11月49个城市新房价格环比下降 房价回落成趋势

　　数据：70城新房价格仅5地微涨

　　本地：我省四市房价环比微降

　　分析：有淡季因素不宜太乐观

　　展望：明年楼市或降价中开局

　　18日，国家统计局发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，继10月房价环比指数首次负增长之后，全国房价环比指数再次下跌；新建商品住宅价格环比下降的城市数量进一步增加；同比涨幅回落的城市数量也进一步增加。业内人士分析认为，在楼市调控的持续作用之下，房价回落已是大势所趋。

　　全国房价

　　进入下行区间

　　国家统计局发布的数据显示，与上月相比，全国70个大中城市中，价格下降的城市有49个，持平的城市有16个。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%；与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，比10月份增加了2个。涨幅回落的城市有61个，比10月份增加了2个。11月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有61个，比10月份增加了4个。

　　在环比价格出现回落的城市中，北京、天津、上海、九江、岳阳、沈阳、宁波、南昌、无锡、徐州、南京等城市的价格环比降幅超过了4个百分点，降价的幅度十分明显。

　　链家地产首席分析师张月认为，在上月全国房价初现拐点之后，11月全国平均房价环比继续呈现下降趋势，全国房价已进入下行区间。

　　总体明显降温

　　地区间仍存差异

　　必须注意到，虽然楼市总体已经明显降温，但地区之间仍存差异。相比而言，二三线城市的房价仍相对活跃。根据中指数研究院的最新统计，今年11月，全国100个城市住宅平均价格为8832元／平方米，有43个二三线城市价格仍保持环比上涨。一些城市涨幅之大，已触及当地确定的控制目标的“红线”。据新华社电

　　我省四市房价环比微降

　　商报济南消息（记者 杨芳）国家统计局昨天公布了11月份70个大中城市住宅销售价格指数，不管是新建商品住宅还是二手房价格，我省济南、青岛、烟台、济宁环比均下降。同比仍是增长，但未超3%。

　　根据国家统计局公布的数字，与10月份相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有49个。其中，我省的济南、青岛、烟台、济宁环比均下降，分别降了0.2%、0.3%、0.3%、0.2%。与去年同月相比，四市房价仍是增长，分别上涨1.4%、1.3%、2.3%、1.9%。和去年当地房价相比，四市也是增长的，分别上涨3.6%、3.9%、4.2%、3.6%。

　　二手房方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有51个，我省的济南、青岛、烟台、济宁均在其中。四市中，青岛降幅最大，为0.7%；济宁环比降了0.5%，济南、烟台，环比分别降了0.1%和0.2%。与去年同月相比，我省四市二手房价均小幅上涨，没有超过3%。和去年当地二手房价相比，济南、青岛、烟台、济宁，分别涨了2.8%、1.9%、3.5%、5.5%。

　　展望

　　2012，楼市或在降价中开局

　　上周闭幕的中央经济工作会议为2012年的房地产调控定下了基调坚持房地产调控不放松，促进房价合理回归。而要促使房价的合理回归，目前仍有许多可以预见的挑战与困难。

　　“2012年楼市调控的主旨将是促使房价回归合理，而目前市场距离房价回归合理还有比较远的距离，城市房价仍然居高不下，房价收入比、房价租金比等参考性指标还没有接近‘合理’的区间，促使房价反弹的因素依然存在。房价相比普通购房者收入仍有较大幅度的下调必要。”北京中原地产市场总监张大伟表示。

　　不过，目前房地产市场上各方的心态确实已经发生了明显的变化。在全国各类型城市中，房价的下跌都已逐步形成共识，房价拐点愈发明确。从市场的情况看，目前开发商降价的幅度正在提升，超过20%的实质性降价不断涌现；而成交面积的低位徘徊，也表现出购房者观望情绪的愈发明显。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭预计，2012年上半年，楼市将持续低迷，年内全国新建商品住宅销售均价涨幅将继续回落。

　　从价格上看，链家地产首席分析师张月认为，明年房价仍将进一步回落，但房价深调也会存在一个降幅上限，降价节奏以稳为主，避免购房需求集中迸发对于整体宏观调控的不利影响。据新华社电

　　观察

　　调控之年

　　楼市冷清收场

　　2011年，央行总共进行3次加息，6次上调存款准备金率。信贷的日益紧缩，使房地产行业运行整体放缓。

　　这一年，全国有超过120个城市明确出台了房价调控目标，40多个大中城市出台了“限购令”，10多个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”。至11月份，全国范围内几乎所有大中城市无可幸免地遭遇楼市“寒潮”。

　　2011年以来，限购、限贷以及限价等调控政策的密集执行显著影响了开发商的销售业绩，随着资金持续紧张和库存压力与日俱增，十大标杆房企为加快资金回笼速度，无一例外均进行了价格策略的调整。据新华社电

　　新华时评

　　房价环比下降

　　不容过于乐观

　　11月份70个大中城市房价的环比下降，其实带有较为明显的季节性因素和年终效应。

　　媒体报道显示，不少地方人们感觉真正降价的楼盘并不多，房价下降仍不明显。在国家三令五申遏制房价过快上涨，并陆续出台诸多严厉政策以加强房地产调控的背景之下，房价当前的走势，显然还难以满足公众的期待。

　　房价调控的效果，很大程度上与当地政府的态度和力度紧密相关。当前不少地方房价的现状与走势，是由年初当地地方政府为房地产调控所定下的基调决定的。如果没有坚定的决心和过硬的手段，落实限购“走着瞧”，甚至以限价应付，只是让房价的涨幅“不高于当地GDP增速”，房价要朝着社会期望的方向发展，必然会相当艰难。