老夫妻看楼盘被砸死 工人倾倒建筑垃圾被追刑责

图为事发现场。

　　老两口看楼盘被砸死获赔141万

　　从四楼倾倒建筑垃圾的工人被追刑责，建筑商和楼盘销售代理分别负主要责任和三成责任

　　2010年8月，南京浦口某楼盘开盘，一对外地小夫妻在男方父母的陪同下来买房，不料在工地遭遇不测，男方父母被建筑工人倾倒的建筑垃圾砸中头部，双双殒命（本报2010年8月30日A5版曾报道）。经安监部门认定，楼盘承建公司对此次事故负主要责任，负责销售的代理公司负次要责任。事发后，承建公司向受害人家属支付了赔偿款141万元，肇事的建筑工人也因为违规作业被追究刑责。2011年初，承建公司将销售代理公司告到法院，要求后者分摊赔偿款。近日，浦口法院审结了此案，销售代理公司被判承担三成责任。

　　事件回放

　　靖江夫妇陪儿买房 惨死楼盘工地

　　死者是一对靖江夫妇，丈夫姓陈，59岁，妻子姓倪，56岁。2010年8月28日，老两口从靖江赶来南京，陪儿子儿媳看房。儿子小陈研究生毕业后留宁工作，还没有自己的房子，数日前看中了浦口这家楼盘的一套房子，已交了两万元定金。这天，一家人先是在售楼处听销售人员介绍房屋情况，之后又得到售楼处工作人员的允许，乘坐保安安排的电瓶车到约两公里外的实地看楼盘。

　　楼盘还在施工，但陈家人进工地后，没有人要求他们戴安全帽，也没有人提供安全帽。一行四人便从小门进入建筑工地，穿过几栋正在施工的楼房，走到有意购买的20楼西侧，通过一个木制扶梯上到车库平台，在平台上转了一圈后便按原路返回。不曾想到，陈某和倪某从木质扶梯下到地面时，被四楼施工人员倾倒的建筑垃圾砸中头部，当场不省人事。送到医院后，倪某经抢救无效死亡，陈某在重症监护室躺了一个多月，最终不治而亡。

　　处理结果

　　三单位被处罚，肇事工人被追刑责 死者家属获赔141万

　　事发后，受害人家属悲痛欲绝。公安和安监部门迅速介入，工地被勒令停工，相关人员被传讯问话。经查，该楼盘是由南京一家开发商发包给南通某建设公司负责建设的，后者又分包给与该公司有关联的某劳务公司具体承建，现场施工人员包括肇事工人均隶属于劳务公司。另外，南京一家房产咨询公司受雇于开发商，在售楼处从事楼盘的销售代理服务。

　　2010年11月，浦口区安监局出具调查结果，认定某劳务公司作为承建单位，施工现场管理混乱，工人违章作业，是造成被害人死亡的直接原因，应承担事故的主要责任；南通某建设公司作为总承包方，没有尽到安全管理义务，施工现场门卫如同虚设，应当承担次要责任；负责销售的代理公司安全意识淡薄，在未采取安全措施，未与施工方协调的情况下，将看房客户置于危险境地，以致酿成惨剧，对事故的发生亦有责任，且为次要责任。根据此调查结果，浦口区安监局向上述三单位下发了行政处罚决定书，并分别处以相应罚款。肇事建筑工人也被司法机关追究了刑事责任。

　　在有关部门的协调下，事发40余天后，受害人家属领到了合计141万元的赔偿金。该赔偿金由承建楼盘的劳务公司垫付。此外，两被害人死亡前共产生治疗费16万余元，其中12万多也由劳务公司支付。

　　又起纠纷

　　承建方支付赔款后起诉销售代理 法院判代理公司担三成责任

　　受害人得到赔偿后，事情基本算是平息了。但没过多久，相关责任单位又因为赔偿金的分摊问题闹到了浦口法院。原来，事发后，相关责任单位为方便处理事故达成一项内部协议，商定由承建单位出面与受害人家属交涉，并全权处理赔偿事宜，等事情平息后，再根据有关部门的调查结果进行责任划分，并分摊赔偿金。承建单位与总承包商是关联公司，原不分彼此，但销售代理公司是“外人”，承建单位岂肯代为买单？因此，在向销售代理公司索要赔偿款无果后，承建单位告到了法院。

　　承建单位认为，建筑工人随意倾倒垃圾固然有错，但销售代理公司也有不可推卸的责任，因为售楼处工作人员没跟该公司商量，就把人带进了工地，而建筑工地不能随意进入是个基本的常识。承建单位称，销售代理公司应当承担至少50%的责任。

　　销售代理公司感觉很委屈，因为在商品房销售中，购房人要求实地看房是再正常不过的事，谁能想到会有建筑工人从楼上往下倒混凝土、水泥块呢？

　　事发后，本报记者曾到现场采访，多位知情人证实该楼盘工地的门户形同虚设，售楼人员带着购房人随意进出，没有任何安全防护措施。浦口区安监局的调查报告也证实了这一点。

　　浦口法院审理后对这一调查结果予以认可。法官认为，建筑工人违规作业、施工工地管理混乱固然是事故发生的主要原因，但销售代理公司在带购房人实地看房时，也应尽到基本的安全防范义务。比如知会工地，请熟悉工地情况的人员陪同，为购房人提供安全帽等基本防护工具等等。本案中的销售代理公司一条都没做到，安全意识极为淡薄，将看房客户置于危险的境地，对于悲剧的发生也有一定的责任。因此判决销售代理公司分摊三成的赔偿款。

　　浦文 陈珊珊