上海叫停开发商通过阳台或飘窗计算容积率做法

　　据新华社电 在上海，通过赠送“超大阳台”而“玩猫腻”、依据不同标准计算容积率等做法将被叫停。26日正式印发的《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》，对建筑面积计算的种种问题作出规范。《暂行规定》将于今年10月1日起正式实施。

　　由于阳台一般按1/2面积计价，一些开发商由此设计“超大阳台”或“超大飘窗”，以达到多算面积计价的目的。对此，《暂行规定》明确，阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含），且其水平投影面积小于或等于8平方米的，可以按1/2面积计入容积率。否则，必须按全面积计入容积率。飘窗方面，台面与室内地面的高差，不应小于0.5米，飘窗高度应不超过2.2米，且自外墙墙体结构外边线，至飘窗外边线距离不超过0.6米。否则，应按挑出外墙部分的投影面积计算建筑面积，并计入容积率。

　　不少开发商卖房时常打出“赠送地下室”的“招牌”。但有时地下室在地面以下的部分较少，成为“地上室”。《暂行规定》明确，地下室必须符合一定条件，其建筑面积才能不计入容积率。这些条件主要包括：房间地平面低于室外地平面的高度，超过该房间净高的1/2；地下室在室外地面以上部分的高度，不超过1米；除地下车库外，只能通过垂直交通（电梯、楼梯）进入地下室。