北京12月中上旬租金再跌0.4% 春节后迎租赁高峰

　　12月中上旬租金同比再跌0.4%创年内最低春节后将迎租赁高峰 租金降年前能淘便宜房

　　继11月北京住宅租金均价下跌1%之后，12月中上旬租金水平继续走低。记者今天获悉的数据显示，3025元/套的租金水平基本回落到年初水平。

　　业内人士认为，租赁房源增加是租金均价下滑的最主要因素。因此，为节约成本，建议有租赁需求的租房者不妨趁现在租房，尽量避开明年春节过后的租赁高峰。

　　市场售转租增多拉低租金价格

　　伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，12月上旬北京租金均价为3025元/套，与11月份相比下跌了0.4%，租金价格创年内最低。

　　来自九九房后台监测的数据显示，12月中上旬，网络新增房源与上月同期相比上涨了二成多。“租赁房源的增多，主要是房价的持续下行促使不愿意降价卖房的业主转售为租。”九九房市场负责人表示。

　　“一边挂着卖，一边挂着租，哪个合适来哪个。”双井百环家园业主施女士表示，从夏天到现在，挂牌价一降再降却依旧找不到买家，业主现在已经不再一味地惦记卖房了，“坚守住价格底线，不行就先租着”已经成为很多业主的共识。

　　据了解，受房价下挫影响，有不少二手房业主倾向于转售为租，租赁房源大幅增长。

　　以双井附近为例，目前，业主的让利，房源议价空间显著加大，该区域挂牌价普遍在3万-3.3万元/平米，成交价却在2.8万元/平米左右，差额超10%。

　　分析避开高峰年前或是租房好时机

　　北京中原市场研究部的“经理指数”报告显示，不到一成的中介经理人认为所辖区域租金价格水平仍然有上涨现象，而其余经理人都表示租金价格回落或持平。因此，北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，现在不失为租房的好时机。

　　根据往年情况，年底和次年初的租金水平能差出200元/月左右，这样算下来，如果现在租房，一年下来能减少成本2400元。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，房源量的增加有效避免了年底租赁需求量上涨带来的租金上涨压力，租金价格继续平稳回落。

　　因此，他建议不妨趁现在租房，避开明年春节过后的租赁高峰。

　　链家地产首席分析师张月认为，如果通过二房东租赁一间卧室，价格通常是二房东来定，承租人不仅在价格上没有主动权，更有可能被过多分摊整套房屋的租金。而由于单体客户担心自己整租后再招租有空置期的风险，因此建议消费者一方面在租房前，可以尽量先找到合租人，然后一起租房，更有利于节约租房成本。

　　换租小贴士违约换房要谨慎

　　当前为相对租赁淡季，部分消费者认为租金低，而在明年年初，租金可能会有所上涨，租房成本增加，因此不惜违约来租低租金房屋。在换房的过程中存在部分消费者提前违约退房而换房的情况，由于消费者盲目换房而导致成本增加。

　　对此，张月认为，消费者在换房时，应该理性选择当前所谓低租金房屋，衡量房屋租金与周边区域对比、房屋特性等，以及与旺季租金的差价，而不是简单的价格偏低或下降的房屋即为低租金房屋。同时应该权衡自身的需求，谨慎租房。

　　“如果房屋租金涨幅较小，考虑到时间成本、搬运成本等，租客应该考虑继续续租。”张月说。

　　文/记者 杨予诺