香港再度收紧外地人买房 银行调高楼宇按揭成数

　　本报讯 既取消“移民购房”后，香港政府再一次收紧“非港市民”买房。10日，香港金融管理局宣布，鉴于楼市持续升温，特区政府已向银行发出收紧楼宇按揭的指令，要求银行调高楼宇按揭的成数。而对“收入来源非香港”的借贷人，更是首次要求比香港本地人多付一成首付。

　　香港金融管理局总裁陈德霖表示，今年三四月以来，香港楼市呈现升温迹象，楼价已超越1997年高位，利率风险也远比1997年的高。对此，管理局已要求银行采取多项新措施，调高楼宇按揭的成数。其中，将1000-1200万港元楼宇的按揭成数调低至最高5成；700-1000万港元的按揭成数调低至最高6成，贷款上限为不超过500万元；700万以下楼宇最多可借7成，贷款上限为420万元。此外，如果按揭贷款的申请人的主要收入并非来自香港，贷款的最高按揭成数，不论物业的种类和价值，也需要按照所适用的标准下降至少一成。有关规定即日起生效。

　　实际上，这是香港政府近来针对境外人士购房的第二次限制行动。2010年10月13日，香港特首曾荫权曾宣布，从14日起，政府暂时将房地产从投资移民计划的投资资产类别中剔除，以限制境外人士投资本地物业，并将投资金额上限由650万港元大幅提升到1000万港元。但由于仅仅是收紧移民而非购房行为，依然有境外购房人投资香港房产。

　　据香港媒体报道，从去年下半年起，香港的二手豪宅开始受到内地买家青睐，其中今年前4个月内地买家的购买量已经占香港豪宅成交量的38.1%，价格也是水涨船高。而在2010年全港250个超过2000万港元以上的豪宅成交记录中，外来资金也被称为“主要推手”。

　　对于“收入来源非香港”的借贷人的限制，香港金融管理局解释称，如果收入来源不是来自香港本地人士的按揭贷款申请，一般风险较高，银行很难确定申请人的收入及负债水平。由于申请人身处外地，一旦出现逾期还款，银行很难采取追收行动。但管理局强调，措施“并非针对内地人”，香港以外的按揭申请人，如果能证明与香港有紧密联系，如申请人被本地雇主派往外地工作及申请人的家人在本港定居，再申请按揭时，银行可酌情处理。 赵莹莹 J201