人参与)北京楼市调控不会“限价”
明年将研究具体措施 促进房价合理回归
本报讯 市住建委有关负责人昨天做客北京市政风行风热线“走进直播间”节目时透露，在已经执行“限购令”的条件下，明年北京楼市调控不会采用房屋限价的方式,将坚持房地产市场调整的不放松、不动摇。本市会尽快研究具体措施，促进房价合理回归。
调控基调是房价合理回归
12月21日，广东中山市明确表示，执行期52天的“限价令”结束后将不再延续。在短短1个月的时间里，中山市一手住宅的成交均价已经达到每平方米5224元，环比下降9.7%。
随着二、三线城市纷纷加入“限购”行列，有网友提出，这种做法能直接降低房价，符合民意，北京市明年会不会效仿此种做法？
市住建委委员王荣武表示，“每个城市有每个城市的特点和实际情况，各城市可以根据自己的实际情况来制定符合本区域特点的政策。北京市不会效仿这种做法。”
王荣武表示，北京商品房市场总体上还是市场机制发挥作用，定价权在开发企业，政府是引导企业定价，而非强制定价。但北京有一套价格监测评估机制，把真实的市场信息告诉开发企业，避免企业盲目定价。
截至目前，北京市已实现了今年房价稳中有降的调控目标。对于明年调控政策还有哪些新动向，王荣武表示，明年调控目标基调是坚持房地产市场调整的不放松，不动摇，促进房价合理回归。本市会尽快研究具体措施促进房价合理回归，来回应老百姓住房需求的问题。“合规合理是跟你的支付能力和购买能力更适应，一方面是增加收入，另一方面是房价合理调整，这样才更有利于解决住房问题。”
300个项目纳入预售监管
对于期房销售，本市执行了预售资金监管，开发商先施工后拿款，监管的预售资金优先用于预售工程的建设，防止出现因开发商资金链断裂而造成烂尾、延期交房等情况。一年多以来，本市有300个项目已经纳入到预售资金监管范围，账户入账539亿元。
市住建委房地产开发管理处处长谢东晓也透露，北京今年搭建了一个房地产开发项目动态监管平台，涵盖了北京市的864个项目，其中639个项目有住宅。这些项目按照进度做了划分，包括拿地未开工、已开工还没交付、形成销售但还没卖出去。未来，将通过信息公开的方式，来改变房地产市场信息不对称的局面。
项目配套缩水将惩处
随着楼市调控的深入，老业主因不满降价而现场维权的情况也频有发生。这到底是合理行为，还是违背了契约精神？
市住建委房屋市场管理处正处级调研员曹世辉表示，随着房地产调控政策效果逐步显现，市场上主动调整价格的开发企业越来越多，也引发了一些前期业主的维权行为。但也有些维权，业主不完全是因为价格，还包括项目配套缩水、工程质量出现问题等。“对于这种合理的诉求，经过查证属实的，政府坚决予以支持，发现开发商有违规的，该整改的整改，该处罚的处罚，绝对不会手软。”
曹世辉表示，对于合同发生纠纷的，开发企业应充分理解和尊重业主合理诉求，业主也应该正确认识房价这种变动的市场情况，“不赞成业主采取过激的行为维权，维权更应该在法律法规的范围内进行。”
二手房交易预计下降30%
针对房屋中介关店潮的说法，曹世辉表示，现在北京市备案的经纪机构有1997家，分支3692家。2010年二手房的交易约为16.5万套，今年到现在约是11.2万套，预计今年要比去年下降25%到30%。市场的交易量在下降，市场的容量在下降，经纪机构调整门店数量是很正常的事。
另外，今年北京在强化管理方面出台了一些措施，按照住建部的有关规定，要求所有备案的经纪机构必须有全国注册的房地产经纪人，如果没有就取消备案资格。因为这个原因，有1300多家的经纪公司被注销了备案。
存量房交易平台明年扩容
今年7月1日，海淀区率先试点存量房交易服务平台，截至11月底，平台上已经核验房源7500多套，成交6012套，其中有3300多套是通过资金监管完成的交易，没出现一例纠纷。下一步要扩大试点范围，包括丰台、石景山、延庆等六七个区县明年都将纳入存量房交易服务平台。
赵莹莹 孙颖
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