华业维权门矛盾再升级 开发商撤无条件退房承诺

　　本应该在本周末解决的华业东方玫瑰“维权门”事件，又因开发商撤回“无条件无理由”退房承诺而使矛盾再度升级。业主致信开发商表示这是新一轮欺诈，指责华业只是把左口袋的钱又放进右口袋，而关于楼市限购下退房的不确定性，也引发热议。

　　“无条件无理由”承诺消失

　　昨天，华业东方玫瑰项目在其官方网站上公布了“诺亚方舟”补偿方案的第一步细则。细则保留了原方案中的前三条：即原有成交价格上下调的5个折扣点金额，可以用于冲抵物业费或车位租赁费、冲抵车位的8折购置款、冲抵再购或新推荐成交购房款。但对于此前补偿方案中提及的换房或购房，细则中则变更为“在前述三条均未达成共识的基础上，可以进行换房或退房”，而且“无条件无理由”退房的字眼也从细则中悄然消失。

　　开发商华业地产相关负责人表示，相应操作的执行流程，将于第一时间在售楼处公示，并于9月份开始接受A4号楼业主办理手续。不过，如果业主真选择退房，按照当初的合同约定，需要支付10%的违约金。至于如何支付、由谁支付等，暂时还未确定。

　　矛盾升级业主抗议“欺诈”

　　从周五晚上开始，涉及此次“维权门”的业主，纷纷从华业东方玫瑰项目处接到了电话，被告知A4号楼的新老业主，均可以参与补偿方案。不过，对于五条变三条，且“无理由无条件”退房条款的消失，业主表示无法接受。

　　一位不愿意透露姓名的业主告诉记者，来来去去等了十多天，开发商只是在玩文字游戏，最后业主能选择的只有冲抵物业费或车位租赁费。“在楼市限购的条件下，有多少人还有资格新购房？第二套房的银行利率怎么算？如果选择退房，不仅有10%的违约金，而且等到开发商真把钱退给我们，恐怕房价又涨起来了，我们又买不起别处的房了。”

　　华业东方玫瑰现在的临时物业费是每月每平方米2.5元，地下车位租赁费是每月500元。业主王军（化名）给记者算了笔账，按照他购买的A4楼76平方米两居、总房款120万元计算，开发商承诺不以现金形式退回的6万元补偿，可以冲抵26.3年的物业费，或者10年的车位租赁费。“物业公司在业委会成立后能否继续留在小区都是个未知数。莫非华业地产也像《像子弹飞》一般，要把物业费预交30年？”

　　对此，业主们第三次致信开发商，表示所谓的“诺亚方舟”保障，只是开发商维护自身形象的诺亚方舟，保障的是华业在公众下虚伪的假面，是华业对业主的新一轮欺诈。

　　限购下退房留悬疑

　　据记者了解，此次购买华业东方玫瑰A4号楼的业主，很多都是刚需购房人，买房时选择了商业按揭贷款或公积金贷款。多位业内人士指出，在楼市限购的当下，退房后再买房，会不会被算作“第二套房”，从而承担六成首付和高利率？这一棘手问题目前仍是悬疑。而且，按照北京实施的预售资金监管政策，A4号楼购房款目前已按规定进入预售资金监管账户，用于工程项目前期建设。

　　昨天下午，记者致电招商银行（华业项目贷款银行之一）客服热线，询问退房后再买房的问题。客服人员告诉记者，这还需要购房人同经办支行具体协商，但按照“认房又认贷”的政策，只要购房人有过银行征信记录，无论是否购买成功，都有可能被视为第二套房。 赵莹莹 J201