个税减少租客房租支付能力提高 租赁成交量上涨

　　本报讯（记者 杨予诺）进入9月，不少租房人群都打算搬家，换个条件更好或离单位更近的房子，因为个税减少，变相增加的收入让他们有了更高的房租支付能力。

　　据链家地产市场研究部统计，今年1-8月租赁市场的人均居住成本为1290元。对月薪在4000元左右的阶层来说，新个税实施后，每个月仅需缴纳不到50元的个税，减少的税负能够达到280元。虽然金额并不是很高，但对于收入本就有限的租赁群体来说，租金压力将得到有效缓解。

　　目前在大兴租房的李先生，近期有了换到丰台的打算。“我平常上班出行都靠4号线，虽然也挺方便，但毕竟还是远了些。现在个税能少交400多元，就当变相涨工资了，换到丰台虽然租金多了点，但也不会增加什么负担。”

　　根据测算，减少的税收相当于月人均租金的10%-20%。租金收入比能够减少5个百分点左右。在新个税实施后，月薪在2万元以下的消费者，个税的减少在100元以上。根据链家地产市场研究部的统计，今年以来平均租金在5000元以下的租赁量占市场的90.5%，每年的租赁成交常态水平为100-110套，按照平均居住人数2.6人/套计算，初步预计惠众人群至少有230万。

　　根据链家地产市场研究部统计，8月租赁市场成交量环比上涨5%。8月下半月租赁市场客源量比7月同期上涨4%。租赁旺季还在持续中。当前租赁市场状态仍然处于租赁的小高峰期间。在这种情况下，个税降低后起到的缓压作用更为明显。