沪首套房贷利率多数“按兵不动”

　　临近年底，有关存准率将继续下调、外地首套房贷利率放松等传闻，拨动了房贷族的敏感神经。本报记者向多家银行了解到，目前本市首套房贷的利率基本上按兵不动，下限为基准利率，但光大银行称下个月起首套房贷的下限，由原先基准利率上浮10%回调至基准利率。

　　利率基本无变化

　　针对外地有多个城市传出首套房贷利率放松的传言，本市多家银行的反馈是“目前仍没有变化”，基本上以基准利率为下限。中行和建行首套房贷利率仍保持上浮5%。光大银行前期对首套房贷执行比基准利率上浮10%的利率，下月起下限调回基准利率。

　　也有业内人士对记者表示，“下限为基准利率”并不是说所有的首套房贷客户都能按照这一标准贷款，如果银行根据综合评定后认为单个客户的资信条件有所欠缺，也可能上浮贷款利率。

　　明年额度会放松

　　今年上半年，银行房贷额度紧张状况导致买房人翘首苦盼贷款发放，等上好几个月的不在少数，有个别二手房交易的买卖双方还因此产生了纠纷。“明年房贷额度的情况相对今年会好转，”据一位大型银行的专业人士分析，“存款准备金率开始下降，令资金紧张程度松了一些。现在买房的人不多，等贷款排长队的情况明年应该不会出现了。”

　　工行和招行相关人士都表示，现在办理房贷明显不像前几个月那么紧张，按照正常流程办理，符合条件就能贷到款。也有部分银行称年底前额度不足，明年初有了额度就会发放一批。

　　提前还贷未必划算

　　今年央行3次升息，从明年1月起，房贷老客户们每月的还款额又要多出一些。按照以往惯例，利率上升期精打细算的买房人会集中在年底前到银行提前归还贷款。但据记者向银行了解到，今年提前还贷的人并不多。由于11月的CPI数据降至年内最低点，市场预测短期内加息可能性很小。

　　据中信银行中环之星理财团队测算，以一笔金额100万元、2011年2月9日前发放、期限20年以等额本金方式还款的贷款为例，如果贷款利率为7.05%的基准利率，从明年开始每月还款金额上升386元。对于一直享受七折或八折房贷优惠利率的老客户来说,提前还贷不划算；用等额本金方式已经还款超过总周期三分之一的贷款，提前还款不能有效节省利息，也不建议提前还贷。 本报记者 谈璎