小区接公告限期腾退700车位 车库曾属贷款抵押

　　本报讯 （记者姚瑶）近日，西城区朗琴园小区贴出一纸法院公告，称小区地下车库约700个车位及会所产权易主，须于5月29日腾出，否则将被强制执行。业主们担心即将失去地下停车位。

　　法院公告通知腾车位

　　近日，朗琴园贴出广东省佛山市中级人民法院的公告，称该小区地下车库19969.57平方米的房产（约700个车位）及小区会所的所有权归珠海一家投资公司所有，并责令使用者于5月29日前腾退，否则将被强制执行。

　　看到法院公告的小区业主陷入困境，因为他们将不能继续使用小区地下车库。

　　小区物业公司相关负责人邢女士说，按照小区规划设计，地下车库共有1320个停车位，现在实际使用的约为1200多个。因小区地上停车位有限，加上底商停车位一共约200个，大部分业主都将车停于地下车位。

　　邢女士说，目前地下车库由物业公司管理，每月收取200元管理费。

　　车库曾是贷款抵押物

　　一份2008年广东省高级人民法院的民事判决书显示，因小区开发商与广东某银行存在借款合同纠纷。开发商以朗琴园地下车库面积19969.57平方米的房产和小区会所面积5006.48平方米的房产作为贷款抵押担保，并于2005年4月办理了抵押登记。

　　判决书显示，因开发商未能将大部分贷款还清，银行起诉至法院。广东省高级人民法院判决开发商偿还债务，此前提供的抵押物将优先清偿。

　　此后，小区约700个地下停车位和会所曾3次被拍卖，但均流拍。小区业委会成员说，期间几位业主代表曾至广东佛山市中院，提交材料，就地下车库的所有权问题申请执行异议。

　　今年4月，经评估后，700个地下停车位和会所拍卖给珠海一家投资公司。

　　开发商拥有车库产权

　　昨日，小区开发商、北京润博房地产开发有限公司客服中心相关负责人说，除70多个业主购买的地下车位外，地下车库其余产权均归开发商所有，若业主有异议，可通过法律手段主张权利。

　　应对

　　欲发起维权力保车位

　　昨日，一位业主说，小区地面停车位很少，大部分业主都将车停在地下，很多业主都缴纳了一年管理费，若法院强制执行700个车位，业主将无处停车。为此，小区业委会表示，正在采取各项措施应对，并请业主积极参与维权。

　　观点

　　业主力争车库管理权

　　北京仁和律师事务所律师孟宪生说，按照《物权法》和《北京市物业管理办法》的相关规定，小区建筑区划内的停车位应首先满足业主需要。建议业主向法院提出执行异议，以业主个人名义争取地下车库的使用权，以业主大会名义争取地下车库的共同管理权。

　　本报记者 姚瑶