业主购商品房变经适房 物业威胁不填表将断水电

　　业主质疑

　　我是外地人，咋填经适房申购表

　　“我是两年前来富平买的商品房，现在咋让我填经适房申请表呢？”索先生很不解。富平县名园小区入住的60多业主均被要求填写经适房申请表，否则断水断电。

　　索先生是蒲城人，在富平县从事出租车营运，儿子也在此上学。2009年7月，他首付4万余元、按揭贷款共计14.3万元，以1527.94元/米的价格，购买了富平县名园小区一套房屋。

　　如今已入住两年，楼盘销售部前段时间发书面通知和手机短信，让去办理按揭贷款手续。去办手续时，对方却让他填写一份《富平县低收入家庭购买经济适用住房申请表》，说他两年前买的房屋是经适房，而不是商品房。

　　“两年前明明是花商品房的钱买的房，现在咋变成经适房了？当时没有任何人说这是经适房，再说像我这样的外来户，本身就不够买经适房的标准啊。”

　　名园小区销售经理穆建锋8月31日介绍，小区两幢楼120套房屋售罄。据记者了解，已有一半以上的业主入住，其中还有来自榆林、安康和内蒙古的购买者。

　　该小区南楼一业主于2009年12月交完款项，签订购房合同，以1390.26元/米的价格买了95.5平方米的房屋。她出示的《商品房买卖合同》上，该房屋出卖人为西安秦楚房地产开发有限责任公司。

　　《名园住户手册》中也明确：“业主享有所购房屋产权，有权对其房屋通过合法的途径进行买卖、出租和继承。”

　　而该小区几乎家家都收到的《富平县低收入家庭购买经济适用住房申请表》中，已经打印好了“根据《富平县经济适用住房管理实施细则》的规定，本人符合申请条件，表中所填写的内容及材料真实无误。如有不实，本人愿承担一切责任”的文字，下面只待买受人签字。

　　“物业还威胁，月底前不填表就断水断电。”一业主说：“我们许多都是农民，这里买房的还有外县外省的人，都不够经适房申请条件。”

　　销售经理

　　开发商将做工作变更房产性质

　　8月31日下午，销售经理穆建锋和两同事，与小区业委会代表王先生及业主代表索先生谈话。穆经理解释，当时公司初进富平与有关部门不熟，只能边建边售边办手续，如今手续办理齐全，是经适房的手续。

　　穆经理说，开发商将努力给政府做工作变更房产性质，将经适房变为商品房；如果无法变更，做通业主的工作。

　　业主们怀疑，开发商让填经适房表格是在钻政策空子捞钱。他们出示的《商品房买卖合同》显示：“买受人购买的商品房为‘预售商品房’，预售商品房批准机关为富平县城乡建设局房管所。”业主购买时房价基本在1300-1800元。

　　富平县房管交易所办公室赵姓负责人出示该项目备案的《通知》中显示：“同意你公司秦楚名苑小区（原文如此）经济适用住房项目备案。”其中第四项：“项目占地6.3亩，建设两栋6层砖混结构共120套，其中90平方米以下84套，90平方米以上36套。”审批单位为富平县经济发展局，发文时间为2009年1月15日。

　　该县经济发展局一部门负责人讲，如果当初是按经适房性质审批的，一定要按照要求建设出售，否则就视为违规。

　　渭南市城县建设局房改办经适房建设科科长翟乃辉介绍，国家明确规定经适房要严格审核。其中商品房与经适房最大的差别，就在于商品房的土地是通过招拍挂（国家土地资源出让、买卖的招标、拍卖、挂牌制度的简称）获得，房产价格可随市场调节；而经适房土地是行政划拨，减免了许多税费，价格受到控制。

　　富平县物价局副局长王璐介绍，按要求，名园小区售楼时没有申报，因此被物价监督检查所处罚8000元，要求“改正错误”。 本报记者 李正善