广州经适房按揭利率暂不上浮 首付至少三成(图)

众多符合购买资格的市民到样板房看房、拍照。

　　昨日是广州市今年第二批经适房销售首日，共有7000余人次入场参观。其中，泰安花园销售中心约3000人次、惠泽雅轩销售中心约4000人次。

　　在参观人群中，共有1149户家庭登记购房意向，其中616户家庭登记惠泽雅轩、484户家庭登记广氮花园、49户家庭登记安厦花园。到场的申购家庭多对约4000元/平方米的经适房房价表示可接受，但认为户型应该更加实用一些。

　　此外，在销售中心现场，一改过往“清一色”是地道粤语的语境，申购家庭中开始有了讲普通话的“新广州人”。

　　申购现场

　　“房价可以接受但户型有点浪费”

　　昨日早上10点钟左右，广州市首个引入社会力量建设的保障房小区——松洲惠泽雅轩有不少家庭正在排队，等待参观首次亮相的样板房。

　　在样板房间，不少家庭都手持相机或是用纸笔，细心地将各个户型的差别标出来。惠泽雅轩有一套51平方米的一房一厅户型，在样板房将其创意性地改成小两房供购房者进行参考。该小区的户型跟以往的经适房小区相比，阳台相对都比较大，一入门就有一条走道放鞋柜才到客厅。

　　对于这条入户走道，几乎所有参观家庭都认为“有点浪费”。在二汽公司上班的邓先生说，他今年5月份申请，9月份拿了准购证。由于来不及申请今年第一批经适房，此次是第一次申请。跟他一起同来的同事已经在安厦花园买了经适房，觉得安厦花园和广氮花园的户型更加实用，一进门就是厅，然后是阳台。而惠泽雅轩进门有一条走廊摆鞋柜等，觉得有点浪费，“摆张床又不够空间”。他觉得，惠泽雅苑4000元/平方米左右的房价能接受，但作为经适房家庭，还是希望房内每一寸面积都更实用。

　　另一户家庭代表何女士也觉得惠泽雅轩厅小了，“入门就是通道，浪费了3~4平方米”。她说楼盘看了很多，不少一进门就是餐台，更加节约空间。她家2009年就拿了准购证，分数有110多分，之前没有去申购是因为没钱。这次准备了大概10万元左右首期，按照房价计算，月供大约是1200~1300元，觉得还是可以接受，不会有很大压力。何女士表示，惠泽雅轩房价可以接受，位置也不错，就是户型不太喜欢。据其介绍，目前她和家人在越秀区租房，面积大约10平方米，租金很便宜，不到100元。

　　“新广州人”也出现在申购现场

　　昨日销售现场，申购家庭开始有了讲普通话的“新广州人”。

　　来自江西的江先生，目前在白云区从事教育普及方面的工作，他到广州已经七八年了。现在在白云新市租房子住，只有30平方米左右，是城中村的房子，大约月租是500元，占收入的1/5。妻子没有工作，在家里带小孩。他们家今年才领取了准购证，由于分数比较低，只有50多分。他表示，担心这次排不上，是抱着取经的心态来的。

　　江先生希望经适房的户型更加实用，惠泽雅轩户型门前的过道有点浪费。但是，如果他能排到买一房一厅也要买，“至少算是有自己的房子，不用再租房住”。

　　建房单位

　　要靠出售车位才可回本保微利

　　作为首个引入社会力量建设的经适房项目，惠泽雅轩的建设和发售都由企业负责。按照规定，企业参与开发建设保障房的利润空间均控制在3%以内。

　　广州市建筑集团有限公司房地产开发经营分公司总经理答恒诚表示，由于惠泽雅轩所在地块地质很复杂，所以在做地下基坑基础时，多花了很多人力物力。而且小区周边城中村居民楼距离得很近，所以在施工时要很小心。小区的地下车库成本比原先预计的多出20%。由于整个项目没有商业等经营性面积，如果要收回成本并保持3%左右利润，还要靠地下停车库。但是，经适房住户本身对地下车库的需求较少，预计要拿较多的车位来租售，才能收回成本。

　　银行

　　公积金购买经适房 首付至少也要三成

　　近期，广州传来银行上调首套房贷利率的消息，有的银行大幅上调达到15%~20%，甚至出现最高上浮40%。低收入家庭按揭买经适房贷款会否也遭遇利率上浮？昨日在销售中心现场，银行工作人员表示，市民贷款买经适房目前暂时执行基准利率，并不上浮，但是也没有利率下浮的优惠。

　　广州市住房保障办还表示，申购家庭可选择一次性付款或银行按揭付款，银行按揭提供商业贷款和公积金贷款两种方式，贷款最低首付公积金两成、商业贷款三成，最长贷款期限为30年，具体按照银行的有关规定执行。不过，昨日银行工作人员表示，即便是购买经适房，公积金首付至少也要三成。