市场会否转向?
一地的政策调整不会改变楼市大局
佛山的“新政”会不会引起其他城市的效仿,四季度的楼市会不会由冷转热?南京市住建委相关人士表示,佛山这项新政策出台的背景虽无法判断,不过他并不认为这会是全国范围内限购政策放松的信号。
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华则认为,佛山限购令的放宽有可能是其自身遇到了“问题”。“比如说年初制定的房价控制目标眼下控制不住了,所以允许老百姓购买低价房源,以拉低成交均价。”有资料显示,今年上半年佛山一手楼成交均价约为每平方米9122元,而在“限购放松令”中,允许民众新购买的住宅价格必须在每平方米7500元以下,显然,政府希望民众购买的是城郊的低价房源。此外,吴翔华认为佛山此举有可能会诱发其他城市突破限购令的“冲动”,尤其是当地税收与土地财政大受影响的城市。
不过,专家们认为,从国家的调控决心来看,是不会允许楼市全面反弹的情况发生的,四季度的市场格局将不会发生变化,从严的调控,冷淡的市场仍将持续,开发商以降价换销售才是唯一出路。
本报记者 马祚波 王烨
调控会否转向? 江苏四城市不会放松限购政策
“南京会放松?没听说,现在还是继续执行限购政策,没有任何变化。”南京市住建委一位负责人士昨天接受记者采访时表示。“就目前的楼市调控方向来看,趋紧从严仍是主流,一些城市扩大了限购范围,还有不少二三线城市也在酝酿纳入限购的序列,因此佛山放松限购政策并不会对全国其他城市带来太大影响,以南京为例,将继续执行本地人限购第三套、外地人限购第二套的限购令,”该人士说。至于限购令何时会取消,该人士表示这关键要看地方政府的态度。
当记者拨通省住建厅相关人士电话时,他对佛山的放松政策也表示意外。他介绍说,我省已有南京、苏州、无锡、徐州四个省辖市出台了住房限购令。由于调控的影响,这四个城市以及一些非限购的市今年都出现了成交量萎缩、房价停滞或下跌的情况,但目前没有听到取消限购的动向。据了解,目前省住建厅对全省63个县市房地产市场已做到实时监测,“每天都能看到各地销售和房价变动,监管很严,没有放松的迹象”。