佛山“有限放松”限购政策 成首个放松限购城市

　　广东省佛山市明起放宽楼市限购

　　广东省佛山市住房和城乡建设管理局10月11日发布楼市调控新政，从明日起放宽限购。通知对符合人才引进政策、已办理房地产权证超过5年的住房产权转移、本市户籍居民和佛山市户籍"村改居"家庭四类人群放宽限购条件。

　　佛山是广东首个二三线城市主动限购的城市。（证券时报网）

　　佛山楼市限购新规：户籍家庭可增购一套

　　广东省佛山市住房和城乡建设管理局10月11日发布通知称，当地户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上，允许增购一套价格在7500元/平方米以下的住房。

　　第 一财讯：广东省佛山市住房和城乡建设管理局10月11日发布通知称，当地户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上，允许增购一套价格在7500元/平方米以下的住房。

　　通知同时要求严格执行非佛山市户籍居民家庭购房限购政策，对补缴个人所得税以及社会保险的非当地户籍人员，在购房时不予认可。

　　佛山市此番《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，对当地现行楼市限购政策作出了新的规定，并于12日起执行。

　　通知还规定，已办理房地产权证超过5年（含）的住房产权转移，不纳入限购范围。

　　今年3月份，佛山市宣布在全市范围内实施限购令，原则上对已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，限购1套住房。

　　对已拥有2套及以上住房的佛山户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非佛山户籍居民家庭、无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。（一财网）

　　佛山宣布"有限放松"限购 成首个放松限购城市

　　在传统的"金九银十"遭遇惨淡的黄金周楼市后，包括房企、地方政府在内的各相关方都感觉到了形势严峻。在国务院以及住建部负责人多次明确"限购政策短期不会放松"的背景下，广东省佛山市住房和城乡建设管理局今日发布了一份文件，宣布有限度地放松了之前定下的"限购政策"，从而佛山市也成为限购政策实施以来首个宣布放松限购政策的城市。

　　根据文件显示，本次发布的文件对于外地人购房资格的限制并没有放松，不过添加了一条"对符合市、区人才引进政策的非本市户籍人员"可以免除限制；更为明显的放松是对本地人购房资格的放松：本市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上，允许增购一套7500元/平方米以下的住房。

　　佛山率先抛出放松限购的政策，或迫于房价下调的压力。据今日媒体报道，"十一"期间，佛山周边以4000多元/平方米均价推货的楼盘较多，位于顺德的某楼盘打出 "3400元/平方米起、均价4500元/平方米"的销售口号；另一楼盘甚至推出低至3100元/平方米的"特价单位"。虽然上述超低价楼盘噱头十足，但"3字头"的价格仍令人震惊。上一次"3字头"价格的出现，还是2008年金融危机的时候。

　　以下是文件原文：

　　10月11日，佛山市住房和城乡建设管理局发布最新公告《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》(以下简称《通知》)，《通知》全文如下。

　　关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知

　　各区国土城建和水务(利)局：

　　为巩固我市房地产市场调控工作成果，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，切实完成今年新建住房价格控制目标任务，经市政府批准，现就有关问题通知如下：

　　一、严格执行非本市户籍居民家庭购房限购政策，对补缴个人所得税以及社会保险的非本市户籍人员，在购房时不予认可。

　　二、对符合市、区人才引进政策的非本市户籍人员，由市、区人社部门出具人才引进证明，购房时可不受个人所得税证明以及社保证明的限制。

　　三、已办理房地产权证超过5年(含)的住房产权转移，不纳入限购范围。

　　四、本市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上，允许增购一套7500元/平方米以下的住房。

　　五、本市户籍"村改居"家庭，在购买7500元/平方米以下的新建商品住房时，其拥有的因村改居由集体土地改为国有土地的自建住房，不计入住房套数。

　　本通知自2011年10月12日起生效，请各区严格执行。

　　二一一年十月十一日

　　延伸阅读：

　　温州投资客重庆7折抛房产 恐现割肉卖楼潮

　　温州的民间借贷危机渐渐发酵，投资重庆楼市的温州客开始萌发抽资套现的举动。重庆晚报记者从钢运、中原等楼市中介处了解到，目前温州炒房客在重庆挂牌出售的房源大增，国庆期间甚至还有温州客亲临重庆，以七折的幅度狂甩房产。

　　卖楼救急

　　老太婆专程来渝

　　"国庆节前，就不断有温州客与我们联系卖房事宜。"中原地产江北片区经理蒋波告诉记者，江北片区是温州投资客比较集中的区域，2007-2010年4年间积淀了不少房源。

　　让蒋波印象深刻的是一个老太婆，"之前有过很多联系，国庆期间她亲自飞到重庆，甩卖珠江太阳城的几套房产。"老太婆告诉蒋波，自己借出去的资金在温州被人卷跑了，又遇到债主追债，只好到重庆卖楼套现，回乡救急。

　　这老太婆去年初购买的珠江太阳城，当时每平方米的均价8500元左右，后来涨到12000元。"现在老太的条件是，只要不亏本就卖。"蒋波说，这比最高价差不多打了七折。

　　据蒋波统计，在中原地产江北片区，温州客目前挂出的房源大概有百余套，"在国庆前后增加得特别明显。"

　　最大客户

　　一人抛售十套房

　　重庆规模最大的二手房中介公司钢运置业，也是经常与温州客打交道的中介，其董事长代育松也注意到温州客密集抛售房产的现象。"从九月起就比较明显，有的客户一人就拿出了10套。光在我们钢运，温州客挂出的房源就有七八百套，全市挂出的房源起码有数千套。"

　　代育松表示，温州投资客5年前在重庆楼市比较活跃，目前大多数房源都在4-5年间，有住宅，也有商铺，地点除了北部之外，还涵盖了九龙坡、大渡口、巴南等区域。至于这些温州客卖房的动机，"很多人表示目前房价上涨的可能性不大，在温州资金利率水平更高。"

　　代育松表示，这些温州客的房源，目前大部分在价格上都没有太大的让步。

　　民间借贷

　　恐现割肉卖楼潮

　　温州客集中抛售房产，对重庆楼市影响如何？

　　据悉，目前温州民间借贷的资金链出现危机，浙江、江苏、福建、广东等地都出现部分温州客卖楼套现，回乡救急的苗头。

　　代育松称，温州客的集中抛售将加剧买方的观望心理，将会导致房价的重心向下。重庆美联总经理缪鸿裕则表示，重庆房产在温州客的投资结构中占比微不足道，想依靠抛售重庆房产来解决资金危机只是杯水车薪，所以不太会出现在重庆大面积抛售房产的情况。

　　蒋波说，目前绝大部分温州投资客也在观望，不愿割肉出让。"但是，如果民间借贷事态持续发酵，温州客割肉卖楼也许是无奈的终局。"(重庆晚报)