中广网南京10月24日消息（记者曹美丽 江苏台记者柏媛媛）据中国之声《新闻晚高峰》报道，随着楼市“金九银十”的不再，房价拐点究竟来没来一直是很多人关注的焦点。南京市公积金管理中心公布的一条新政又加剧了准备购房人群纠结的心态。从今天开始，南京市个人住房公积金最高可贷款额度，由20万元恢复到原来的30万元。公积金的新政策给当地的楼市带来哪些影响？
2010年2月23日，由于南京住房公积金个人贷款比例持续走高，考虑到资金使用平衡的实际，南京市将住房公积金最高贷款额度由原先的30万元/人、60万元/户，降至20万元/人、40万元/户。这项政策的实施，使南京市今年1—9月份的住房公积金贷款发放量较去年同期下降29.65%。目前住房公积金个贷比已经下降到79%。
为寻求资金平衡、南京市将从10月24日起，调整政策，将公积金最高贷款额度恢复至40万元/户， 60万元/户。
南京市公积金管理中心贷款管理处处长宋宁：第一，是自求资金平衡的原因，我们目前公积金的发放量是急剧下降的。第二个也是考虑到更加有利于中低收入家庭贷款的资金需要。
对于南京公积金新政，南京房产专家尹霄飞评价说，这对楼市而言显然是利好政策。
尹霄飞：南京就是公积金更多还是保护了刚需购房者。没有违背大的宏观调控精神。另一方面，现在南京政府也不希望整个南京房地产市场陷入过度的冷清。
同样是有关公积金贷款，江苏的邻居浙江宁波也出台新规，用商业贷款买房的市民，可以转成公积金贷款。在当前楼市敏感时期，这一消息引来各界猜疑：新政策出台的目的究竟是惠民还是救市？
在当前楼市宏观调控初见成效时期，宁波市出台这项新规，意在何方？宁波市建委副主任诸国平说，目的是为了减轻买房者的利息负担，并不是救市。
诸国平：跟楼市一点关系也没有，因为它是已经贷款的转过来，跟新买的一点关系也没有。利息可以低一点，现在银行利率提得很快，好几次调整，几次下来差别蛮大。这个跟救市实质意义一点没有，救市是鼓励你去买房子，它是原来买的现在转过来。
诸国平介绍说，受宏观调控影响，今年买房者明显减少，宁波市的住房公积金贷不出去。出台这项新政，还能促进公积金增值。
诸国平：公积金因为贷不出去，相对来讲公积金增值保值有好处。
在宁波奥克斯置业有限公司营销部副经理张潮君看来，住房贷款商改公虽然能减轻买房者负担，但对挽救当前低迷的楼市并不会起到多大作用。
张潮君：不知道政府是出于救市还是为了惠民，从消息来看还是利大于弊的。毕竟方便了老百姓，对楼市没有太大的促进。应该来说从今年到现在从成交量来看，成交量的萎缩还是比较明显的。
在房地产政策调控深度调整期，各地在公积金贷款上的新动作，是否意味着楼市调控政策开始“变相”放松？财经评论员叶檀分析，公积金政策的新变化还不具备楼市政策“风向标”意义：
叶檀：公积金贷款是一个非常特殊的一个贷款模式，相当于交纳公积金职工的一种自住的方式，所以如果说此前没有贷过公积金贷款的这部分人通过公积金来满足他住房需求的话，这部分人基本上可以肯定他是一些刚性需求的群体，现在是通过放松公积金贷款释放出的一个信号，我想这个还不可以跟放松调控等量齐观。
对于原本观望的准备购房的人群来说，现在是不是入市的时机呢？财经评论员马光远给出了自己的建议：
马光远：整个的房地产调控目前是一个非常关键的时刻，房地产整体下行的可能性是相当大的，所以不要因为说某一个小的政策改变自己的购房计划，改变自己对整个房地产市场的判断，况且这个政策本身仅仅是把贷款额度从20万提高到30万，对购房计划基本不起到任何作用，所以我不认为这个政策能够对整个房地产市场掀起任何波澜。
(责任编辑：UN603)
来源：中国广播网
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