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| 宋卫平 |
绿城集团执行总经理回应“破产门”
绿城不会大幅度降价，绿城不会“资不抵债”
继宋卫平星夜“喊话”辟谣之后，绿城集团执行总经理傅林江昨天下午也接受了媒体采访，对绿城的运营状况、资金状况、销售策略等都进行了更为详尽的回答。他表示，从30亿元的“收购门”到此次的“破产”传言，他们也在对源头进行清查，目前已经有了眉目，并会采取相关法律措施。
绿城销售不是很差
今年以来，随着限购限贷政策的持续，以开发中高端项目为主的绿城无疑也受到了冲击。由此，这家浙江省第一房产大佬的销售情况如何，深受市场关注。
傅林江说，国家宏观调控对杭州房地产形势的影响是有的，尤其是今年8、9月份以后，杭州房地产成交量下降的速度是比较快的，但是调控并没有影响绿城集团的正常运作。
“绿城现在已经不是杭州的绿城，也不是浙江的绿城，而是全国的绿城。绿城在全国49个城市布点，其中有一些是不限购的城市，销售情况不错。”
他说，杭州的房地产行业10月份的销售业绩非常差，但是绿城10月份比9月份的销售业绩已经上涨18%，10月份销售业绩达20多亿元，绿城五分之二的物业不在限购政策以内。绿城在11月和12月会推出一些业务，销售业绩预计将会更好。浙江的楼盘如果价格定位合理，刚性需求还是存在的，市场还是会健康稳步发展的。
“绿城离破产尚远，那么这个远还有多远？”面对记者的尖锐提问，他也承认，如果调控政策持续5年，没有一个公司能够吃得消。现在房地产面临的大环境是限购、限贷、限外、限价，绿城现在的楼盘中，也有人想买但没有购房资格，如果现在所有银行的贷款规模都收紧，并且持续下去，调控时间太长，那就不仅仅是绿城的问题，所有的房地产公司都会出现生存不下去的情况。
不会大幅度打折
针对绿城旗下房产要打折的传言，傅林江表示，绿城会有优惠促销，但大幅度打折的可能性不会有。“绿城会回馈一些老业主，包括他们的亲戚朋友，优惠幅度会在3—5个点左右。接下来是员工，因为员工也是一个庞大的队伍。如果有余量，会优惠给我们的新客户。”
那么，这会否跟宋卫平之前针对媒体说的“如果绿城日子一直不好过，就会大幅度降到成本销售”的说法有所矛盾呢？傅林江说并不会。因为绿城的利润并不高，绿城利润就9个点，降到底也就是9.1折。因为绿城的成本太高了。其实房产品不在于降不降，还是要看好不好。就像奔驰车永远降不到QQ车的价格。绿城的质量、服务，都是处于中国第一品级的，相当于不仅仅是奔驰，而是顶级车品牌。
不可能出现“资不抵债”
除了销售状况，绿城的资金状况也深受市场关注。之前，甚至有人专门算了一笔账，认为按照目前的绿城负债情况来看，所有项目卖掉，还是一个负数。
对此，傅林江表示，这个人肯定并不是经济学方面的专家，而是门外汉。他透露，中国银行近期给绿城做过一个资产评估，认为绿城的资产非常优质，所以绝对不可能出现外界说的“资不抵债”的问题。
“我们现在有1000多个亿的资产，现在才负了多少债，就一点点钱，随便卖卖就可以还了，公司不会到这个程度、不会到这个地步，也不会做这个事情。绿城不可能出现资不抵债的情况，绝对不可能。”他强调说。
前段时间，宋卫平在接受媒体采访时曾经表示，接下来绿城会分三个阶段走，首先就是努力做销售；如果不成，就腾挪掉几个项目；如果还是不奏效，就直接把价格降到底，所有的房子都卖完，以后就不再做房地产了。对此，傅林江表示，绿城目前的状况尚好，近期所有的工作都在围绕销售来做，还没到启动股权转让的程度。10月份销售情况不错，接下来要看11、12月销售业绩，如果好，其他事情就都不存在了。
会走比较稳健的路
针对外界对于绿城高负债率的传言，傅林江也表示，绿城现在的融资成本总体没超过10%，是一年期融资成本最低的一个企业。绿城不会选择做高利润的融资方式。
他说，绿城以后会走得更加稳健，做好事先的“屯粮”工作。但稳健并不是说不拿地、不发债，“迈小步，不停步，年年有进步”应该是比较好的一种状态，如果迈大步，可能中间会出现风险。适当适时还是会拿地。但超越自己太多的能力的事情，应该不太会去做。在具体的项目上，会采取“有保有压”的方式，有的加快，有的放缓。
房产大佬力挺绿城
关于绿城的传言，有一个版本是“绿城将把杭汽发项目的股权全部转让给滨江房产”，对此，杭州滨江房产集团有限公司董事长戚金兴表示：没有此事。
戚金兴说，他跟宋卫平10天前才碰过头，对方都没说起过这个事情，所以不知道这个传言从何而来。他说，绿城有很多种方式可以渡过难关，比如房子降价、股权抵押、土地转让等等，根本不需要申请破产。
在戚金兴看来，今年的房产大形势虽然比2008年要差，但绿城的日子应该比2008年要好过。理由有三：一是绿城近几年所拿的土地，基本上以合作形式为主，土地款支付压力比较小；二是绿城现在有很多都是代建项目，风险很小；三是据他了解，未来几个月银行对绿城的“还老贷新”总量依旧保持不变，所以绿城资金链应该没有问题。他表示，调控下，并不是绿城一家困难，整个行业基本都很困难，他对绿城信心百倍。
不知是否巧合，融创中国董事长、顺驰(中国)不动产集团董事长孙宏斌昨天也在微博上力挺绿城产品。“最近在无锡，正好赶上绿城香樟园开盘，买了一套，一是价格合适；二是表示对绿城的支持。绿城的产品是最好的，如果价格合适，可以买。”
记者手记：绿城可以倒吗？
绿城的“被破产”，有了宋卫平的微博回应，再加绿城高管新闻发布会上的再度说明，可以暂时画上一个句号了。但是，我相信，关于绿城真的会不会“破产”的话题，决不会因为这个事件暂告一个段落而结束。
我不知道绿城“被破产”的传言从何而起，更不知道传言者的用心何在。但我们每一个关心城市发展、关心楼市、关心绿城的人，都应该问一下自己，绿城可以倒吗？
至少我认为，绿城不能倒。
因为绿城一倒，表面来看，是绿城员工和宋卫平受伤。但事实上，真正受伤最重的，是社会，是我们普通民众。
在杭州楼市，绿城是面旗子，是美丽城市创造者的代名词。正是绿城10多年的努力，杭州的住宅品质上了一个台阶，并且走在了全国前列。绿城那种做产品一丝不苛的精神，不仅为我们的城市贡献了一批百年建筑，而且还带动了整个房地产行业争做好产品，使我们浙江全省的老百姓都受益了。一个如此肯在做产品上花大力气的企业，如果不幸倒下，那么明天，还会有谁为我们建造好房子？
众所周知，现在房地产业在进行调控，但国家并不是不要这个行业发展，房地产业对整个国民经济发展，尤其是就业，有着举足轻重的贡献。绿城这样一家全国性的大型房企，其上下游产业链非常庞大，如果今天绿城倒了，并不仅仅是绿城三万名员工失业，其背后将会影响到多多少少个员工、多多少少个家庭的生计。我们的社会能背起这样一个沉重的包袱吗？
比起这些深层次的影响，如果绿城倒了，最直接的，就是会出现一大批烂尾楼，我们很多普通老百姓花了大半辈子的钱买的房子，到不了手，其心情会如何？这不仅仅是经济问题，还会影响社会和谐。难道最后，又要我们政府去买单？
所幸的是，绿城只是“被破产”。
不管风云如何，对关注和爱护绿城的大众来说，绿城一切安好，就是最好的事了。(干国荣)
网友评论
@张学冬：如果绿城真的破产，则是中国房地产行业的悲哀。这是一个值得尊重的企业，是一个对业主负责，对土地尊重，对产品高度追求品质的企业。如果中国房地产行业能够正常发展，现在的绿城必将是今后中国房地产行业发展的方向。房地产调控的目的是将这个行业内最优秀的企业打倒，是进步还是倒退？是否该反思？
@李兢-投行：又开始拿绿城破产说事了，不过老宋也应该反省，为什么每次调控的时候绿城总是最先“被破产”的。绿城的质量没得说，但提供消费者最为需要的产品才是王道。绿城很超前，希望通过自己的努力来引导消费者，甚至是教育消费者，来改变消费者对于房子的看法和观点，这只能说“理想很丰满，现实很骨感”。
@长沙周俊：绿城破产，那一定是个玩笑。这么大个开发商，牵一发而动全身。如果成为事实，首先大大小小的开发商会兔死狐悲，市场也可能加速进入降价通道，一批开发商会接下来死掉，民工的工资没人发，房子要退，银行贷款悬了，上下游那么多公司会受重创。
@陈志鸿：一口气读完《从绿城“被破产”说起》，字里行间深深的无奈让人心酸。均价最贵却是利润最薄，宋总对行业的挚爱和对产品的执着追求让人感动。
@汪海英：绿城人是理想主义者，又有强烈的社会责任感，他们做自己的事业，同时又承担教育者的角色，钦佩。
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