鼓浪屿“别墅之王”将拍卖 起拍价2亿左右(图)

　　 被称为 “中国最贵”的一幢鼓浪屿别墅将在上海公开拍卖。昨日，上海国际商品拍卖公司来厦高调宣布，号称鼓浪屿“别墅之王”的容谷别墅将于7月底或8月初公开拍卖，起拍价在2亿元左右。

　　委托方突出强调这幢别墅的价值所在，整幢建筑占地面积超过3600平方米，有清晰私人产权，是鼓浪屿乃至中国范围内当之无愧的“别墅之王”。

　　产权清晰成一大卖点

　　昨日，容谷别墅拍卖说明会在温德姆和平酒店举行，隔着酒店玻璃窗，看得到不远处的鼓浪屿别墅群。出席说明会的有来自众多媒体的记者，其中包括来自新加坡、香港和台湾知名媒体的20多位驻大陆记者。

　　“容谷别墅不仅是当之无愧的‘鼓浪屿永远的别墅王’，甚至还堪称‘中国别墅王’。”在说明会上，主拍方上海国拍副总裁范干平和委托方鼓浪房地产股份有限公司董事长曾立伟，不停地如是强调：容谷别墅有清晰的私人产权，被厦门市政府列为 “重点历史风貌建筑”，其稀缺性和唯一性使得容谷别墅别样珍贵。

　　公开资料显示，容谷别墅坐落在厦门鼓浪屿升旗山麓，由菲律宾史上最著名的爱国华侨领袖李清泉出资兴建，于1928年建成。别墅占地3600㎡，别墅建筑面积1500㎡，花园面积达2000多㎡。该栋别墅由旅美中国工程师模仿电影《飘》中内战前高楼而设计，耗时三年竣工，设计精巧、用料上乘，虽历经85年风雨，至今仍然坚固如昔。如今别墅内进口名贵家具、楼梯、门窗等设施依然保存完好，古董珍玩历久弥新。

　　或许正是这些光环在身，容谷别墅从来不缺故事。1981年名噪一时的电影 《小城春秋》、1999年的电影《肝胆相照》，以及电视连续剧《七日》、《故梦》、《太阳的颜色》、《又见阿郎》等都曾把这幢别墅选为最主要的外景基地。

　　为办产权费尽周折

　　“其实，我们很早就开始关注鼓浪屿的别墅，也考察了很多幢，发现容谷别墅最有可能办到产权。因为李清泉只娶了一房太太，子女关系最为简单。”曾立伟告诉记者，鼓浪屿很多别墅办不到产权都是因为寻不到主人，或者后人太多无法办理产权继承所致。

　　不过，办理产权证时还是费了一番周折。曾立伟说，多年来他们为此多次前往菲律宾寻找李清泉的后人，2008年终于把8个合法继承人找齐了，2009年产权得到李清泉后人的确认，2010年产权终于过户到曾立伟之子的名下。

　　据悉，在鼓浪屿除容谷别墅外排名前五大的其它四幢别墅中，排名第一的八卦楼现为厦门博物馆，属于公房产权；排名第二的黄家花园原是鼓浪屿宾馆，第三的海天堂构现为鼓浪屿展览馆，第四的黄荣远堂现为鼓浪语音乐沙龙，后三幢至今均无清晰产权。

　　目标瞄准全国富豪

　　“容谷别墅起拍价在2亿元左右，这将是目前国内最贵的一幢别墅。”范干平告诉记者，在上海很多价值5000万-6000万元一幢的别墅，只有主建筑物，庭院只容得下一部车，“更像是一座兵营”。

　　曾立伟乐观认为，容谷别墅的价值应该在8亿元以上。“委托公开拍卖的目的，就是希望通过市场验证这幢别墅到底值多少钱。”

　　虽然曾立伟信心满满，不过，鼓浪屿的这些老别墅到底价值几何一直让市场人士感到扑朔迷离。

　　记者了解到，2003年，叶清池别墅的售价仅为60万元，到2006年有人开价900万元，2007年时已飙升到2000万元。

　　此前，厦门定佳拍卖行总经理廖红燕曾操刀过鼓浪屿十大别墅中排名第八的“番婆楼别墅”的拍卖，起拍价2000万元。或许是没有产权之故，拍卖流拍，后来由一家当地的物业中介促成交易，成交价2700多万元。

　　“泉州企业家可能是潜在买家。”厦门一家拍卖行人士估计，泉州企业家很喜欢攀比，攀比完游艇，现在正向着私人飞机靠拢，而拥有鼓浪屿别墅，对于很多把总部移到厦门的泉州企业家来说，一直是个梦想。

　　但范干平把目标瞄准了中国的富豪们。“继厦门之后，我们还将在北京、上海、西安等地开招商会。”（记者 谢嘉晟）