新快报记者 谢蔓
央行将于12月5日下调存款准备金率0.5个百分点，这也是三年来央行对存款准备金率的首次下调（央行上一次下调存款准备金率是在2008年12月25日）。金融机构预测，本次下调，预计将释放银行存款准备金4000亿元左右。对于对资金依赖程度十分高的房地产行业来说，很多开发商仿佛一夜之间就看到了银根松动的曙光。不过对于央行的这次下调存款准备金率，不少金融界的专家学者都认为，这并不意味着国家一直以来趋紧的金融政策开始转向，本次只是一个微调，如果之后连续出现几次下调，才能被看做是银根松动的信号。同时房地产专家也认为，对于目前处于冬天的楼市，本次下调存款准备金率也难称得上是暖流。
难改房企融资难现状 近期，上海、北京、杭州等大城市不断传出楼盘大幅降价的消息，让全国的消费者都预期房地产调控不放松，楼价将开始下行。前日，央行三年来首次给存款准备金率稍微松了一下绑，马上就让人联想到对资金依赖程度极高的房地产业。楼市会否就此受到刺激，从而振奋起来？全国工商联房地产商会理事吴新坚表示，此次央行金融政策松口，传出了一种积极性信息，但对未来楼市影响不大。央行虽下调存款准备金率，但房企融资难、融资利息高的现状并不会得到有效改善，不过可以稳市，为过于疲软的消费市场树立信心。
央行货币政策委员会委员李稻葵则表示，本次下调存款准备金率说明近期银行的贷款规模控制得比较好，不过本次的下调还只能看作是微调和预调，至于就此是否能判断存款准备金率将连续下调、判断货币政策会放松都为期过早。
房地产专家韩世同认为，除非释放的资金流直接贷给置业者或者开发商，否则存款准备金率下调可能收不到明显的效果。中原地产项目部黄韬也认为，目前中央坚持房地产调控的决心相当坚决，即使银根松动也不会放松开发贷款，因此对房地产而言不算是利好信号。
不过也有比较乐观者认为，此次下调将间接增强市场对楼市的信心，虽然银行多出来的资金不一定会投向房地产，但总会对房地产市场需求产生间接支持。存款准备金率下调将改善整个市场资金紧缺的困境，间接刺激房地产需求。
有楼盘首套房可获基准利率 而就在发布下调存款准备金率消息的第二天，记者从番禺某楼盘销售人员处得知，目前只要在该盘购买首套房，在建行、中行和农行都可以以基准利率申请房贷，首付则为最低三成。记者也从为该楼盘办理房贷业务的番禺三家银行的工作人员处证实了上述情况。这可以说是自去年10月份以来，银行的房贷政策首次有所放松。虽然说，基准利率贷款意味着首套房买家得不到任何的利率优惠，但在此前，记者从各银行了解到的情况是首套房贷款，如果首付三成的话，大部分银行都要求贷款利率上浮5%-20%。首套房的基准利率贷款对刺激买家购房入市作用不算大，但起码对现阶段购房的买家是小小实惠。
观点PK 合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江：此次央行下调人民币存款准备金率，只是针对通胀问题，并非政府针对楼市做出的救市行为。但对未来楼市也有利好消息，12月份是开发商推房的关键时刻，而开发商本身资金就十分紧张，存款准备金率下调，可以使开发商及时申请到贷款。
颐杰鸿泰狮子湖集团副总裁董兴宝：本次下调存款准备金率释放出的资金用于房地产企业的量微乎其微，银行会将大部分资金满足此前按揭手续办理完成后又无法兑现的买房族。如果政府有意救市，至少需要连续4-5次下调存款准备金率。广州市政协委员、新城市地产集团董事长曹志伟：存款准备金率春节前还可能再下调。此举不仅能帮助房企度过年末的难关，对其他企业也有帮助。不能说是政府救市，确切地说政府救的是经济！可以预见，下调存款准备金率将避免金融机构出问题，同时缓解三角债。
广州安家世行市场部经理陈溢溢：不能这么快去判定对楼市产生的影响，信贷额度会有一定程度的放松，但是相比“限贷”、“限购”，存款准备金率的下调对楼市的影响是微小的。目前的房价到年底应该不会出现一个大的波动。
(新快报)
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