太原一住宅楼交房5年地基下陷 开发商承诺重建

　　五龙花园6号楼的楼体倾斜一年多

　　一栋交付使用5年的住宅楼发生地基下陷，楼体倾斜，业主们惊慌失措。是建筑质量问题还是另有蹊跷？16日，记者来到这座被称为太原“楼歪歪”的住宅楼省城五龙口街的五龙花园6号楼，对此事进行了调查采访。

　　楼体倾斜已发生一年有余

　　10月16日10时，记者来到该小区6号楼前。从楼体的整个外观看，看不出斜倾程度，但是楼房东侧墙面已与小区地面断裂，住宅楼东侧，原来平坦的小方砖路变得凹凸不平，1单元至3单元北面墙体涂料上有形如闪电的大裂缝。从东往西走至3单元与4单元的连接处，一条黑洞洞的大裂缝像被人扯开一样，裂缝从低到高越裂越大，楼层顶部的裂缝目测宽度有20厘米，站在远处可以透过缝隙看到蓝天。

　　记者碰到该楼的一位居民，她说早在去年夏天，居民就发现6号楼的1单元至3单元与4单元至6单元的连接处出现裂缝。业主们随即与开发商、政府相关部门联系，要求调查楼体发生裂缝的原因，并对业主们进行赔偿。6号楼1单元至3单元与4单元至6单元是两个地基，均为砖混结构6层住宅，发生倾斜的1单元至3单元有36户人家，约有近百人居住。

　　“6号楼2005年开建，2006年交房。”这位业主告诉记者，业主们从去年至今曾多次找过物业、开发商解决此问题，但直至楼体3单元与4单元彻底开裂，开发商、工程部才请来勘测人员正式勘测楼体倾斜原因。倾斜最严重的东面一单元住户，电池、玻璃球放在客厅的西南角，便自然滚动到房屋的东北角。家里的推拉门经常自然滑开……

　　地基勘测不准大量进水

　　今年9月，五龙花园的开发商邀请山西省建筑科学研究院的知名勘测专家对楼体倾斜原因展开调查。9月29日出炉的勘测结果显示，发生倾斜的6号楼1单元至3单元基础以下，下卧层土壤含水率在19.8%—22.5%之间，形成较大湿陷。1单元至3单元东墙，总沉降量为470毫米，楼房向北倾斜1度17分48秒，向东倾斜0度21分43秒。

　　参与此事件协调、技术勘测的太原市住建委质监处、山西省建科院的相关工作人员透露，省城东山地区的地质结构中以湿陷性黄土层为主，此类土层遇水即会发生下陷。建筑物在开建时，可以通过换土或加固地基来消除湿隐性黄土的弱点。“发生倾斜主要因为1单元至3单元的地质勘测不准、地基内有大量积水所致。”

　　五龙花园物业公司、项目工程部的工作人员则称，6号楼体发生倾斜与东侧新建成的22层点式住宅楼瑞锦东庭有关。根据太原市规划管理技术规定，高层居住建筑山墙与多、低层居住建筑间距不小于18米，而在实地目测，6号楼与瑞锦东庭的东西直线距离，仅能停放一辆私家轿车。此外，瑞锦东庭楼体西侧直至今年8月29日才安装了散水设备，之前的5条落水管排水都排在了6号楼院内。“6号楼曾经有业主阻拦过瑞锦东庭的建设，但最后不了了之。”6号楼的物业公司称。

　　记者多次致电瑞锦东庭的开发商，可截至发稿时，该公司的办公电话都无人接听。而从太原市市政办公大厅相关部门窗口了解到的信息显示，已有业主入住的瑞锦东庭至今仅办理了《建设用地规划许可证》及《国有土地使用证》，商品房预售必备的五证中其他三证《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》及《商品房预售许可证》还未办理。

　　记者采访的两位建筑工程师不约而同地表示，6号楼1单元至3单元沉陷与地基大量进水有关，但是如果地基土质层勘测准确、地基设计和建设质量可靠，可以避免这种现象的发生，倾斜住宅楼的开发商有不可推卸的责任。

　　开发商承诺原址新建

　　历经多次协商，今年9月15日开始，五龙花园的开发公司向6号楼1单元至3单元的36户居民每日每户发放400元的安家过渡费。

　　10月初，太原市政府、太原市建委、该小区所属街办社区出面进行数次协调，开发商承诺业主将把6号楼1单元至3单元拆除，在原址上重建框架楼。同时，拆迁过渡期开发商每月支付每户业主2000元的租房费，直至新房交付使用三个月装修期结束，并补偿每户2000元的搬迁费。

　　五龙花园6号楼1单元至3单元的户型面积均为125平方米，项目在2005年发售时，均价为2500元/平方米。直至今年10月17日，36户居民中除了两户选择异地购房之外，34户常住业主均未搬家，部分业主提出开发商赔偿30万元的装修费，未能得到开发商认同。

　　五龙花园的开发商声称，业主如搬迁顺利，新房将在2012年10月底交房，公司随后将搜集证据，通过司法途径向瑞锦东庭的项目开发商提出索赔。但记者采访的多位建筑设计、勘测工程师表示，造成6号楼下陷的积水从何而来，需进一步进行勘测、论证。

　　本报记者　戎紫冰