炒家大撤军：谁的黄昏

　　作为国际邮轮港的凤凰岛上，观光的游客散去后，人迹罕至，像是进入冬眠期。

　　《瞭望东方周刊》记者徐苑 | 海南三亚报道

　　当成千上万的游客拥至这个温暖的热带旅游岛时，有一类人正在悄然离场。

　　由于楼市陷入僵局，不少在三亚买房的投资客无奈之下隐身做起了房东。

　　同时消失的，还有曾经名噪一时的酒店炒家。

　　这里曾经是炒家的乐园。如今，正在变成炒家的泥潭。

　　冬眠的凤凰

　　有“中国的迪拜”之称的三亚凤凰岛，位于三亚湾度假区“阳光海岸”的核心，是在大海礁盘之中吹填出的人工岛。该岛四面临海，由一座394米、宽17 米的跨海观光大桥与市区滨海大道光明路相连，占地面积547.5亩。

　　凤凰岛素有三亚楼市风向标之称。2010年1月11日开盘当天，一期4号、5号楼共计700套房源，销售一空。业界传言，“三亚的房地产商们都看着那儿的价格来调价的”。凤凰岛开盘均价在5.5万元/平方米以上，一度被炒高到了15万元/平方米，如今价格在8万~9万/平方米区间盘整。

　　此后，在两年的时间里，一直在慢慢“消化”的第三栋楼房源，目前仍然在售。

　　本刊记者辗转联系上凤凰岛一位浙江籍业主。他最关心的问题是凤凰岛的现价。

　　虽然凤凰岛售楼部给出的价格表面坚挺，不过在一年前，上岛看房须提前预约的情况已成回味辉煌的谈资。

　　当年引起全国轰动的最牛售楼小姐的跑车，如今在婚纱影楼发挥着“余热”。

　　作为国际邮轮港的凤凰岛上，观光的游客散去后，人迹罕至，像是进入冬眠期。跨海观光大桥上的木板随风雨侵蚀，有的已经翘起腐烂。

　　与凤凰岛一样，正在开盘的凤凰水城、25度阳光、万科森林度假公园、半山半岛、东和中央海岸等项目现场，“休眠”气氛若隐若现。

　　2012年1月23~29日(大年初一至初七)，海南新建商品住宅成交272套，同比2011年的396套下滑31.3%。

　　“一次性付款还可以优惠”、“免收三年物业费”等促销口号，是三亚湾一带楼盘销售人员的标准口头禅。据了解，“优惠”的幅度最小9折，最大可达8折。

　　半山半岛楼盘销售处副经理马凯认为，受楼市调控大环境影响，众多楼盘陷入了有价无市的尴尬中。

　　每一个驻足亚龙湾的游客，或许都被售楼广告单“骚扰”过。这些制作精美的印刷品最终的命运往往是被游客用来垫座，之后又被留在那海滩边的石凳上。