南昌二手房成交量同比降27% “金九银十”难现

　　九月、十月是楼市销售的传统旺季，素有“金九银十”之称。九月已过，十月也将近过半，但是从这期间的二手房成交情况来看，“金九”收场平淡淡，“银十”开门未见红。在限购、限贷等一系列政策调控下，9月南昌二手房住宅成交量创下今年三月份以来最低水平。

　　9月二手房成交1780套

　　据南昌房地产信息网提供的统计数据显示，9月份南昌市二手房共成交1780套，日均成交59套，环比上月增长5.7%，与去年同期相比，成交量下滑27%。其中住宅成交1435套，为今年三月份以来成交量最低水平，环比前一个月下降6.8%；非住宅成交345套，环比前一个月增长140%。住宅成交面积为121190.49平方米，环比下降8.5%，非住宅成交面积20480.31平方米，环比增长3.7%。10月8日至10月12日五天二手房住宅成交量分别为成交22套、54套、40套、44套、44套，非住宅分别成交4套、14套、2套、56套和8套。

　　从各个区域的成交情况来看，9月份二手房成交量依旧是西湖区占据榜首，共成交566套，环比起一个月增加10套，其中住宅成交减少76套，非住宅成交增加86套，总成交面积为39918.67平方米；9月份东湖区二手房共成交451套，环比前一个月减少17套，其中住宅减少23套，非住宅增加6套，总成交面积为34275.04平方米；青山湖区9月份共成交二手房232套，环比前一个月增加51套，其中住宅增加54套，非住宅减少3套；青云谱区9月份共成交二手房284套，环比增加84套，其中住宅减少5套，非住宅增加89套，总成交面积为19156.48平方米；高新区上月二手房成交30套，环比减少50%，其中住宅减少32套，非住宅增加2套，总成交面积为4192.83平方米；红谷滩上月二手房成交214套，环比减少3套，其中住宅减少24套，非住宅增加21套，总成交面积21578.55平方米。

　　限购令下二手非住宅受青睐

　　从以上成交数据来看，虽然9月份二手房成交量环比有小幅度增长，但同比来看，今年的“金九银十”显然成色不足，与去年同期相比有较大的下滑。而且从以上数据中可以看出，九月份二手房成交量环比上涨主要依赖于非住宅的成交，9月份住宅成交量创下新低，与之相反的是，非住宅成交却创下了新高，其中单日二手非住宅成交最高达86套，也创下了今年以来单日二手非住宅成交的最高记录。在以往的交易数据中，很难发现这样的情况。

　　限购令的出台，让大量的投资者被迫退出住宅市场，同时也给不受限购的非住宅带来了新的机遇。受住宅限购令的影响，不少投资者开始向不受限购的非住宅转移。业内人士分析，上月南昌二手商铺的买卖成交量较以往明显增加，市中心、青云谱、红谷滩等区域小面积临街商铺受到投资客的热烈追捧。

　　另外，该业内人士也指出，投资非住宅还需要有长远的眼光，而不仅仅是凭借雄厚的资金实力。想投资商业地产等非住宅产业，最好经常关注政府的规划、所拍卖土地的用途等方面，掌握其是否有升值潜力。

　　二手房价略有松动短期回暖乏力

　　据国家统计局公布8月份全国70个大中城市房价运行情况显示，8月南昌二手住房价同比涨2.8%，幅度较7月小1.6%；环比则连续三个月下跌，6月、7月跌幅才0.3%，8月扩大到1.3%，表明二手住房在房产调控政策及货币政策收紧双重压力下，多数卖房者主动下调房价出手，出现了明显议价空间。一名中介店长告诉记者，南昌一般二手房现在成交都是在标价的基础上下调5万元至8万元左右，有的甚至会下降20万元左右。

　　九月新房市场推出一系列优惠，对二手房市场产生不小的冲击，分流了部分首次置业的刚需者。相比新房市场的优惠力度，二手房不具明显优势，业主售房热情不高，多数业主凭借便利的交通条件和周边完善的配套设施，纷纷将房屋转入租赁市场。面对持续僵持的市场局势，二手房业主惜售心态严重。由于二手房交易市场未来走势不稳定，难以预测的因素逐渐增加，大多数购房者保持观望态度。购房者孙先生在接受采访时称，现在限购令正向二三线城市延伸，到时候二手房价格肯定会有所调控，如果现在买的话，到时候自己可能会受到经济损失，等过一段时间看看再说。

　　由于银十众多房源入市，不难预测，在10月份，新房价格有进一步下探的趋势，成交量有回暖的可能。而新房周边的二手房价格也会出现被迫下调的情况，二手房整体而言，仍然持续之前的僵持状态，价格维持窄幅震荡。基于价格和供求情况的双重影响，业内人士预测，二手房成交量近期难以走出低迷，年底或难回暖。(文/记者王良君)