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房贷利率走低概率加大 专家表示上半年有望下调

2012年02月20日11:01
来源:燕赵都市网
 

  央行前日宣布,从2月24日起下调存款准备金0.5个百分点,在本次下调后,大型金融机构存款准备金率下调为20.5%。这是2012年以来央行首度下调存款准备金率,也是继去年12月5日之后,央行再度下调存款准备金率。业内专家分析,此次下调准备金率,有望缓解市场资金面紧张压力,但仅仅是一种微调,并不意味着货币政策将发生转向。

  1.释放4000亿流动性资金

  此次调整后,中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行 20.5%和17.0%的存款准备金率。有关人士估计,此举将释放4000亿左右的流动性资金。

  从宏观经济层面来看,此次下调存款准备金率主要有两方面原因:一是当前市场的资金面依然很紧张,准备金率下调可以释放更多的资金,为银行增加流动性。二是央行在进行货币政策微调的措施,下调存准率是为了保持经济增速平稳,以便让更多的资金投放到实体经济中。

  2.股市或将继续反弹

  股市方面,中信证券首席宏观经济学家诸建芳表示,央行再度降准在预料之中,和微调的政策取向有关,对市场总体偏好。大同证券首席策略分析师石劲涌认为,这次下调存准率,主要是解决我国当前这种流动性严重紧张的问题,将有利于股市的上涨。

  股市经历了前期的一波反弹行情,目前市场走势比较犹豫,各方正在期待降准。而靴子落地将有效打破僵局,推动市场比较好的上升。

  不过,也有券商分析师指出,存款准备金率再度下降,进一步确立了货币宽松的周期,但“根据我们测算,股市整体表现和存款准备金率并没有必然的相关性,最多也就刺激一两天。”他认为,股市趋势性方向还是要看宏观经济情况,不会因为一两次下调存款准备金率而改变。

  3.小微企业喜获及时雨

  存款准备金率下调对于缺钱的中小企业来说不啻于一场及时雨。目前我国出口下滑较快,中小企业生存环境比较艰难。虽然从百分比来看,中小企业破产、跑路比例不高,但是影响非常之广。此次央行下调存款准备金率,有利于市场流动性的释放,对我国中小企业,乃至整个经济供应链的情况改善都是重大利好。

  4.房贷有望放松

  存款准备金率的调整,虽不是全部针对楼市,但仍对其产生辐射影响。一般市场上的政策消化期为半年时间。过去的调控政策不断抑制需求,在没有新的打压政策出台的情况下,需求还是会在市场上想要释放。连续两次的存准率下调,在一定程度上给等待入市购房者一个积极的信号。

  但面对存准率下调对房地产层面的影响,业内人士认为是为了更好巩固房地产宏观调控的目标执行,让一部分购房者可以置业,对于房地产市场存在一定的积极影响,但绝不是全面放松。

  存款准备金率下调,最直接影响就是银行可以有更多的钱对外放贷。对于企业来说,可以从银行获得更多的贷款支持,对于普通市民来说,房贷政策或许随之放松。

  就在上周的采访中,我省多家银行虽然并未对首套房贷利率放松,但是也有银行人士透露,该行房贷部门正在向上级行申请,对于做过项目开发贷款的楼盘的按揭贷款,能否执行首套房贷基准的利率。就银行和刚性购房者而言,已经有了对贷款放松的需求,此次存款准备金率的下调,可谓为这种可能的下调提供了较好的“硬件”支持。

  5.上半年有望再次下调

  采访中,不少专家认为,此次下调存款准备金率0.5个百分点,是宏观经济的需要,并不意味着货币政策发生转向。这次下调存款准备金率,和上次相距3个月之久,比市场普遍预期要晚,说明货币政策依然维持稳健。考虑到银行的流动性仍然不够充裕,年内存款准备金率上半年有望继续下调,但上半年降息可能性非常小。

(责任编辑:new2)
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