广州婚前房加名可免税 上周逾10宗加名成功免税

　　广州办理夫妻析产、财产公证的人逐渐增多 其中以本地人为主

　　办理夫妻析产需提供如下资料：

　　结婚证明、身份证明、广州市房地产转移登记申请书（原件）、房地产权证书（原件）、析产协议，财税部门的完税或者免税证明原件。

　　本报讯 （记者赖伟行、田欣）婚前房产加名目前在广州可申请免征税，并且已经有成功的案例。仅广州市房地产交易登记中心，上周就有超过10宗的个案通过夫妻析产业务成功办理。

　　随着《婚姻法》司法解释（三）的出台，各地纷纷出现婚前房产婚后加名的咨询热。记者昨日走访市内一些房地产交易登记部门发现，各区办理加名业务呈现冷热不均的状态，不过前来办理的市民以广州本地人为主，鲜见外来的新广州人。广州市房地产交易登记中心业务部门负责人更向记者透露，上周该中心就有超过10宗的个案是在税务部门拿到免税证明后，再到交易登记部门办理析产业务的。

　　市民需现场手写析产协议

　　记者昨日来到海珠区房地产交易登记所看到，现场人流如织，但主要都是以办理房产过户交易等业务为主。设在三楼的专门窗口中，整个上午只有两三对前来办理夫妻析产业务的家庭，而且全部都是操广州口音的本地人。记者现场看到，除了要提交婚姻证明文件、身份证明文件外，这些夫妻还要现场手写一份夫妻析产协议，写明各自今后在房产中所占的产权比例。在提交完毕办妥各种手续后，就要前去交费，等候片刻就可以领到新的房产证了。

　　海珠区房地产交易登记所的一位负责人告诉记者，过去一周该所办理夫妻析产业务的数量大概在30宗左右，比原来不到20宗有所增加，但其实增加得并不算太明显。

　　而记者昨日在市房地产交易登记中心蹲点发现，半天都没有遇到一对办理该项业务的夫妻。

　　办理析产需提供完税证明

　　“办理夫妻析产业务的市民咨询量确实在增加，但实际业务并没有明显增加多少。”广州市房地产交易登记中心业务部门负责人昨日在接受记者采访时表示，目前析产包括离婚析产、夫妻析产、共有房产析产三种，都可以在一个工作日内办理完毕。一般情况下，广州市房地产交易登记中心每日的各项业务收件量约1000~1500宗，但上述三种析产业务一周的办理量也不过七八十宗。夫妻析产更上周也不过办理了10多宗。

　　该负责人还介绍了办理夫妻析产需要提供的资料，除了结婚证明、身份证明外，还需要市房地产转移登记申请书（原件）、房地产权证书（原件）、析产协议，完税或者免税证明原件。

　　除了夫妻析产以外，也有不少市民通过公证解决房产分割的问题。海珠公证处按揭登记科科长胡伟泉说，婚姻法新司法解释出台后一周，公证处一共办理了16件“夫妻财产约定”案件，而之前一周只有11件。咨询电话则爆发性增多，“以前每天可能1~2个咨询电话，现在一天10多个电话。”胡伟泉表示，一旦办理了夫妻共有财产公证后，都可成功申请“加名”免税。

　　南京成都青岛武汉多市征“加名税”

　　婚前房屋产权证加名要征税！据悉，目前南京、成都、青岛、泉州、苏州、无锡等城市都已针对这一行为征收契税。

　　武汉：按房产份额征4%契税

　　记者从房管部门了解到，目前武汉对房产证加名的征税方式和办理手续暂时按“赠与行为”对待，对婚后房产证加名的，不征收契税；对婚前房产加名的，按加名方取得房产份额征收4%契税。 （楚天金报）

　　北京：房贷未还清不能“加名”

　　北京市住建委表示，对于房产证更名的政策目前没有变化。对于已婚且房产仅属于夫妻一方的市民来说，若全款购房或者贷款已经还完，可以直接进行房屋所有权人更名，办理过程中并不需要额外缴纳交易税费，只需要交几十元的工本费。而对于还在还贷过程中的房产来说，贷款还清前不能进行房屋所有权人更名。