平顶山集资楼24平方米车库拍出72万元高价(图)

　　这个价格真的是“拍”出来的？还是起哄“哄”出来的？

　　24平方米的车库，拍出72万元高价

　　平顶山市某单位拍卖集资楼车库，单库拍卖价或创全国之最

　　记者 尚杰 文图

　　核心提示

　　一个仅有24平方米的车库，拍出了72万元的高价。平顶山一个普通居民小区爆出的“天价车库”最近被街谈巷议。这是一个什么小区？车库因何拍卖？怎就拍出了“天价”？谁是天价车库的拥有者？记者对此进行调查。

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　　居民区里的车库拍出“天价”

　　“一个普通居民小区内面积为24平方米、编号为15的车库，在上周日被拍出了72万元的高价。合每平方米3万块钱，超过了黄金地段门面房的价格。”连日来，记者频繁接到报料。

　　这个名为“园林新区”的小区在平顶山市并不算高档小区，甚至很多人说不出它的具体位置。7月5日下午，记者辗转在平顶山市火车站西侧不足1公里处找到。该小区内有7栋多层住宅楼，还有2栋小高层住宅。7栋多层看上去年代已久，而小高层看起来较新。小区里居民楼下和道路旁停满了车。

　　拍卖的24间车库就位于其中一栋小高层住宅楼的地上一层，楼体上标注的是9号楼。自西向东，车库门上喷涂着1到24的编号。小区的几名业主向记者证实了拍卖一事的存在。

　　当天记录下拍卖情况的业主李先生说，24间车库共分为3类，一类是24.38平方米，二类是19.08平方米，三类是17.49平方米，每类都是8间。“一类的15号车库，拍出72万元，全场最高，16号是70万元，9号是66万元，分列第二、第三名”，“二类的基本上在40万元左右，三类的也都超过25万元”。

　　据李先生提供的清单，记者计算，当天24间车库共拍得986万元，平均下来，每间40万元。一类车库中，最低的是50万元。“高得离奇，小区里的房子，一套算下来也就20多万元”。李先生说，拍卖行当天给三类车库的参考价分别是11.3万元、8.8万元和8.1万元。

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　　“有人直接从15万喊到50万”

　　负责此次拍卖的是河南裕恒泰拍卖有限公司，委托方是平顶山市园林绿化管理处（以下简称园林处）。

　　7月3日上午10点，拍卖在市区锦绣大酒店六楼进行，参加竞拍的有80多名园林新区的业主或业主代理人。参加竞拍前，每人交了5万元的保证金。

　　“首个拍卖的是3号车库，起拍价是11.3万元，拍卖师说涨价幅度为1000元，当叫到15万元时，有人直接喊到50万，会场一下子就乱了，大家都感觉不正常了，之后开始乱喊，都是成万成万地向上加价”。

　　采访中，不少业主对园林处是否有权拍卖9号楼车库提出质疑。一名女业主拿着购房协议书说，9号楼是园林处的职工集资楼，建成于2007年11月，2008年开始入住，共12层，有88户业主。协议上约定，交清房款后，购房者拥有房屋100%产权。由于土地没有走招拍挂手续，目前还不能办理房产证。业主入住后，24间车库并没有移交，闲置至今。

　　“整栋楼是由88户业主集资2600多万元建成的，园林处当时没有出一分钱，建成4年了迟迟不决算，我们都认为，这些车库是88户业主的共有财产，园林处无权拍卖，就算拍卖也只能针对88户业主。”这名女业主说。

　　一下子拍卖了近千万元，业主们除了对拍卖过程和委托方提出质疑外，更关注拍得价款将用到何处。几名业主到园林处去咨询，得到了不同的答案：有的说要用于发工资，有的说要用来补社会保障金，但最终都要交到园林处财务上。

　　“现在不公布拍得者的具体身份，并且最终拍得款要交到园林处财务上，我们有理由怀疑拍卖有操作的嫌疑。”另外一名不愿透露姓名的业主说，当天以72万元拍得15号车库的，是园林处的一名职工，曾给该处主要领导开车，目前还没有私家车。

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　　部分车库已经开始移交

　　此时经当地一家媒体披露后即刻引起争议。尽管质疑声四起，但似乎并未影响此次拍卖的进展。昨日上午9时许，记者再次来到园林新区时，拍卖行人员正在为几名拍得者办理车库交接工作。至少有4名业主交完钱后，领回了车库钥匙。但截至昨日上午，拍出72万元的15号车库还未办理移交手续。

　　在现场的拍卖行负责人拒绝接受采访。小区大门的公告栏里，已经贴出通知：九号楼车库拍卖后，不再有公共车位，外部车辆、无证车辆，不能在本小区停放，请尽快自己找地方停车。

　　一名领完钥匙的男子说，他向拍卖行缴纳了29万元的竞拍款后，领到了车库钥匙。“这一价格远远超出心理预期，按照真实情况，每平方米不超过1万元，一共不到20万元，但参加高价竞拍，就想着一旦重新分配，我还有机会”。如果作为9号楼的业主，都放弃的话，最终就一点机会也没有。采访过程中，9号楼之外的几名业主说，除了园林处外，小区里还有四五个集资房的单位，一共有500多户业主，地面有100个左右的停车位，由于拥有车辆较多，停车一直是个问题。拍卖的24个车库是整个小区推出的首批车库。

　　[回应]

　　拍卖款将用于发工资和归还所欠社保金

　　在园林小区的门口，至今能看到河南裕恒泰拍卖公司张贴的公告。24间车库的使用权进行拍卖，竞买人仅限于园林新区住户，预报名时间6月21日到25日。记者拨打公告上面的手机号，一名男子以正忙为由拒绝采访。

　　昨日上午，在平顶山市园林处办公室内，负责人冯处长介绍了相关情况。

　　冯处长说，9号楼是园林处的集资楼，当时收取的集资款是预付款，至今没有决算，车库算是公共财产。小区建成有四五年了，但由于想要车库的人比较多，最终确定通过拍卖来分配。“谁也不敢脑子一热就拍卖，开过班子会，咨询过律师、房产部门，最终做出的决定”。

　　据冯处长介绍：拍卖总额接近1000万元。“但需要纳税，扣除佣金，实际也落不了多少。”

　　针对拍卖钱款用途，冯处长说，将主要用于弥补职工工资和归还所欠的社保金。园林处1990年确定的编制有625人，现在人员达到2000多人，编制却没增加，职工工资缺口一直比较大。同时，去年清算，累计拖欠社保局2500万元社保金，经过市里协调，每年要还500万元，拍卖的钱将主要用在这一方面。

　　采访过程中，冯处长表示，他本人也没有想到车库会拍出如此高的价格。“有点离谱，也听到了一些议论，不过事情出来了怎么联想也不过分”。他坦言，72万元拍得15号车库的竞拍人确实是园林处的职工，以前曾给他开过车。“我肯定不要，我收入不高，不热（喜欢）车，也没有车”。

　　冯处长说，拍卖是严格按照程序来的，也许有可能部分车库会流拍，但绝对不会重新拍卖或者降价处理。

　　[律师]

　　只能向集资业主拍卖

　　河南国基律师事务所主任李晴川说，从介绍的情况来看，园林新区的9号楼是集资楼，有福利房的性质，部分产权应该归单位所有。业主所缴纳的集资款，应该是房屋的价款，并不包含车库等配套设施。也就是说，单位有权对这部分车库进行拍卖。

　　但是，根据《物权法》和《物业条例》的规定，配套设施归业主所有。拍卖后，也不能改变车库的用途。由于车库建在9号楼下，整个小区并非一次性集资建成，所以拍卖只能对88名集资业主进行。

　　至于拍卖所得的款项，归单位所有，可以由单位进行支配。

　　作者：尚杰 文图