来源：新京报
作者：马力
普通房地产项目贷款需四证齐全
《国有土地使用权证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建设工程施工许可证》
试点
保障房开工前试点给予50%贷款
以规划、国土、建设、发改部门出具的四个函件，来代替四个许可证
本报讯 （记者马力）资金是保障房建设的一个瓶颈问题。北京市住保办政策规划处处长张国伟昨天表示，今年北京公租房需融资210亿元。北京市和国家开发银行拟扩大试点，部分保障房项目可以在开工前就能获得50%的贷款，以加快保障房建设。
今年公租房落实7.7万套
今年北京计划新建和收购各类保障房20万套以上，竣工10万套。北京市住保办政策规划处处长张国伟介绍说，截至6月底，今年北京已实现新开工保障房12万套，预计9月底前将全部开工。同时，今年目前已竣工保障房3.5万套，完成全年建设任务30%。
张国伟说，2009年推出公租房以来，北京已落实公共租赁住房98个。其中今年初步落实建设项目7.7万套，超额完成了今年6万套公租房的建设任务。
公租房靠租金还贷需30年
张国伟表示，北京保障房的资金缺口主要是在公租房建设，扣除资本金外，公租房融资需约210亿元。
张国伟表示，按照金融机构贷款要求，保障房和普通房地产项目一样需要在4种证件齐全之后放贷，然而大多数保障房的资金需求是在拿到土地后以及规划勘察的时候就需要投入大量的资金。但往往由于四证不齐无法获得贷款。
同时，公租房靠租金还贷，还款周期长，商业贷款难进入。“目前公租房最长贷款周期是15年，我们测算，如果公租房需租金还款，至少还30年。”
保障房有望开工前拿贷款
张国伟说，2009年国家开发银行和北京住建委开展试点，允许经适房项目开工之前给予50%贷款。以四个函件，来代替许可证发放贷款。今年北京市已跟国家开发银行共同研究准备继续扩大试点，目前正上报材料。他希望，能够推广到包括公租房在内的其他保障房中。
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