郑州房价月降八百元被疑假摔 经适房拉低房价

　　【现状】买房人心态从焦虑趋于淡定

　　炒股的人都知道，“价是虚的，量是实的”。这句话放在楼市同样管用。

　　从郑州市房管局公布的情况来看，1月份商品房销量大幅下降，2月份由于春节假期，销量持续下降，3月份在经济适用房、限价房等低价房大规模成交的推动下，销量有所上升。也就是说，虽然3月份房价下跌有多种原因，但就一季度的情况来说，买房的人少了，这是不争的事实。

　　“团购价，每平方米比市场价少600元。”郑州金水东路一家房产公司的销售人员王小姐介绍。而郑州一些购房网站也推出了团购活动。聊斋网负责团购的刘女士介绍，只要有10个人就能参加团购，价格可以比市场价低2%以上。

　　“现在，团购的人确实多了。”上官同君介绍，春节后的几个月，本来就是房地产业的淡季，加上限购令的实施，银行房贷难度增加、加息等原因，不少房地产开发公司都推出了团购。

　　调控除了直接对需求的压制之外，更大的影响在于对购房者信心的影响。搜房网的一份调查显示，仅10.6%的网友认为是时候买房了，39.2%的网友仍然选择观望，50.2%的网友表示，购房时间未到，暂不出手。

　　上官同君也介绍，根据他们的调查，相当一部分购房人的心态已经发生了明显的变化，先前焦虑、盲从、盲目，如今从容淡定，“这一变化，在一定程度上已经让购房人出手购房时占据心理优势，进而拥有更多讨价还价的余地。”

　　同时，房价下行的趋势越来越明显，使地产商拿地也变得越来越理性。

　　4月15日，郑州市出让今年首块商住用地，面积81.75亩，位于天山路东、牛庄路南，总地价起始价为2.6323亿元。这块土地有两家房企报名参加，但只有一家赶到现场。整块土地以起始价成交，每亩地约为322万元。

　　据测算，这块地的建成楼盘成本价约为4200元/平方米。“这个价格肯定将成为郑州西区房价下一步的参考标准，对房价回归理性起到积极作用。”业内人士介绍。

　　延伸阅读：要“猪坚强”不要“楼脆脆” 吴美芳

　　真相往往让人尴尬，这次也不例外。

　　我承认，当我第一次看到“3月份郑州房价下降868元”这一新闻时，心中充满了惊喜与意外。我为还没买到房的妹妹欢欣鼓舞，照这样的速度降下去，下半年也许她就有能力拥有一套属于自己的小房子了。

　　真相让我失望，却在意料之中，因为，勇士不会轻易放弃武器，商人也不会轻易放弃利益。

　　“剔除3月份备案的8.22万平方米经济适用房，销售的普通商住房29.21万平方米，均价为6365元，和2月份6389元相比，仅下降了24元。”王牌企划董事长上官同君说。

　　不过，终究还是降了，虽然真实的降幅可能只有24元。套用股市的一个术语，也许房价真的从此步入 “下降通道”了？

　　如果单纯作为一名购房者，我希望房价越低越好，当然，白送最好不过了。可是，作为一名媒体人，我不得不更理智一些。

　　也就是说，我希望：房价能缓慢有序地降到多数老百姓能接受的范围以内，而不是这种“月降868元”式的直降。

　　因为，如果房价真的如狂风骤雨般下降，受伤的恐怕不止房产商。

　　我们来假想一下，如果房价急降导致楼市一蹶不振，房产商的结果不外乎以下几个。

　　一种是使出浑身解数生存下来，当春天再度来临时，一展宏图，此为“猪坚强”。

　　一种是为了回笼资金，不惜偷工减料造出劣质房子低价出售，最后消费者住上了“楼脆脆”，并从此走上了几年甚至十几年的维权路。

　　还有一种大彻大悟者，断臂求生，将项目一转了之，从此脱离苦海。

　　要 “猪坚强”不要“楼脆脆”，从这一角度出发，我们也希望楼市能挺过大考，让房价降下来，让质量升上去。