退房潮尚在楼市寒冬蔓延

　　来源：购物导报·影响力周刊

　　随着宏观调控进入楼市冰河期，卖掉公司套现离场或许是部分房地产企业靠谱的选择。对北京、上海、天津和重庆四大产权交易所挂牌交易的房地产企业进行不完全统计显示，2011年在产权交易所挂牌出售的房地产企业或项目出现了井喷，总数超过600宗。

　　退房潮尚在楼市寒冬蔓延

　　□本报记者 张 怡

　　“越限购的城市的房产你越得去买，限就是政府帮你摁着，一松手就会往上涨。”虽然华远地产董事长任志强坚持这样说，限购政策带来了房地产市场的销量暴跌和疯狂降价，情况看似十分危急，猜测崩盘的言论四起。

　　位于上海嘉定区的龙湖郦城售楼大厅却被砸毁了，尽管那天有警察在场，还是没有拦住聚集在此的将近300名业主。他们本是来为龙湖郦城楼盘房价在一个月间降幅超过20%的事情讨个说法。然而事情没有得到协调解决，引起大批老业主不满，众人怒气冲冲将售楼大厅砸毁了。

　　这还仅仅只是“退房潮”闹剧的一幕。

　　龙湖郦城售楼大厅被砸的根源是跳水的房价，而目前这种大幅降价的楼盘在上海还不止一处，相关数据显示，10月份上海打折的楼盘就达147个，打折幅度从10%到50%。像位于上海嘉定区的某楼盘，目前精装房的售价普遍在1.4万元左右。而很多老业主购买的毛坯房，单价就达1.8万元。如果算上每平方米2500元的装修标准，此次促销力度为每平方米直降5900元，差不多是原价的1/3。而另一个与该楼盘毗邻的秋霞坊小区，房价从最高每平方米1.9万元，暴跌到现在最低的1.1万多元。这是房价调控政策出台以来最大的震动，面对紧缩的市场和了无生机的成交量，地产开发商有些稳不住了。

　　“房闹”越演越烈

　　想象一下你花1000元买了一件新款上市的衣服，刚穿了一个月，不巧路过那家服装店的时候发现那件衣服如今打七折了，现价才700，你会是什么心情呢？你大概会叹一口气，觉得自己有点亏，然后从服装店门口走过去。

　　那么如果你是花300万买了套房子，付了几十万首付还欠下银行一屁股的贷款，却在一个月之后看见房子打七折，210万就能拿下，你又会什么心情呢？你可能会义愤填膺、气得跳脚、骂一句“该死”，或者像龙湖郦城的业主们一样冲上去，来一场“火拼”。

　　龙湖郦城的一名业主说，他今年8月30日刚从龙湖郦城购房，价格为每平方米1.75万元，仅仅过了一个多月，价格就降到1.3万元，降幅近26%。该业主叹气道：“我合同还没签，就已经损失了”，他称自己已支付了60多万元首付，“要么退钱，要么以1.3万元卖给我。”

　　龙湖郦城的老业主几乎都如这位业主所描述的一样一个月中财产蒸发了几十万。为此，10月18日，众多龙湖郦城业主聚集售楼大厅，拉起抗议横幅，要求维护老业主权益。通往收银处的通道被保安把守，业主拥堵在过道门口试图进入，欲向售楼经理讨说法，当日未有结果。19日他们再次赶到售楼处，却发现已无地产公司的售楼人员，于是22日下午就发生了文章开头那一幕。龙湖郦城并不是个例，近日来由于房价大幅度缩水，特别是长三角地区，作为限购的重点城市所在地，许多楼盘纷纷大打折扣。大量已购房的买家倍感委屈，觉得自己上当受骗，于是掀起了一股“退房潮”。

　　“老业主退房，估计开发商也是始料未及的。”中介人士李先生说。

　　对于这次大降价，龙湖方面有自己的解释。龙湖执行董事兼首席市场官秦力洪曾这样表示“龙湖器重的华东市场，尤其是上海和杭州，是这次受地产调控冲击的重灾区。为了激活市场，我们有了这次‘抢收华东’促销布局。”龙湖总部市场部负责人邵玉群也谈到：“龙湖郦城本次推出的二期公寓房源是全新产品组团，按照当前市场需求定价，不存在降价或者涨价的比较。”

　　据她称，之前该楼盘的的户型主要是140至150平方米的大户型，针对改善型需求的购房者，而目前在售公寓的户型则是90多平方米的两房，目标客户主要是刚性需求。所以产品在装修等方面存在一定的不同。此外，虽然同一片区前后两批房源相距不远，但位置上还是存在不小落差。“促销时间也很短，仅仅5天，龙湖郦城目前在售的房源还是涨回了18500元/平方米的均价。”

　　蒸发的财富找谁要

　　龙湖郦城的售楼大厅被砸了，这只是“房闹”的开始。而关于“房闹”的争论也是硝烟四起，“闹事”的业主们眼见损失的财富奋起抗议，围观房价下滑的待购房者对“房闹”骂声不迭。为此，《影响力周刊》记者采访了一位参与“房闹”的杭州中海紫藤苑业主，说起“房闹”，这位女士淡淡一笑道：“我们是去中海滨江的寰宇天下静坐，我们比较文明。”

　　这位女业主说自己是去年11月买的期房，1.7万精装，明年年底才交房。“开始它宣传是精装楼盘，我们买了，过了几个月，它又搞了千人大团购，精装楼盘改成毛坯。便宜了2000到2500每平方，就是省掉了精装的钱。再后来就有7折的报道出来了。”房子打了七折，已购房的业主少则损失几十万，多则损失上百万，对于许多“刚需”购房的人来说，无疑是很沉重的打击。而更让他们难受的是自己购买的是期房，就像你在服装店预订的衣服，还没看见是啥样，别人买就打七折了。

　　听说龙湖郦城的售楼大厅被要求退款的业主砸毁了，这位女士说现在的开发商都有了防备：“我们连售楼处都不让进去，保安拦我们在外面。”一方面是自觉“受害”的老业主义愤填膺，另一方面则是期盼房价下降的群众对于“房闹”者行为的谴责：“当你去菜场摊位2块钱一斤买了青菜，走出菜场你发现路边小摊只卖一元一斤（前后相差5分钟）当你走进超市，买了一袋洗衣粉，结果第二天这种牌子打折了（前后相差一天）,你能去退么？当你现在用8000元买了一台iPhone4S，结果下个月移动直接推出5000元协议价格了，这不正常吗？如果房价不是跌了，而是暴涨30%，难道开发商会找你们退吗？”

　　对于这样的诘问，这位参与寰宇天下静坐的女业主只得感叹：“可是我们买的是预售房，不能住、不能租、不能卖、不能抵押，一点都还没有体现它的价值就已经降价了。就像你走进超市，只看了照片就付了钱想买一袋洗衣粉，商场说‘洗衣粉还没做好只做了个包装，我收了你的钱后去制造这袋洗衣粉，这样吧，你后天来拿。’结果后天你去拿洗衣粉，一看只要2/3的价格了。谁能理解我们的心情？”

　　当然，从法律上，讲对于企业来说，降价属于自主经营行为，只要降幅不超过成本，不形成恶意不正当竞争，便不违法。对于业主来说，应对市场行情有自己的判断，除非合同有约定，否则没有权力要求开发商停止降价，或者享受同样降价待遇、补偿、退房待遇。

　　房子打折的幅度已经远远超过了购房合同规定的10%的违约金，更远远超出了业主们的心理接受范围，但说到底，眼见个人财富的瞬间蒸发，业主们闹也无用，毕竟“有情理，无法理”。