北京市房协副秘书长陈志：房价不会陡崖式下降

　　经济观察网记者 贾华杰

　　10月14日下午，北京市房地产协会副秘书长陈志在接受记者采访时说，北京九月份的价格调控目标数据来了，是14058元，比去年的14847元降低5%。

　　对于第四季度房价走势，陈志说，“我个人感觉从调控的角度来说，稳中有降的态势继续延续，从价格整体的情形来看，我个人并不太担心会有陡崖式下降的情形发生。”

　　陈志指出，从统计的结果来看，一到九月份，北京市共签约了普通住房5.4万套，占同期的新建住房总量85%。“在新建的普通商品住房成交3.6万套，保障房成交1.8万套，普通新建的商品住房的价格18399元/平米，保障房价格是6137元/平米。”

　　这其中居民首次置业的比重9月份上升到88.5%，这个同年初限购政策出台前的数据相比提高了13.5个百分点。

　　陈志指出，从其他的一些情形来看，主要是目前以降价换量，通县地区出现的各种各样的促销的方式，你像华业玫瑰园，京贸国际城等等这些项目以价换量的态势基本形成或者说价格下调的幅度相对比较大，也就意味着有可能会出现相对多的企业跟进。

　　此外，非住宅市场上，北京市房地产协会数据显示，第三季度的成交价和今年年初是持平的，不过，写字楼需求持续旺盛，特别是价格在走高，有很多都是整栋，整售的情形出现。上半年北京全市写字楼成交184个亿，整售的情形占成交总额的40%。

　　陈志还指出，写字楼租赁市场的价格目前已是20年的最高点。

　　作者：贾华杰