88岁老太以房养老签吃亏协议 法院判决合同撤销

　　东方网8月29日消息：据《劳动报》报道，林老太在养老机构安排下，将55.7平方米房产仅以55万元低价转让给老年公寓“以房养老”，事后生悔而诉至法庭。日前，闵行区法院确认重大失误和显失公平成立，判决双方签订的《以房养老协议书》及《上海市房地产买卖合同》予以撤销，老年公寓协助将房产恢复登记至林老太名下。

　　88岁的林老太经人介绍，获知位于闵行区的一家老年公寓设施不错，便萌生入住养老之意。去年12月30日，她在朋友帮助下，办妥了入住手续。今年2月1日，老年公寓与林老太签订了一份《老年公寓实施“以房养老”试行办法协议书》，约定林老太将本人现有房屋转让。房屋作价形成的价值金额，由老年公寓为林老太养老送终，不足部分由老年公寓承担，多余部分则用于养老机构的发展，任何个人不得挪用。同时约定，林老太将自己所有的一套55.70平方米房屋产权变更为老年公寓，价值为55万元。

　　3月21日，老年公寓取得了林老太房屋的产权。林老太儿子发现低价卖房全由老年公寓一手操办，且转让价格明显低于市场价，认为转让太不公平，于是请来律师，以林老太的名义将老年公寓诉至法院。

　　法院认为，老年公寓没有充分履行告知义务，签约程序也不尽规范，林老太以房屋为对价，换取老年公寓对其进行养老送终的服务，而老年公寓通过“以房养老”的方式获得房屋，除需承担进行供养送终义务外，无须再支付任何房款。这样的“以房养老协议”对于一个已经近90岁的高龄老人而言是明显不符合等值性原则的。

　　案件结案后，主审法官表示，目前上海乃至全国人口老龄化问题越来越突出，或将成为一个不可回避的社会性管理课题。

　　类似“以房养老”的养老保障模式无疑可以丰富社会保障体系，但目前对于此类运行模式仍处于探索尝试阶段，尚无相关制度与部门予以规范与监督，因此，及时将其纳入良性有序的发展轨道显得尤为重要。对此，建议有关部门尽快出台相关法律规定与监管制度，使得类似情况有法可依，有据可循，实现公力指导、协调与监管下的养老服务。

　　有关部门对此类现象应引起足够重视，选择部分养老机构展开试点、进行调研，并在此基础上有计划、有层次地逐步推进与展开，形成规范诚信的养老市场。有关部门加强对相关养老服务机构的管理，推行年检备案制度，规范职业素养与技能培训，确保私立性养老服务的规范化。同时组建专业的中介服务与评估机构，明确房屋与养老服务的价值，确保服务物有所值，交易公平合理。