男子二手房交易耍赖皮 房价上涨不愿意交房(图)

二手房买卖，对合法有效的合同应履行，否则对己不利。（资料图片）

　　拿到了几十万元的卖房款，周先生仍没将房子移交给买主李女士使用。周先生更是说，李女士迟迟未付清房款，结果房价涨了，自己按当初的价格卖，亏了。

　　无奈，李女士状告周先生。最后，法院根据双方的合同，判决李女士赢。

　　付了钱房也过户了 卖方就是不交房

　　李女士家在泉州市区，周先生老家在惠安。他们的争议，源于一套房屋的买卖。

　　周先生在丰泽区仕公岭立交桥边瑞峰花苑有套房子。去年7月23日，周先生和李女士在中介公司的介绍下，达成房屋买卖协议，当天李女士就支付了1万元定金。去年8月10日，双方签订了《房产转让经纪合同》，约定周先生名下的房产以54.2万元的价格转让给李女士；李女士在合同签订之日需支付首期购房款18.2万元，并于该日期之前向银行提交相关材料办理贷款。同时合同中还提到，周先生在收到全额购房款之日应将房产交付给李女士。

　　依照约定，李女士支付给周先生定金1万元及首期购房款18.2万元。去年8月25日，双方来到房管部门办理房屋产权过户手续，房屋所有权证书上登记的主人成了李女士。之后，李女士以该房产为抵押，向银行贷款35万元，于今年1月14日，将钱款汇到周先生的账户。至此购房款已全额付清。

　　令李女士想不到的是，虽然付清了50多万元，但周先生就是不将房屋移交给他使用。

　　无奈之下，她将周先生告到丰泽区法院，要求周先生移交房屋。

　　称买方有错 空口无凭输了官司

　　成为被告，周先生觉得自己并非不想交房，他认为，错在李女士。他称，李女士未及时付款给他造成损失，且后来李女士同意另付3万元购房款，也未兑现。

　　话虽这么说，周先生没就此提出反诉，也未能提供相应的证据证实。针对周先生的辩解，李女士对此予以否认，认为这简直是无中生有。

　　法院审理后认为，双方签订的房屋买卖合同合法有效，李女士向周先生购房，已依约支付了全部购房款并办理了房屋产权过户手续，李女士现要求周先生履行交房义务的诉求，合理合法，应予支持。

　　法院一审判周先生在判决生效10天内将诉争房产腾空交付给李女士。宣判后，周先生不服，向泉州市中级人民法院提起上诉。

　　周先生上诉称，双方签订合同时就有约定，李女士在房产过户后10日内就应付款给周先生，但是她未能及时付款，导致房屋涨价，给他带来经济损失。他还称，合同签订后房产中新增了一个约8平方米的阳台，且李女士同意另行支付3万元给他。

　　但李女士的说法又与周先生截然不同。她说，拿到房屋产权证后，由于周先生的不配合，造成银行贷款迟迟未能批准。而新增的8平方米阳台，李女士称阳台是周先生利用采风口自行搭盖的，是悬空的，她并没有答应支付3万元给周先生购买这个阳台。而且这个阳台是在合同签订之前搭盖好的，并不是在合同签订之后搭盖的。

　　中院审理此案后，认为周先生所说的由于未及时付款所造成的经济损失及同意另付3万元房款，未能提供相应证据证实，李女士对其予以否认。最终，法院驳回周先生的上诉，维持原判。

　　记者 黄墩良 实习生 肖容滨