房价真的降了吗？这是近期萦绕在诸多购房者脑中的疑问。
连日来，记者在南京河西、江宁、江北几个“降声”较为集中的区域多方踩盘，现场直击房价的真实动向。
迎年关，以“优惠”的名义“隐降”
11月4日，步出集庆门大街地铁站，老远就看到了河西苏宁睿城打出的“15258元/平方米起售”的楼盘广告。售楼处内十分热闹，置业顾问忙得不亦乐乎。“拿号先交5万元的诚意金，认购时5万元抵6万元；一次性付款优惠5%……”当天，640多套房源发掉了630多个号。记者从价格公示表上看到，房源整体均价约1.72万元，而今年7月开盘的12栋均价为1.8万元。也就是说，新一批房源的价格已有所下降。
5日开盘当天，开发商给出“四重优惠”，单套最高总价优惠达到了25万元。据开发商数据，当天卖出450套，销售率超过七成。
11月5日下午3点左右，江北威尼斯水城。置业顾问吉某向记者介绍，在售的3期14街区主要有83平方米和93平方米两种房型，均价7500元上下。郭先生打算买婚房，已观望房价1年多。“跟去年同期相比，大概降了10%左右。”这个降幅让郭先生有些动心，“估计到年底也不会降到哪里去。”他打算最近就购置一套80多平方米的房子。张女士10月1日已经在此买了一套花园洋房，单价8000多元，当天亲戚家买房子请她当参谋，逛了一圈，她发现短短1个月，房价就跌了400多元，“现在价格应该是到底了。”
11月6日下午，江宁诚基百家湖小公馆，售楼处的公告板上写着3套特价房的情况。一套47.76平方米的房子，原价74.5万，现价67.9万。置业顾问说，卖的是4.9米挑高酒店式公寓，毛坯交付。“公司不定期抽取特价房源，售价相当于打91折；非特价房，一次性付款优惠后相当于打93折。”记者了解到，这家楼盘的房源在1年前上市，迄今500余套房源才勉强销售约五成。
江宁的万科金域蓝湾，价格也悄然“降”了。这处楼盘的精装修住宅均价1.4万元/平方米，而8月时还是1.5万元。一进售楼处，迎上来的置业顾问便告诉记者，他们与一家网站联合开展了一项优惠活动，当晚6点前认购的，可享受3个点的优惠。“如果不使用公积金贷款，一共可以有7个点的优惠。”名企降价，吸引了旺盛人气，记者看到，售楼处一派忙碌景象。
不差钱？仍有开发商按兵不动
11月4日下午，河西位于地铁出口处的和府奥园，偌大的售楼处却了无人气，现场也只有一位售楼小姐负责接待。房子精装修，均价2.1万元/平方米，一次性付款97折，按揭99折。网上房地产显示，该楼盘今年3月推出的07幢108套房源现还有47套在售，4月开盘的05幢68套房仅售出11套。
尽管销售不畅，开发商却并无降价打算。而在去年5月，这家楼盘曾以河西“最低价”而名躁一时，其时，同样的精装房，均价1.95万元，毛坯价仅1.5万元。也因低价，当时推出的一批房源在较短时间内一售而空。据透露，开发商之所以不降价，是后续再无房源，销售压力较小。
在河西的保利香槟国际，记者看到，售楼处的《商品住房价目表》上，绝大部分房子都贴着“已售”的红色纸条。置业顾问告诉记者，剩下的房子还有二三十套，主要是大户型，均价1.88万元，开盘时的均价是1.7万元。大户型总价高，在限购背景下属于“滞销品”，但这家楼盘并没打算以更多的优惠吸引客户。“一次性付款优惠一个点，按时签约，再优惠一个点。”
记者又来到河西的星雨华府。置业顾问说，去年开盘的三期还剩少量尾房，为 140－150平方米左右的大户型，单价2.3－2.5万元，价格和开盘时持平，仅对一次性付款的客户给予每平方米150元的优惠。“四期项目计划本月底开盘，价格现在还不清楚。”
这边降那边涨，特价房不过是诱饵
11月5日下午，记者来到浦口大华锦绣华城，大厅里有20多名市民正在看房，宣传板上，打出了“一口价”7000元/平方米特价优惠的口号，引来市民围观。
这家楼盘目前主要在售4期房，均价约7400元/平方米。开发商挑出了部分3期滞销房源特价出售，特价房多为1~7层的中小户型房，都在小区的边角位置。置业顾问表示，除了特价房，房价整体波动并不大。事实上，这家楼盘的江景房身价就明显高出一筹，达到了9000－1.5万元左右，也就是说，开发商实施的是差异化的价格策略，少量的“特价房”只是吸引客户的“诱饵”。
“去年还是8400多元的价格，现在已经跌到7400多元了。”江北海德北岸城置业顾问沈小姐介绍说，但跌的只是普通住房，江景房的价格却抬升了很多，所以“整体均价上波动并不大”。时间是5日下午4点半，售楼处仍有10多个人在看房。不过，真正决定出手的却少。
[记者手记]
房价开始松动。但当前的房价，远未达到买方和监管层的预期。就南京来看，近4个月来房价持续环比下降，但整体降幅仅有百分之零点几，市场观望难破局。
深度调控下的楼市，不少开发商的资金链已逼近生死存亡线。其实，开发商都明白，在目前严厉的限贷、限购政策下，降价后的成交效果距离预期虽仍有差距，但也好于不降。只是，明降，伤害品牌，更担心引发老业主的维权集结。而深层来看，房价调整又与国内外经济调整周期息息相关，相关各方存在着激烈的利益博弈。降与不降？似乎成了难题。
温家宝总理11月6日表示，房地产调控决不可有丝毫动摇，目标是要使住房回归到合理的价格，调节后的房价将使民众能够接受。这，无疑给“犹豫”的房价指明了方向。
本报记者 徐冠英 顾敏 汪晓霞
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