来源：法制晚报
记者从北京房地产中介行业协会网站上发布的数据中发现，今年第一季度，北京二手房退房率超两成，而正常标准应该在6%以下。
业内人士认为，退房率如此之高与中介的违规操作有很大关系。在这种情况下，整顿二手房市场刻不容缓。
记者发现
一季度退房率升至高位
昨天，记者登陆北京房地产中介行业协会网站，在退房信息公示中键入2011年1月1日至2011年3月31日，461页的搜索结果令人大吃一惊。记者统计发现，今年第一季度北京二手房退房9209套，退房率高达21.29%。
而2010年最高的退房率出现在11月份，也仅有16.6%。二手房退房率再次升至不寻常的高峰位置。
按照二手房网签制度相关规定，二手房交易中的网签退房率应在6%以下。而根据行业操作经验，二手房网签退房率正常应在1%～2%，最高不超过5%。
原因调查
"阴阳合同"屡禁不止
一位不愿意透露姓名的业内人士昨天向记者透露，一季度退房率攀高，除了相关政策调控导致部分退房现象外，最主要因素还是"阴阳合同"屡禁不止。
在"阴阳合同"的操作中，中介需先办理一份"阴合同"去银行为客户申请房贷，然后注销此网签，再以最低过户价为标准办理一份"阳合同"以便逃税。也就是说，在阴阳合同的操作中，一个单子必定伴随着一个退房网签。
中介自买自卖炒高行情
如果说"阴阳合同"的背后，好歹还有着真实的交易，那中介的"自买自卖"则更加荒诞。
多年从事房地产中介行业的周姓业务员向记者透露，退房量居高不下的原因还有一种，那就是，一些中介公司先通过网签来"霸占"房源，之后再退。
这样反复操作，看起来很麻烦，实际好处颇多。一方面可以抢占好的房源，另一方面也可以制造出火爆的行情，给购房者一些心理压力。
虽然房屋中介中的违规操作现象由来已久，但是准入门槛较低、从业人员太多以及限购政策等原因导致行业竞争日益激烈，为了占得一席之地，中介行业的"旁门左道"愈演愈烈，退房率居高不下。
整改预期
《办法》本月实施退房率有望回落
4月1日起，第一部中介管理条例《房地产经纪管理办法》（以下简称《办法》）正式实施，房产中介将会接受规范化管理。
链家地产首席分析师张月表示，《办法》中明确列举了中介机构应禁止的行为，包括严禁吃差价、严禁协助买卖双方签订阴阳合同等，这对整顿市场秩序、规范交易行为、保护买卖双方权益都会起到积极的影响。
而伟业我爱我家副总裁胡景晖更是认为，管理房地产经纪机构与管理房地产经纪人并重，有利于对整个行业的监控和管理。如果《办法》有效实施，"阴阳合同"等中介违规操作行为真正得到遏制，二手房退房率必将会回落到正常水平。
▲近年北京二手房网签退房率走势
2011年第一季度 21.29%
2010年第四季度 17.24%
2010年第三季度 11.33%
2010年第二季度 11.78%
2010年第一季度 10.22%
2009年第四季度 10.37%
2009年第三季度 6.51%
2009年第二季度 5.22%
2009年第一季度 5.28%
注:以上数据来源于北京房地产中介行业协会
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