“万科正遭遇‘中年危机’ ”

　　　　前销售经理邬尉琪在无锡万科金域蓝湾销售处利用其身份公开进行诈骗活动，案发后，万科称此为邬尉琪个人行为

　　《瞭望东方周刊》记者黄柯杰 | 江苏无锡报道

　　在这场骗局中，前无锡万科销售经理邬尉琪以收取房价回扣的名义，利用私刻的公章，在无锡万科金域蓝湾销售处，与受害人签订认购合同和购房协议书，并以收取差价款和借款名义，向十多位购房户诈骗1000多万元。

　　今年7月21日，无锡市中级人民法院以诈骗罪判处邬尉琪无期徒刑，本刊记者了解到，尽管邬尉琪案已判，但一些受害人还是找无锡万科讨要说法，并质疑万科的管理漏洞。

　　8月9日，万科正式宣布公司执行副总裁袁伯银辞职。至此，今年以来，万科已经接连有四位高管离职。万科总裁郁亮坦陈，万科正遭遇“中年危机”。

　　五折特价房骗局

　　在出事前，邬尉琪算得上无锡万科的风云人物。

　　“真不看出他是一个骗子，在万科金域蓝湾的销售部，邬经理待人和气有礼貌，事事替客户着想。”受害人王先生十分感慨地告诉《瞭望东方周刊》。

　　2010年3月，在邬尉琪的劝说和恳求下，他被邬尉琪借走资金100多万元。“签的是私人的借款字据，现在万科都不认，不知道怎么办才好。”王先生很无奈。

　　2010年1月，王先生经朋友介绍认识邬尉琪，当时邬尉琪告诉他们，自己在无锡的万科金域蓝湾做销售，因金融危机万科公司需要回笼资金，万科有一批特价房需要出售。

　　万科金域蓝湾地处无锡市中心地段，属于稀缺资源地块，当时万科金域蓝湾的销售均价为每平方米17000元，邬尉琪告诉这些客户，这些特价房只要每平方米8500元。如此低价的折扣，自然引起王先生的投资兴趣。

　　此时的邬尉琪已经离开无锡万科，调任到苏州万科做一个楼盘的销售经理。但是，他并未放弃自己在无锡的客户资源。

　　邬尉琪告诉这些购房者，金域蓝湾的这批五折特价房是万科特批的，因此这些房子也不可能以折扣实价给客户，需要交一点活动经费。这些购房者自然心领神会，邬尉琪便告知购房者，每平米需要缴纳1500元到3500元的差价款。他特地还向购房者说明，这些差价款并不是自己全拿，要将大部分差价款上缴给万科上级公司的领导，也就是有特价房批售权的公司高管，自己做此事，只为争取到更多的优质客户资源。

　　与开盘价每平方米17000元的价格相比，8500元的价格等于是五折，即便是加上平均2000多元的差价款，价格也只有11000多元，这无疑是一块价值洼地，对投资客来说，是一笔非常划算的投资。

　　邬尉琪的谎言得到一些投资客的追捧，他的胆子也越来越大。本刊记者查阅案卷获悉，在最疯狂的时期，邬尉琪甚至虚构房源，他声称在万科金域蓝湾小区内，要造四套别墅，并许诺购房者可以进行内部认购，稀缺地段稀缺的别墅，自然引起大家的高度关注，周先生等人以每套40万元的价格向邬尉琪支付内部认购定金。

　　在最为疯狂的2010年3月，邬尉琪以出售低价房的名义，从张某处获得差价款139万元，又向张某借款50万元，张某又将邬尉琪介绍给蒋某，3月下旬，邬尉琪从蒋某处获得两套房子的差价款503300万元。同一期间内，邬尉琪以同样的手法，取得一对兄弟的信任，除了收取差价款外，从他两人处借款400多万元。

　　因价格诱人，邬尉琪的骗局吸引了无锡许多房产投资者，据案卷资料，邬尉琪的整个差价款订房骗局共有11人被骗，涉及金额达1022万元。

　　被敲诈的赌徒

　　从案卷资料来看，邬尉琪的骗局酝酿已久。

　　邬尉琪大肆欺诈的原因是个人财务出现重大危机，据邬尉琪事后交代，私卖车位券是引爆他财务危机的直接原因。

　　据邬尉琪向公安机关交代，2008年10月，一孟姓职业投资客在无锡金域蓝湾售楼处，从邬尉琪手中以优惠价团购多套房产，为表达谢意，孟某曾悄悄给邬尉琪数万元港币的好处费。此后，孟某又带着一批朋友与邬尉琪联系，并团购了20多套金域蓝湾的房子。

　　此时在金融危机深度阶段，房价低迷，金域蓝湾为促销，进行车位券赠送活动，在孟某的要求下，作为销售经理的邬尉琪，利用自己的职权，大方地给每套房多送了1张车位券。

　　除此之外，利用自己的管理权限，邬尉琪还将一批原本随房赠送的车位券卖给孟某，这批车位券一共11张，共计价格30万元，邬尉琪向孟某承诺，数年之后，这些车位将升值到每个8万到10万元。其后，邬尉琪还以公司的名义给孟某开具了一张60万元的佣金确认函。

　　没想到，邬尉琪此举将自己拖入深渊。

　　据案卷资料，2009年1月，因全国性的房价低迷，投资客孟某焦躁不安，当他看到房价下跌，就想挽回损失，他以邬尉琪乱发车位券的事情和60万元佣金为要挟，多次对邬尉琪进行胁迫，要求邬尉琪以当初承诺的8万元一张的价格赎回15张车位券。

　　为保住职位，邬尉琪只能选择还款，他私自加印60张车位券进行低价销售或赠送，并开始以销售特价房和炒购房意向金的名义进行融资，通过拆东墙补西墙的方式平衡自己的债务。

　　本刊记者了解到，在2009年到2010年期间，邬尉琪还企图希望通过到澳门赌博赢回本钱，最后亏本而归，所亏的钱财，多为其向金域蓝湾客户所收取的私人名义的借款。

　　2010年5月，多名购房者向邬尉琪询问借款归还事宜，邬尉琪一夜失踪。据万科的一名工作人员介绍，邬尉琪案发后，受害者多次到万科金域蓝湾销售处讨要说法。

　　6月初，邬尉琪在贵州被抓获，上千万元的赃款只剩下160多万元。据他向公安机关陈述，从无锡出逃后，邬尉琪先跑到成都，并打算整容，后又跑到贵州，打算躲藏到一寺院内，却被抓获。

　　万科的责任？

　　在邬尉琪跑掉后，受害人不约而同地想到万科的责任。

　　无锡万科向本刊记者出示一份关于邬尉琪案的媒体通报，在这份400多字的通报中，万科称“邬尉琪因个人债务无力偿还，遂隐瞒真相谎称其担任无锡金域蓝湾项目专案经理⋯⋯根据判决书，邬尉琪实施的诈骗纯属个人行为，应由其个人承担相应的法律责任。”

　　万科将邬尉琪诈骗行为定位其个人所为，此举遭到受害人的反驳。

　　多位购房受害人告诉本刊记者，2010年3月，他们多次跟随邬尉琪到万科金域蓝湾的销售处。“邬尉琪和无锡万科的人有说有笑，他在金域蓝湾有自己的办公桌，还带着我们到业务室洽谈回扣等问题，并在万科金域蓝湾的销售处签订一系列合同，无锡万科从未告诉我们邬尉琪已经调到苏州万科。”

　　据案卷提示，在签订一系列合同进行诈骗时，邬尉琪已经从无锡万科离职，到苏州万科担任职务。本刊记者了解到，作为离职人员，邬尉琪还是以无锡万科销售经理的名义进行诈骗。

　　“与我们签订合同时，无锡万科的财务人员还称邬尉琪是经理，现在无锡万科将责任都推到邬尉琪个人身上了。”受害人张先生说。

　　本刊记者了解到，为更好地进行统筹管理，无锡万科和苏州万科在2008年已经合并成苏南万科。

　　无锡万科除了提供场地给邬尉琪进行行骗之外，邬尉琪所用的协议书和合同等文本，都是从万科得到的。根据正常的房屋销售程序，邬尉琪在签订正式的购房合同之前，先要签订认购协议书。

　　据案卷资料，邬尉琪私自刻了一枚万科销售专用章，盖在从万科领到的认购协议书上，在与购房者签订认购协议书时，约定是每平方米8500元，到正式签订合同时，用无锡万科出具正规的合同，上面的价格为17000元左右。

　　曾有购房者对此提出异议，邬尉琪告诉大家，这个价格是给外面看的，请放心，既然差价款已经给万科的领导了，一切按照原先的协议价格交钱。

　　据王先生透露，邬尉琪案发后，购房者与万科进行多次谈判，要求万科弥补他们的损失，并要求万科按照与邬尉琪签订的认购协议书的价格购买金域蓝湾的房子，但万科拒绝了。据王先生介绍，万科只认正式合同的价格，即每平方17000元左右的价格。

　　差价款由此变成加价款，万科此举引起受害人反弹。

　　本刊记者获悉，一些受害人已经退房，另外一些受害人与万科进行协商后各让一步，完成房产交易。