长期在京工作者将可申请公租房 房租涨速或放缓

　　晨报讯（记者 王萍）城市中低收入的住房困难家庭、新就业职工和外省市来京连续稳定工作一定年限的人员，都可以申请公租房。近日市委常委会讨论通过《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》。

　　《通知》涉及本市公租房建设、审核、分配及后期管理的各项政策。其中，准入对象包括城市中低收入的住房困难家庭、新就业职工和外省市来京连续稳定工作一定年限的人员。在公租房资质审核上，将实行三级审核、两次公示；分配上实行公开摇号、顺序选房；租金实行市场定价、分档补贴、租补分离。

　　此外，下周一起，海淀区的乡镇街道将开始接受本市首批社会公租房配租申请，最早一批家庭有望在本月底前入住。

　　海淀区住保办表示，此次配租的公租房租金将按照略低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定，并实行动态调整，具体租金近日将公布。北京对于中低收入家庭承租公租房，政府还将给予一定的租金补贴。这些家庭最终实际支出的租金，是标准租金减去补贴剩余的部分。

　　在这次配租中，海淀区的居民也可以到石景山区选房。住保部门相关负责人表示，这种跨区域选房有望在全市普及。

　　业内分析

　　公租房配租 本市租金涨速将放缓

　　链家地产首席分析师张月认为，首先，在京长期工作可申请公租房的新政，将成为缓解租赁市场压力的突破口。据统计，每年租赁市场上至少70余万套的房源被外地人消化，每年近50万的外地新增人口也为租赁市场带来了巨大压力。“大量外来人口进京，造成租赁需求日益膨胀，房源紧缺成为推动租金上涨的一大原因。”

　　但张月同时表示，虽然公租房能够缓解租赁需求，但效果以及对租金的平抑作用，并不是在短期内可以体现的。同时，“公租房将成为一部分想购买保障房人群的过渡需求。”而目前，很多已经获得两限房购买资格的人群仍在等待轮候，这类人群对公租房的需求量大，并且有可能优先配租。同时符合条件的外地租客规模也将十分庞大。