上海外滩地块规划调整 地王将矗立180米双子塔

　　晨报记者 周思立

　　昨天，市规土局官网公布了8-1地块的调整方案。 8-1地块虽然不是外滩SOHO“口琴楼”的所在地块，却将诞生外滩国际金融服务中心，其中的双子塔楼也将成为南外滩未来的标志性建筑。为了与外滩历史风貌区更为协调，和原方案相比，该项目内的部分建筑下调了建筑高度，但双子塔楼高度不变。

　　180米：双子塔楼高度不变

　　记者昨天来到外滩十六铺码头正对面的8-1地块，在位于东门路的工地门口看到了该调整方案。外滩国际金融服务中心项目的地基范围东至中山东二路，南至东门路，西至人民路，北至龙潭路。基地位于外滩CBD的南端，东西两侧分别与黄浦江和旧城区毗邻。

　　外滩国际金融服务中心分为南北两个部分，新方案主要调整的是靠近外滩风貌区的北区建筑，而位于南区的两幢超高层办公楼，也就是地标性的双子塔楼，高度维持不变。

　　根据规划，北区内共有5栋建筑，包括一栋高约80米左右的酒店，三栋写字楼，以及一座露天剧场，其中四栋的建筑高度下调，调整最大的从15楼降低至11楼，高度下调15米。而位于南区的双子塔楼的建筑高度仍为最高180米、39层楼。新方案还在原有地下人行通道的基础上，增添了一座人行天桥，将地块内的露天剧场，与外滩十六铺亲水平台衔接成一体。

　　市规划部门表示，做出这一调整，是为了让建成的外滩金融服务中心和谐地融入外滩风貌区。对此，开发商上海证大房地产有限公司表示“会积极配合”，并透露，该项目的开工日期为今年年底。

　　修改：“高山流水”意境融入方案

　　据了解，以竞标总价92.2亿元摘得的上海外滩金融服务区8－1地块，楼板价34000多元，曾刷新上海乃至全国“地王”单价和总价纪录。如今基本确定的设计方案，经过了几乎整整一年的探讨和商榷。

　　去年10月29日，该项目的建设单位上海证大集团董事长戴志康在微博上表示，“在规划设计方面，从摘牌起始，我们已经邀请了十多家国内外著名的设计师事务所进行概念方案的设计”，并用“潜心打造江南高山流水，中国精神贵族崛起浦江之岸”来描述基本理念。

　　据了解，最终设计方案是由英国诺尔曼·福斯特设计事务所设计的，主力设计师是曾设计过上海世博会英国馆的总设计师托马斯·赫斯维克。设计理念并未延续外滩的西式古典建筑，而是力图将中国古典山水画“高山流水”的意境融入设计方案，打造成一个“现代立体的江南水乡”城市综合体。

　　专家：外滩新旧建筑要协调融合

　　同济大学建筑与城市空间研究所所长郑时龄曾看过该设计方案的效果图，他认为，总体来说十分不错，建筑的高度基本按照由北向南依次递减，由东向西逐层跌落的格局设计，一方面，双子塔楼的高度与该地块边现有的久事大厦高度相仿，不显得突兀；另一方面，与老城厢毗邻的建筑普遍不高，不会和老城厢形成冲突。此外，建筑的外立面还使用了大量的石材，在一定程度上延续了外滩建筑的风格。

　　值得注意的是，“外滩金融服务集聚区”内将有多个地块陆续推出，其中包括复兴地块、董家渡13号及15号地块等，这些地块上也将新建一系列建筑。届时这些新建筑之间如何融合、又如何与外滩历史建筑协调，值得深思。

　　郑时龄提出，外滩的新建建筑至少要符合两大要求，既要在高度上融合于整体的天际线，也不能与老城厢格格不入。