停车费明涨暗涨 车主很无奈
尽管物价局称市内停车场不会涨价，但记者发现部分小区月保费已悄然上升
本版撰文 信息时报记者 马向新 实习生 张继德 苏啸真 罗庆欣
从2004年开始，政府将住宅区停车场月保指导价定为400元，上个月，广州市物价局在与网友在线访谈时也曾透露，年内停车场不会涨价，但记者近日调查发现，部分住宅区停车场的月保费早已“悄然”上涨，有收500元的，有收600元的。而广州市停车协会常务副会长潘国璠就建议，可以适当提高停车费，让建设停车场者更快获得回报，让更多人建设停车场，对于解决目前全市存在100万个车位的空缺，将有帮助。
现象1：直接涨月保费 最高达700元
近来，记者采访了天河、越秀、海珠、白云等区20多个停车场，发现部分停车场已悄然提高了月保费，多数住宅停车场已超过政府指导价400元达到600元/月。
记者发现，不少停车场将600元作为一个标准行情，在新港路的富景花园，停车场保安告诉记者，月保费今年已从400元涨到600元，临保每次10元，住户收费15元/天。在江南大道的倾城汇广场，保安说只有在该大厦做生意的档主才能享受400元月保的停车优惠，普通月保是600元。
在白云区，记者调查了12个停车场，其中月保费超过400元的有4个，包括元邦航空家园、金碧新城、田心花园、岭南花园。位于黄石立交西侧的元邦航空家园的月保费为450~500元；而在黄石西路与石樵路交界的金碧新城地下停车场月保500元，小区内450元，区外300元，地下停车场月保与小区内停车费明显超过政府定价。在同德围附近，月保超过政府定价的有田心花园和岭南花园，田心花园近来刚升价，月保达700元，岭南花园的月保最近也升了50元。
而在江南大道某小区的梁先生告诉记者，小区固定车位的月保是600元，但从下个月开始，就要开始买车位了，如果不掏十几万买个车位，就要租买了车位业主的车位，“到时要升到多少钱，我们现在也心中无数，估计肯定要涨的”，梁先生说。同一个小区的陈小姐告诉记者，“一下子掏十几二十万出来，都能买辆新车了，实在伤不起。”对于这种变相涨价，业主似乎无法抗拒。
现象2：明里月保不变 暗地增收管理费
而记者在采访中也发现，有些停车场为了显示自己是符合政府定价的，把停车费分成了两块，一块是停车费，一块是管理费。在昌岗中路的信和大厦停车场，工作人员告诉记者，月保费为500元，其中400元执行政府指导价，100元是管理费。记者问管理费不是应该包含在政府规定的最高限价400元内吗？“我们这是私人停车场，所以要收取每月100元的管理费”，工作人员称。
而与该停车场有异曲同工之处的有珠江新城的南国花园，一位业主告诉记者，这里的车位月保都是800元，如果你说要按政府定价的400元的价格来租，告诉你的是“没有车位了”，而业主都是把车位放到中介，通过中介一转手，月租就是800元，表面上好像停车场是400元月保，实际上结果中介收了“中介费”后，翻了一倍，由于停车位短缺，还不能投诉，一投诉，担心连800元的车位都没有了。
涨价原因
车位太紧张
“收费太低车场‘顶不住’”
既然政府有定价，为何住宅停车场还是“管不住”，涨到了600元？业内人士告诉记者，归根到底，还是停车场太紧张。
广州市停车场行业协会常务副会长潘国璠昨天告诉记者，目前广州停车位缺口有80万到100万个，这和停车场回报期太长，达到30年有关。潘国璠说：“现在招一个保安的月薪起码要2000元，大多数停车场都存在着15%~20%的人手缺口情况。2002年物价局设定的停车位价格为600元/月，2004年政府强制压低到400元。现在人力成本上升得那么快，很多人都不敢做停车场。如果可以适当提高住宅小区（含写字楼、商场、娱乐场所、宾馆酒店等与居民住宅区共用的室内和露天停车场）的收费，恢复到2004年以前的水平，让做停车场的回报期缩短到十几年，可能会适当缓解巨大的停车位缺口。”他认为，住宅停车收费太低，不利于停车场的安防管理，人手够的情况下，应该每两三个小时巡场一次的，但现在很多都取消巡场了，改为安装摄像头等方式，降低了安防服务质量。
而对于已经有部分住宅小区月保费提高到600元甚至更高的价钱的情况，潘国璠认为，政府的指导价对于公共性质的停车场，如机场、医院、学校等的停车场应该有作用，但对于住宅小区而言，根据《物权法》，小区内的车位并非属于政府的，如果有业主个人买了车位出租给另一个业主，其实政府也无法管得那么细。还是应该让车位的租金回到市场调节。
物价局回应
超出限价就属违规
记者就停车场收费是否会涨价一事咨询了市物价局，得到的回应是目前还没有涨价，各停车场必须继续执行政府指导价，物价局工作人员还告诉记者，只要停车场管理方收取的费用没有超过政府规定的最高指导价就不算违规，如果超过了最高限价则属违规行为。
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天河免费停车没了 购物停车优惠缩水
11月1日起太古汇停车场开始收费，让天河商圈的“停车价格战”告一段落。记者昨天了解到，万菱汇仍然维持着一定的停车优惠，即任意消费免费停一小时，晚上6点到10点免费，但停车场的工作人员告诉记者，过去消费满60元可以拿到3小时的停车票，消费满120元顾客可以拿到免6小时的停车票，这些票如果累计起来，是可以停车过夜的。但近来取消了这个优惠，顾客拿到的停车优惠票，要从早上10点商场开门后才能享受优惠，优惠开始缩水。
市民心声
实在要涨配套也要跟上
我住在这里，要涨价也得停，没办法。我当然不希望停车费上涨，现在越来越开不起车了。
——富景花园王先生
如果要涨，停车场的配套也要跟上去，才能让车主接受。——金碧新城邹先生
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