来源：金羊网—羊城晚报
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文/羊城晚报记者 蒋铮 实习生 袁娜
图/羊城晚报记者 陈文笔
旁边商品房小区，二手房价超过11000元/平方米；宅基地房，全新电梯楼，只要2500元/平方米。天上掉下的“馅饼”，你捡不捡？
据广州地产中介满堂红统计，目前全广州市宅基地房有10万-12万套，主要分布在白云、番禺、海珠、天河、黄埔等区。其中不少宅基地房的房东并不是村民，而是市民，他们一般是通过“见证”的方式，与村委会签订合同以证明所有权属。
随着城市外沿的不断扩大，很多当年一手单价2000元的宅基地房如今转手价涨到最高7000多元。市民卢思楠女士6年前买下员村的宅基地房，单价不到4000元，如今转手价已逼近8000元，但相比周边3万元的一手商品楼价，还是显得很有竞争力。近来她又打算“转战”大源村：“卖掉员村房，够买三套大源村的房子。我已经订了两套，现在在找第三套。”
对此，广东正大联合律师事务所律师李彪劝诫市民，这种“馅饼”很可能“有毒”———“即使房子做过见证，也不受法律保护，极易产生纠纷，极易血本无归”。
大源村：宅基地房竟高至15层
9月5日，在广州市白云区太和镇大源中路旁，芳芳地产的物业顾问李小姐一个劲地向记者推销超级“笋盘”：“13层，有电梯，2500元/㎡，带基本装修。现在还在建，你留下电话，开盘时我打给你。”
距广州中信广场仅12公里直线距离的白云区大源村，虽然内部有些杂乱，交通却十分便利。村口，近10条公交车前往广州各处，100多米外就是地铁三号线同和站，不少打工族都在这里居住。走进村道，只见沿街停着一排10多辆红砖卡车，让原本就狭窄的村道更加狭窄不堪，“到处都在建房，多少车红砖都能消化掉！”村民黎伯开了一家小店，天天看着车来车往，“去年是隔壁的黄庄建房子，今年是我们大源村大兴土木，建的都是宅基地房，买的人来自四面八方，像你这样的白领斯文人都很多”。
在岐山路金星小学南面路边,一幢巨无霸建筑极显眼———高达10余层，已经基本封顶，其底层立着几十根水泥梁柱，很有气势，在城中村一片3-5层楼房中鹤立鸡群。工地一位工人对记者说：“买房子是吧？我帮你打电话找老板。”一分钟后，一位身材壮实的中年男人从工地走出来，据介绍，他是开发者的合伙人，姓彭。
记者问：“这楼什么时候可以开盘？我想买了投资，拿来放租。”彭先生答：“明年可以买了，最快春节可以交楼。不过这里贵一点，要三四十万元一套。单价大概3000元以上吧。我只是股东，大老板今天去深圳了，也是去谈村里的（建宅基地房）生意，具体价格要问他。”“这楼多高？”“13层半，也有可能做到15层半，还没完工。”“不知道质量怎么样？”“质量肯定没问题！”彭先生拍拍胸脯，指着朝里的一幢楼：“这里是四幢楼，里面那幢是我们起给村民住的，我们跟村里合作，他们出地，我们出钱出人，要送给人家一幢。给村民住的，质量一定很好的啦！而且都是电梯楼。另外，你看这个楼一楼楼层这么高，也是要开商铺、做超市的，将来住在这里很方便。”
记者表示不知道产权怎么办理？彭先生说：“你放心，我们是广东人，开发的都是比较大栋的房子，不像那些湖南、湖北的外地佬，都是做小幢单体楼。具体产权多少年我还要问老板，一般都是60年以上，跟商品房差不多。签合同嘛，房产证肯定没有的，这么便宜的楼，哪里可能有房产证？不过可以跟村委会开一个证明，做好见证就有凭据喽，你以后要转让，再做个见证就可以卖。”
记者在大源村里走了一圈，发现在建超过9层的高楼超过10余处，有的还几幢楼一起建，俨然一个商品房小区的样子。沿着路边，停放着满载红砖的运输车队，司机刘师傅告诉记者：“有些车是被包工头叫过来送砖的，也有一些是直接拉了红砖过来找买家的，这里到处在盖房，不愁卖不出去。”
建筑业行家表示，广州市已经全面禁止使用红砖多年、改用环保的煤灰砖。建设商品房如果敢用红砖，连建筑验收证都拿不到，城中村建房使用红砖，说明这些房子完全在建设部门监控之外。
两三千元一平方，白领觉“抵买”
在大源村附近的一家小中介公司里，中介刘女士告诉记者，村里的房子全是宅基地房，因为价格便宜，一直都有人“帮衬”：“最近有不少像你这样的白领来买。”刘女士表示，现在的买家其实都知道宅基地房有风险，“但是回报太丰厚了，和商品房比，同样地段差价5倍，现在股市这么差，有些人觉得拿来放租都不吃亏”。
在天河上班的白领付世兰说：“我家已经买了商品房，有点存款，现在货币不断贬值，股市、基市一直跌，银行负利率，买金风险大。花20多万元买宅基地房，就是想让自己的资产保值，也算是一种投资。”
付世兰觉得，宅基地房有风险，但其他投资只怕风险更大：“我前年投了20万元进股市，现在只剩下10万元。我有个朋友前年买了宅基地房，也是20万元，现在每个月收租1500元，至今已经净收了36000元，这样算下来，人家5年就能回本。我放在股市里的20万元，只怕五年后‘渣都冇’。”付世兰已经看了四五处宅基地房，打算过两天便落订：“那套房子单价2700元/平方米，包简单装修，总价20万元，10层高的电梯楼里的7楼。卖房子的说，直接让村委开使用证明，说明房子是我的，以后拆迁的话，政府补偿给村委，村委再补偿给我个人。”
付世兰告诉记者，她不是没想过可能会血本无归，但觉得政府也不会随便就拆宅基地房。“像我这样买房的太多了，政府也会考虑‘法不责众’吧？我想这几年放租，过几年如果能出手就卖掉，赚个双倍也就满意了。如果碰上城中村改造要拆迁，你看杨箕村的拆迁费差不多过万元/㎡，都是参考周边房价，南湖这边的房价已经突破两万元了，隔壁万科蓝山的二手房单价都要1万多元起，我不会吃亏！”
中介称：办“见证”即受法律保护
9月5日下午，记者在大源村路边电线杆和墙壁上不时能看到“新楼大平卖”、“电梯楼大优惠”的简陋广告，而上面写的“四房两厅100㎡11.8万-18.8万”的广告语，让“蜗居族”、“房奴族”看得心痒难忍。记者按照小广告打通一位中介陈先生的电话，9月6日上午，40多岁的陈先生带着大粗金链，开着轿车来接记者看楼。
陈先生（以下简称“陈”）：你想买什么样的楼啊？
羊城晚报：一共两套。我大嫂想买好一点的，她朋友想买实惠点的。这边是不是有那种小区管理、带电梯的？
陈：有！你大概买多少钱的？大源这边便宜很多，同和那边很贵的。如果你要小区管理的，我这边还有两三套房。
羊城晚报：多大面积？
陈：都是三房的。
羊城晚报：什么价格？
陈：看你咯，我卖给人家都是25万。
羊城晚报：大源这边便宜是吧。
陈：大源便宜，都给人家抢光了。
羊城晚报：你不是本地人，那我买房产权怎么保证？
陈：办“见证”就行，宅基地建房就这样。
羊城晚报：地权不是农民的吗？到时会不会有一些纠纷，不承认合同的？
陈：不会的，像石牌、冼村、林和那边，（宅基地房要拆的话，村里）都赔钱的嘛，赔得很高的。
羊城晚报：你没有遇到过这种纠纷？
陈：没有！这些合同都是有法律保护的，写得很清楚的。
陈先生把记者带到友好医院附近一栋12层高楼，距大路大概400米，走进一套装修好已经住人的房子，女屋主也在家。
羊城晚报：这房子多大，多贵？
陈：90多平方米，卖23.8万元，如果你真要的话，优惠一点给你。
羊城晚报（问屋主）：你原来也是做“见证”的吗？
女屋主：是啊，一样的嘛，只是转给你就行了。
羊城晚报：这个房子的使用年限多久？
陈：永久性的。
羊城晚报：永久性？商品房也才几十年。
陈：那是国家政策嘛！宅基地就等于你祖家屋，永远都是你家住的。
接着，陈先生又带着记者看了好几套房，有的房子已经建成，有的还是工地。最后一站是黄庄，这栋房子一共有9层，电梯还没装上，但是留有电梯井。
羊城晚报：这个地是人家村民的，到时会不会有问题？
陈：本地人也在这里住啊！村民拿一栋（旁边的一栋），我拿一栋，两栋都是我起好的，（他们出地我出钱）每人一栋嘛。
羊城晚报：就是说不会有地权纠纷？
陈：不会不会，我是跟他合作开发嘛，（如果城中村改造的话）会赔钱给你的。
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