限购后广州一手楼一月降价8.5% 租金或将继续涨

　　广州首度公布限购后楼市情况，十区新房成交量降超三成

　　本版采写：新快报记者 黄颖

　　广州出台新限购令以来楼市情况如何？昨日，广州市国土房管局首度公布限购后广州楼市情况。房管局市场处处长陈大旺昨日在参加《广州房地产市场蓝皮书2011》发布仪式时表示，自2月24日广州公布新限购令后，一个月广州十区一手住宅均价下降了8.5%，成交量更是大幅下降超过三成，买家中首次置业者达到九成。

　　而对于业界质疑广州房价控制目标见“涨”的说法，他回应称，广州房价控制目标着眼点不是“涨”，而是“要低于”GDP和人均可支配收入的涨幅，“我们有信心把广州房价控制在合理水平”。

　　成交中首次置业者占九成

　　陈大旺表示，房管局统计了广州出台新国八条细则，即新限购令以后一个月的楼市情况，2月25日至3月24日一个月，广州十区一手住宅网签均价为12817元/平方米，环比下降了8.5%。而一手住宅网签2915套，网签面积32.28万平方米，环比分别下降了24%和30.9%。这意味着新限购令出台后，广州楼市成交量大幅下降了超过三成，房价也下降了8.5%，从原来1.3万元/平方米以上的价格跌破至1.3万元关口。不过，陈大旺也承认，这只是总体价格有所回落，“个别区域房价并没有回落”。

　　“限购以后，楼市成交结构也有了较大的变化。”陈大旺表示，新限购令出台一个月以来，成交的住宅中144平方米以上户型的成交占比明显下降，而90平方米以下和90-144平方米的户型成交占比则有所上升。

　　值得注意的是，限购以后成交的买家中首次置业者比例高达九成。“限购以后广州楼市已经开始量降价滞，投资、投机不合理需求得到抑制，房价上涨态势也得到有效遏制。这证明广州出台新限购令是及时的，也是有力和有效的。”陈大旺说。

　　另外，今年第一季度广州楼市也是量降价微跌的，一季度十区一手住宅网签套数13053套，面积51.96万平方米，环比下降44.1%和38.8%，而一手住宅均价13554元/平方米，环比下降0.2%。

　　房价控制目标不是要涨价

　　3月底，广州出台房价控制目标，并定在低于年度GDP涨幅（GDP涨幅预期目标11%）和人均可支配收入涨幅。但业界和媒体质疑广州房价控制目标同样定为“涨”幅，暗示房价会涨。

　　对此，陈大旺回应说：“我们不是要房价达到这个设定的涨幅，而是要求低于这个幅度。”他表示，广州房价控制目标的制定不是要“涨”价，关注点是“要低于”，“我认为广州是有决心、有信心和有能力把房价控制在合理水平，完成今年目标的”。

　　限购影响

　　五成潜在买家推迟买房

　　仅16%买家认为房价会涨

　　新快报讯 自去年“10·15”广州限购令以来，广州已出台了两次限购政策，加上限贷政策的共同影响，广州有五成买家推迟买房，也有五成买家认为房价会略有下降。《蓝皮书》自去年第四季度开始进行广州置业调查，公布了上述信息。

　　超四成潜在买家被限购

　　数据显示，广州潜在买家年龄集中在30-40岁，以中青年、三口之家为主，与前两年相比，广州楼价明显上升，潜在买家年龄也有所增长。而在这批潜在买家中预计有超过四成被限购。其中潜在买家中有30%-40%为非广州市户籍，限外地人购房的限购政策将使一大批家庭被限购；而三次或三次以上置业买家约35%，他们是之前广州楼市购房的主流，但直接被限购令所限制购房。这意味着在广州潜在买家中有超过四成人会被限购。

　　五成买家观望推迟买房

　　因为受限贷和限购政策影响，广州潜在买家中有五成客户选择观望而推迟买房，但坚持买房的仍然有28%，而不买的则是14%。在影响购房计划的具体原因方面，三套停贷、首付提高以及外地户口购房受限是主要原因，利息增加和预期房价下跌则是次要原因，显示这轮调控对市民的买房意愿产生了直接影响，而不仅是影响了市场的预期。

　　五成买家认为房价会降

　　另外，在潜在买家中，有五成买家认为房价会下降，其中41%认为房价会略有下降，9%更认为房价会大跌，另外还有19%的买家认为房价变化不大，只有16%买家认为房价会涨。

　　官方答疑

　　经适房价纳入全市房价统计

　　业内质疑是为拉低楼市均价，房管局称是按国家统计口径

　　新快报讯 记者昨日从市国土房管局获悉，今年推出的经适房将实现网签，经适房销售数据也纳入阳光家缘网，卖多少套、均价多少一目了然。

　　房管局市场处处长陈大旺表示，今年经适房销售数据也将纳入阳光家缘网，进行网签购房，经适房销售将有实时销售数据。据了解，广州房价控制目标会把经适房价格纳入其中，去年销售的两个经适房项目，泽德花园均价3812元/平方米，芳和花园均价4278元/平方米，这两个盘的价格将会和去年一手住宅价格一起统计，得出新建住房价格。

　　业内质疑，广州把经适房、限价房价格纳入房价控制目标统计，这是为了拉低楼市均价，顺利完成房价控制目标任务。陈大旺解释，根据国家统计局的统计数据中，新国八条中提到的“新建住房价格”是包括保障房的，所以包括广州在内很多城市确定房价控制目标时都是按新建住房价格来算。

　　今年广州房价仍有上升动力

　　房管局授权房地产中介协会发布《广州房地产市场蓝皮书2011》

　　新快报讯 今年广州楼市正面临着最严厉的楼市调控，广州房价能真正降下来吗？昨日，市国土房管局授权广州市房地产中介协会发布《广州房地产市场蓝皮书2011》（简称《蓝皮书》），显示房价因通胀和经济增长而有上升动力，但楼市调控会持续，房价走势将取决于市场和政策博弈的结果；但今年广州一手住宅无论是供应量还是成交量都会下降。

　　去年番禺房价涨了60%

　　据了解，去年广州楼市经历了连续两轮的调控，但楼价却在急速上升。《蓝皮书》指出，去年广州一手住宅交易登记价格12403元/平方米，同比大升34.8%。从月度走势看，去年初均价仅1.1万元/平方米左右，到了去年底全市均价已经涨至约1.4万元/平方米。升幅最大的番禺区，去年一手住宅均价12912元/平方米，同比上升了60%。

　　去年房价已经涨了这么多，今年楼市调控又加码，那房价究竟是涨还是跌呢？《蓝皮书》并没有正面回答，但表示房价仍有上升的动力。其指出如果今年经济增长，且通胀保持在较高水平，会造成房价仍然有上升动力。但从国内政治形势来看，对于住宅市场的调控仍将持续，所以房价走势将取决于市场和政策博弈的结果。这意味着今年房价还会在高位处运行。

　　今年成交量不会降很多

　　除了供应量略有下降外，今年楼市成交量受限购、限贷等政策影响将会萎缩。《蓝皮书》指出，由于房价反弹压力大，预计今年楼市调控不会放手，在政府不断干预下，成交必会阶段性萎缩。同时，现在房价较高，严格的房贷政策也抑制了部分需求。另一方面，经济发展、通胀较高、刚性需求、投资保值需求等仍然强烈。所以预计今年的成交量维持在低位，但成交量仍有保证，年成交量在650万平方米左右（去年广州一手住宅网签成交量为657.22万平方米），市场呈现价高量少的特征。

　　预计广州租金将继续涨

　　近年来，广州房价升幅一直高于租金升幅，《蓝皮书》预测，在今年广州租金仍会补涨。去年，广州住宅平均租金为32.4元/平方米·月，同比上涨了13.3%，显然比去年房价涨幅34.8%要低得多。显然今年有可能会继续补涨。一方面，去年以来，央行多次加息和提高房屋首付比例，给住房购买行为增加了跟多成本，使更多住房需求从购买市场转向租赁市场。再加上城中村改造，平价出租房源减少，将使广州租赁市场兴旺，租金会继续上涨。