人参与)楼市限购后二手房交易冷清 房产中介提前“下手”——
节前抢囤房源中介抬租金
楼市限购，二手房不好卖，租房业务成为房产中介新的兴奋点。
为了在节后大赚一笔，部分中介赶在年底开高价，从房东手中“抢”房源，每月200元到600元的提价，令北漂租客叫苦不迭，他们节前还要突击找房。
●现象
涨600元房东转投中介北漂租客节前还得找房
北漂张年的这个年底有些悲催。除了发愁订不到火车票以外，他还得四处奔波，在年底前找房。
“房子不续租了，你年前赶紧找住处”。一周前，他正收拾行李准备回家过年时，房东突然抛出这句无情的“通牒”。
一年前，张年以每月3000元的价钱，租下西南三环怡海家园的这套两居室。
这回本谈好接着续租，涨价200元，但房东突然反悔，让他措手不及。追问才知道，原来有房产中介抛出诱饵，加价到每月3600元。
记者走访发现，不少北漂租房客在节前都遇到了房东的临时“变卦”，不得不重新找房。
●探访
加价抢房源中介挨个打电话
“每天都挨个儿打电话给曾在网上发过帖子的业主”。昨天，记者走进多家房产中介公司，不少员工承认节前加紧揽房源一事。
中天置地后现代城店的置业顾问称，如果房东透露出想租房的念头，他们必要时会加点儿价，以防房源被其他公司抢走。
万年花城小区业主王女士告诉记者，一周之内曾接到15个中介来电，“您的两居室还往外出租吗？我们可以给您价格高一些。”
“年后外地人返京，房子不愁租，价格涨得不是一星半点儿”，安克兴业三环新城店的置业顾问称，目前，他们一套房的加价范围在每月200元到600元之间。
●算账
两种加价都稳赚可怜租客全买单
记者了解到，房产中介通过两种途径来补偿给房东的加价，自己稳赚不亏。
居间代理
租金由房东和租房人协商，中介收取一个月佣金。房东出价越高，佣金也越多
收益:以万年花城一套3000元的二居室为例
中介可以报价至3500元，若交易成功，即可获取3500元
租赁代理
方式
中介从房东处租下房子，打隔断后再往外出租。房东赠送一个月的免租期，获取更多收益，此种方式抬价的更多
同样报价3500元，中介将客厅打上隔断后，每月约可租出4500元左右，可获得收益：4500元×12个月-3500元×11个月+4500元（一个月租金作为中介费）=20000元
分析：两种方式中，前者为一锤子买卖；后者收益则可持续至合同期结束，不过，后继的维修等服务也需负责。但不管何种方式，涨价的部分最终还是完全转嫁到租户身上。
方式
●探因
二手房交易冷清重心转至租房市场
北京房地产中介行业协会对外宣传部门工作人员称，虽然房租上涨不排除有房东的因素，但她坦承“这种情况确实在不少中介中都存在”，“受新政影响太大，二手房不好卖”。
此外，节前提价也能看出不少房产中介对节后租赁市场普遍寄予较高期望值：初六、初七开始，随着大批外地人返京，租房业务将迎来小高峰，加之原本买房的部分人持观望态度，转为租房，也扩大了租房市场。
“现在囤得（房源）越多，节后赚得就越多。”一名从业5年的中介人员坦言，他看好节后的租房市场。
而中原地产、链家地产等多位置业顾问预测，按照惯例，节后房租将涨15%到20%，部分核心地段涨幅还将更大。
●监管空白
抬房租无监管依据
北京房地产中介行业协会负责对外宣传的工作人员透露，虽市住建委出台规定，从事租赁代理的经济机构的交易必须通过银行的“专用账户”，规避“吃差价”等行为。
但实际上几乎无人照做亦无人监管，“执行上没有具体办理和使用方法，也不具有强制约束力”。
而市住建委投诉部门工作人员表示，住建委只负责处理中介的违规行为，对哄抬房租的行为并没有明确监管依据。
如果合同期满，房东与租客无法律关系，中介与房东的行为只能属正常交易。即使合同未满，租房人可以违反合同约定为由走法律程序起诉房东，但对中介却毫无办法。
文/记者张晨
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