业主不知楼下规划建公厕 律师称购房前应多了解

小区A单元入口的旁边是公厕入口。

　　本报见习记者 黄匀 文/图

　　“如果知道楼下有公厕，我们肯定不会选这栋楼的房子。”南宁市鲁班路一小区27栋的一些业主，不久前发现该楼底层的架空层在建公共厕所，但在购房时，他们都不知道开发商有此规划，因此质疑开发商有意隐瞒。但开发商却称，建设公厕是早有规划，不会撤销，但可以根据业主的意见做适当调整。

　　业主：不知楼下规划有公厕

　　8月2日，记者在振宁现代鲁班小区27栋看到，该楼底层为架空结构。业主所反映的公厕在该栋A单元旁，公厕的入口与A单元的入口相隔只有几米，公厕里已经建了十几个坑位，目前还没有完工。

　　“当初看房时，售楼小姐说这栋楼底层是架空层，放置一些绿化植物，但她没说还会建公厕。”27栋的业主黄女士说，当时售楼小姐带她到已经建好的南区，指着一栋底层完全是架空层的楼告诉她，27栋和这栋楼是一样的。“几个月前，我们看到底层在建公厕后，就去找开发商，他们拿出一张规划图说，公厕是早已规划好的。”为什么买房前购房者没有看到小区规划图？开发商的答复是：“你们当时没有问。”

　　该栋楼另一位业主说，今年3月份，公厕还没建好，就有人进去大小便，路过门口都闻到臭味。经业主反映后，开发商禁止工人进去大小便，并停工，但并没同意撤销建设公厕。7月初，开发商称会在当月中旬给业主们答复，但直到8月份，他们也没有得到任何消息。“本来7月份可以收房，但问题没有解决，我们不想收房。”该业主说。

　　开发商：更改方案正在报批

　　2日下午4时左右，记者在该小区的售楼部看到，大厅墙上贴着一些相关文件的复印件，其中有一份《南宁市房地产开发项目配套设施建设承诺书》，时间为2008年8月15日，其中写着文化活动室、社区卫生服务站、公厕位于27栋一楼。记者向工作人员询问后，对方拿出规划图的复印件。

　　“27栋是在旧售楼部销售的，当时承诺书和规划图都贴在墙上。”销售部主管马先生说，业主买房前可能没有关注售楼部墙上张贴的文件。“我们向购房者介绍房子时，不会说底层是完全空的架空层。”马先生说，27栋底层建公厕和相关配套设施是通过市规划局审批的，开发商不能随意撤销。

　　“不过我们会考虑业主的意见，作一些调整，现在公司内部已经通过新的方案，准备报相关部门审批。”马先生说，新方案会撤销公厕目前建好的坑位，只保留男士、女士和无障碍人士各一个坑位，并保证在建好后会有专人管理，不会脏乱臭。“这个方案没有经过相关部门审批，所以我们没有告诉业主。”马先生说，如果这个方案规划局不批准，开发商还会继续修改。“建设公厕是为了方便业主，我们当然会考虑业主的意见”。

　　律师：购房前应主动了解

　　南宁某律师事务所的张智凡律师说，开发商只是公示小区配套设施的相关文件，没有主动把所有的配套设施信息告知购房者，只宣传一些好的配套设施，也不属于有意隐瞒。购房者在购得房后，如果发现开发商宣传的配套设施小区没有，责任就在开发商；如果发现一些配套设施开发商在宣传时没有提及，但却是已经规划好的，只是没有主动告知购房者，也不能判定责任在开发商。

　　“购房前应该主动向开发商索取相关文件，查看小区的规划图。”张律师说，购房者应该在充分了解小区的各方面信息，包括周围的环境，以及小区垃圾回收站、公共厕所等配套设施对其住房的影响后，才签订购房合同，这样才能保证自己的权益。