业委会换届遇难题 新业委会质疑前任不“交权”

10月25日，长沙市岳麓区科教新村小区，还没有来得及改造的停车位。　实习生 刘佳佳 记者 李丹 摄

　　“就像女人生孩子难产一样，半天生不下来。”长沙岳麓区科教新村业委会筹备组副组长孙应球这样形容小区新业委会产生的过程。

　　今年5月，小区老业委会任期将满，业委会面临换届选举。两个月前，小区就成立了新业委会筹备组，但时至今日，新的业委会迟迟未诞生。

　　孙应球10月25日向记者爆料，新业委会迟迟未能诞生，是受到现任业委会的暗中阻扰。再过1个多月，小区物管又将到期，业主们担心，没有业委会，小区物管又会甩下业主一走了之。

　　现任业委会迟迟不交权

　　科教新村是河西的一个成熟社区，小区有居民1765户。今年5月8日，小区现任业委会任期将满，面临换届选举。3月份，小区就在岳麓区住建局、橘子洲街道办事处等部门的指导下，成立业委会筹备组。

　　据筹备组副组长孙应球介绍，筹备组成立后工作开展一直比较顺利，到今年6月，已从124个单元楼栋中选出业主代表，还有38名业主代表报名参加新业委会委员候选人。

　　按照长沙市人民政府办公厅下发的《业主大会和业主委员会指导规则》规定，现任业委会到期后，要将所保管的资料、印章等象征职权的物件交由新业委会，在新业委会未成立前，要向当地居委会“交权”。但据孙应球反映，到目前为止，现任业委会还未做任何移交。

　　孙应球说，小区曾多次向现任业委会和岳麓区住建局、橘子洲街道办事处、八字墙社区反映此事，都未得到解决。

　　对于未交权，现任业委会副主任蒋笑非表示，一是新业委会没成立，还不能交；二是根据新的物业管理条例，现任业委会任期可延长到5年。

　　新业委会遭遇暗中阻扰

　　“现任业委会不仅不向街道和社区交权，还暗中阻扰新业委会成立。”孙应球说。

　　据孙应球介绍，小区有124个楼栋单元，从每个单元选出1名业主代表，然后推选出38名候选人，是经过街道、社区认可的。但是现任业委会未经筹备组同意，将38名候选人删减至16人。在10月7日举行的换届选举情况说明会上，16名候选人又被删减至11人。

　　现任业委会给出的理由是，删掉的候选人是没有及时缴纳物管费，不具备候选资格。而据孙应球透露，剩下的11名候选人有一半也没有按时缴纳物管费，他们大部分都是现任业委会的成员。

　　老业委会主导换届另有隐情

　　现任业委会为什么要这样做呢？业主代表程曼玲说，现任业委会之所以要主导业委会换届选举，主要是为了协议开发改造小区车库的难题。

　　据程曼玲介绍，科教新村停车难的问题，一直备受业主关注。2010年6月，现任业委会和一家开发公司签订协议，由开发公司出资，将小区绿地改造成车库，收取停车费，协议期限19年。程曼玲说，签协议前，未经业主大会讨论通过，只是事后通过问卷形式征求业主意见，这完全是现任业委会陆某、蒋某等4人的个人行为。修建车库的具体条款也未做出详细公示。对于收费年限，业主意见很大，这也加深了业委会和物管公司的矛盾。

　　程曼玲向记者提供了协议书，她说，开发公司投资改造车库要投资几百万，如果协议无法执行下去，签约方就要赔偿90万元。现任业委会之所以要主导业委会换届选举，根本目的就是要确保该协议执行下去。

　　而蒋笑非给出的说法完全相反，他说，开发公司投资修建车库这件事征集过业主意见，有80%的业主同意，也做过公示。修车库没要业主出一分钱，也没有让业主多出钱，不影响业主的利益。　记者 王文