小区半地下室变食堂 业主苦于机器轰鸣不敢收房

　　名词解释：半地下室 根据《中华人民共和国国家标准住宅建筑规范(GB 50386-2005)》，“半地下室”是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者，“地下室”是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。 买了房子后发现楼下半地下室竟然是物业公司的食堂，株洲市恒基莱茵小镇18栋的十几户业主集体表示抗议。他们希望物业遵守消防及相关法律法规，撤销私自在此开设的食堂。株洲市消防支队有关负责人表示，验收时，他们一定把好关。

　　关上窗户也能听见机器轰鸣声

　　业主陈小姐选择在株洲市石峰区红旗北路的恒基莱茵小镇买房是因为这里价格相对合理，环境也还不错。买房时，售楼小姐告诉她，楼下半地下室是车库。今年五月交房时，陈小姐却发现半地下室正在被改建成食堂，吓得她不敢收房。

　　为此陈小姐多次跟开发商和物业交涉，但楼下的食堂还是开业了。7月上旬，物业公司从她家的燃气管道接了一条管道下去，接着又在离她卧室窗口两米左右的楼下墙壁上，挂了一个大型机器。陈小姐关上卧室的窗户，也能听见机器的轰鸣声。

　　业主胡先生表示楼下的食堂已经影响了全楼业主的生活环境。业主李小姐称，关于食堂的事情，之前她也曾和开发商沟通过。销售经理告诉她，有什么条件，都可以商量。“买套房子是我们一辈子的事，不能用一点利益就打发我们。”她坚决要求要个明确的说法。

　　物业公司我们有权决定物业用房的用途

　　7月28日，记者来到恒基莱茵小镇18栋，看见楼下半地下室的外墙上，挂了一个硕大的鼓风设备。发出阵阵“轰轰轰”的声响，同时还散发出一股辛辣的热浪。

　　走进食堂，厨房里琳琅满目，几个服务员正各自忙碌。负责人黎女士说，食堂的油烟都埋到地下去了，外面这个大机器，叫油烟净化器。黎女士称，恒基物业和开发商的工作人员大多在这里吃饭。她说，“外面的人也可以来吃，靠近的还可以送，最便宜的八块钱一份。”

　　恒基地产开发商表示，这里属物业管理用房，经过了相关部门的审批。

　　恒基物业公司总经理罗万全称，他们也是经过多方考虑，才决定在此建立食堂。罗万全表示，这个半地下室是开发商给物业公司配备的物业管理用房，物业公司有权根据实际情况决定它的用途。罗万全说，“现在公司有近百人，开食堂也是为公司的员工考虑。业主有要求可以提出来，但撤销食堂不太可能。”

　　相关部门将进行验收评估把关

　　记者在株洲市规划局的设计图纸上看到，恒基莱茵小镇18栋楼下确实配的是物业管理用房。

　　株洲市房产管理局物业管理处管理科科长李波介绍，按现有的法律法规，物业公司有权决定物业管理用房的用途，包括用做办公、杂屋、员工宿舍或者员工食堂等。如果业主对此有异议，像莱茵小镇这种情况，可以投诉到消防部门和环保局。

　　据株洲市环境保护局有关人员介绍，一般情况下，居民区内不允许开设食堂。如果要开，按国家法规，一定要进行环境影响评估，而恒基莱茵小镇18栋的食堂没有进行环境影响评估。

　　株洲市消防支队法规科科长王奔表示，半地下室改做食堂，是否有消防隐患，要根据实际情况断定。恒基莱茵小镇18栋还没有进行消防验收，在验收时，消防支队一定会把好关。本报记者 明鹊 株洲报道