本报讯(通讯员 省统 记者 张希) 近日,省统计局对我省房地产市场进行了专题分析,分析数据揭示了百姓的买房压力。以2010年江苏省城镇居民人均可支配收入22944元计算,一个人辛苦挣钱一年,按今年1—8月份全省住宅的平均房价水平计算,只能买到2.66平方米左右的房子。
据省建设厅网上交易备案系统数据显示,去年全省各省辖市区商品房销售均价,1月份还是每平方米6038元,到12月份已涨到每平方米7813元,涨幅达29.4%;其中商品住宅的均价涨幅更是高达34.1%。今年前8个月,全省房价总体上逐步趋稳,各省辖市区商品房销售平均价格在每平方米7000至8000元之间波动,其同比增幅一直保持两位数。数据显示,1—8月,全省13个省辖市市区商品房和住宅的成交累计均价分别为每平方米7750元和7244元,其中,南京、苏州两市的住宅成交均价,分别高达每平方米12142元和11395元。
以2010年全省城镇居民人均可支配收入22944计算,我省城镇居民一年人均所得,就算不吃不喝不花,算上房价和买房的相关税收,在今年的1—8月份,只够买2.26平方米的商品房,或是2.66平方米的住宅。
上述数据说明,当前的房价对居民的承受能力是极大的考验。
在这份材料中,省统计局预测,今年全省房价和涨幅总体仍以“趋稳”和“回落”为主,明年可能会出现实质性回调。因为从房价下行的因素看,国家对房地产开发贷款和个人住房贷款的政策不断紧缩,使得商品住宅供应和需求两端都受到了抑制,房地产交易量持续低位运行,开发企业融资成本不断攀升,资金压力持续增大,开发企业为尽快回笼资金,会调整定价策略,采取打折、降价销售以价换量;此外,随着保障性住房建设步伐加快,供应量的增多,将使房价产生结构性下降趋势。