深圳商报记者 朱丽华
普遍上浮的首套住房贷款利率有望回归基准。日前，市场传出天津等地银行放松首套住房的贷款利率，部分银行甚至给出了9折的优惠利率。昨日，记者走访深圳多家银行获悉，目前房贷市场中首套住房贷款利率确实有所调整，个别银行首套贷款利率，从上浮10%回归到基准利率。
深圳某银行房贷业务相关负责人向记者透露，目前大部分银行首套住房贷款利率仍有上浮，不过一些银行的手头资金比此前宽裕，预计深圳未来首套住房贷款利率将逐渐回归基准。
深圳房贷未现9折利率
有消息称，目前天津、北京、广州、南京、成都等地首套房贷利率有不同程度下调，工行、中行、建行、招行等多家银行在部分地区首套房贷已回归基准利率。
今年年初以来，原先动辄给予7折、最少给予85折的首套住房贷款利率开始一路走高。到了10月份以后，不少中小银行首套住房贷款利率达到了基准1.1倍甚至更高，而额度相对较多的大银行，首套利率基本维持在基准的1.05倍以上。
昨日，记者在深圳多家银行走访时发现，目前房贷利率有所松动。一些银行对此已有所改口。光大银行深圳一营业网点工作人员对记者表示，目前该行的首套住房贷款利率为基准。记者了解到，该行此前基本维持在1.1倍。
工行深圳市分行相关人士表示，无不良信用记录的优质客户，在该行办理首套住房按揭贷款利率可以放宽至基准利率。中行深圳市分行则表示，目前该行将根据不同客户给予不同的利率，若客户非常优质也会给予基准利率。记者在一农行网点获悉，该行首套住房贷款利率最低也可以达到基准。
有消息称，部分银行优质客户能取得9折的优惠贷款。深圳一银行房贷业务相关负责人对记者表示：“暂时还没有听说在深圳有银行能提供9折的优惠贷款利率。”
房贷利率或将回归基准
记者昨日在招行、民生、华夏等银行网点采访时获悉，目前这些银行首套住房的贷款利率仍在1.1倍。深圳一大型银行的相关人士透露，目前该行首套住房贷款利率基本在基准上浮5%到10%左右，暂时还没有给予基准利率。
对于二套住房贷款利率，记者在采访中发现，二套住房贷款利率均在基准的1.1倍，有的银行甚至上浮20%或者30%。
人行深圳市中心支行的一份报告显示，10月末，深圳房地产人民币贷款余额5982.4亿元，同比增长8.5%，增速比去年同期低12.3个百分点。个人住房贷款全部执行浮动利率，其中95%是向上浮动，该比例比去年同期高出75.4个百分点，显示个人住房贷款利率全面提升。
深圳一银行个人业务相关负责人对记者表示，从目前的市场来看，大银行手中的资金比原先要宽裕许多，小银行额度或许还相对紧张但比此前好了许多。如此看来，首套住房贷款利率有望逐渐回归基准，而二套住房贷款利率要保持在1.1倍以上。“现在离2012年1月不远了，银行也要开始未雨绸缪，提早招揽客户。目前申请办理的客户，大多在1月份放款。”该人士称。
年底提前还房贷者增多
“最近发现前往银行办理房贷提前还款的人，比前一阵子多了一些。”深圳一中小银行房贷业务相关人士向记者透露。
该人士称，这些前来办理提前还款的房贷按揭客户，所申请的贷款利率基本是基准或者上浮的。到了年底，很多市民面临在新年的1月1日执行新的贷款利率，也就是今年几次加息的效果将同时放大。为此，他们选择在年底前办理提前还款，以免新年的月供压力增加较多。相比之下，在去年以前享受了房贷利率7折的客户，很少前往办理提前还款。
据悉，目前5年期及以上贷款基准利率为7.05%，若上浮10%，贷款利率则为7.755%。而若能享受7折利率，贷款利率为4.935%。
深圳一银行理财经理对记者表示，目前市场中年收益率超过5%的银行稳健理财产品比比皆是，而高于7.755%的理财产品相对较少。为此，不少已经享受到房贷7折优惠贷款利率的市民大多不愿意提前还款，更愿意将这笔钱用于购买稳健的理财产品，其收益高于贷款利率，还保持了资金流动性。
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