大连限购令下冒出不少歪招 律师提醒“风险大”

　　随着“连版限购令”的实施，“不够格”的买房者和投资客们只能望“房”兴叹了。然而新规之下总有人不死心，想方设法钻“空子”。记者近日调查发现，目前“市面”上悄悄出现了一些规避“限购令”的“歪招”。

　　歪招一：“补缴”社保

　　对于“非本市户籍居民家庭需提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明”这一“限购令”条款，记者昨日在迎客路附近一楼盘采访时，一名销售人员讲述了她的“歪招”：一种办法是通过亲戚朋友找家相熟的公司，挂靠后“补缴”社保;另一种办法则是找家“空壳公司”，为购房人以本单位员工的身份“制作”劳动合同、发放工资的财务凭证、会计报表等等，以此达到帮助购房人“补缴”社保或完税证明的目的。

　　歪招二：全权委托代理公证

　　据介绍，这种方式被“精明者”用于二手房炒房：购房者先全额付款将房子买下，与原业主签订买卖合同，然后到公证处进行“全权委托代理公证”取得对房屋的处理权，但并不过户。之后等到涨价时寻找买家，然后以代理人身份将房子卖出，并直接将房子从原业主那里过户给买家。

　　歪招三：注册公司买房

　　据业内人士刘女士透露，现在还有个别人想要通过“注册公司”规避“限购令”。“之前华远集团董事长任志强曾在微博上说过：‘以公司名义买房，‘限购令’管不着!’这话给了这些人‘灵感’。”她说，个人到工商部门先去注册一个公司——比如注册“1元公司”，也就是个人独资企业，不用实缴注册资本，然后以公司的名义买房即可。

　　方圆律师事务所刘军律师指出，这些“招数”都有很大风险，购房者可能“赔了夫人又折兵”。他说，招数一中买房人和挂靠公司之间的劳资关系是伪造的，这种企图用合法形式掩盖非法目的的做法，从法律上讲，一旦查实，其购房资格有可能被取消。购房者个人也可能因不符合购房的实质性条件，让房产证“打了水漂”。

　　招数二中投资者买房时要全额支付，却没有得到房产的实际拥有权。在进行二次交易时，被代理的一手卖家就可能再次向投资者收钱。另一方面，房价上涨，一手卖家在有利可图的情况下，可能要求单方撤销公证，致使投资者“白忙活”。此外，这种只公证不过户的买卖合同是以合法形式掩盖非法目的，即使合同经过公证也可能会导致合同无效。

　　招数三中注册“1元公司”虽不用实缴注册资本，但是要承担无限责任。以公司名义购买房产，在税收方面也是与个人购买不同的，契税高出很多。此外，以公司名义购买房产只能一次性支付购房款。另外，如果以后想卖房，房子转手方面的费用很高。综合看来，注册公司买房很可能会得不偿失。本报记者 孟楠