租客住2个月被“退租” 中介拿到租金后又卖房

　　本报讯  "不讨个说法，我就坚持不搬家，当个租房‘钉子户’。"坚持住了一个月，何艳还在为自己的租客利益维权。在目前的楼市"逆境"下，一些中介机构利润至上，竟主动违约，将代理房源转手出售，两头赚佣金。

　　住了俩月被"退租"

　　何艳的"钉子户"生活，开始于2月20日。"那天，经纪人电话通知，说房子被卖了，要我们立即搬家，可这房子租了才两个月啊。"望着手中租期一年的合约，何艳和两位室友充满疑惑。春节前，何艳通过名为"自如家"的系统，找到了现在所租的这套三居室，"业务经理向我推荐，这是公司新推的高端品牌，真房源，代理租赁，精装修，包网络和房屋维修。"倾心于经纪人的介绍，三位姑娘很快以每月6060元的租金签了约，"中介说他给业主的月租是4800元。"

　　2011年12月21日签约后，经历搬家、打扫、假期，直到节后2月份，何艳才算踏实住下。结果，没踏实半个月，她们就接到了违约退租的通知。

　　"事后回想，春节假期后，中介经纪就经常在晚上带人来看房，实际上就是在倒腾卖房了。"何艳告诉记者，经过她的探听，房东本是委托中介卖房的，可因为经纪人觉得房不错就代理出租，找到买家后又反悔卖了，"租房和卖房的都是一个人。"

　　何艳算账，一个月的违约金，根本抵不上搬家、打扫和节后房租贵了的折腾，可经纪人又租又卖，赚得却很可观。"租房时的佣金和免租期一共10860元；3个月的房租差，共3780元；还有买房人支付的2.7%的手续费，少说也四五万。"

　　"待租"房源也待售

　　按照何艳提供的线索，记者曾登录"自如家"网站，看到这套房源依然挂着"待租"的标签，显示主卧尚未出租。记者以租房人的身份，询问这套房源是否能看，三位经纪人都表示"不太清楚，要去查一查。"随后，经纪人给记者回电，表示"房子已出售，早不对外出租了，只是还没来得及撤掉这套房源。"过了半天后，记者再次登录网站，发现房源已经被撤掉。

　　"我们都租了两个多月了，一直没来得及撤掉？"何艳笑称，这是"此地无银三百两"的说法，"我现在想交下个季度的房租都不知道交给谁，租客的利益不被保护，真是令人悲哀。"

　　逆境下现金为王

　　"房源先租后卖，而且是由同一家经纪公司操作，这种情况在业内并不多见。"一位不愿意署名的业内人士告诉记者，在北京的租赁市场上，大约有20%的代理房源，经纪人主要通过赚取差价的方式来谋利，一套3000元的居室，一年下来一般也有上万元的利润。

　　"但现在，代理的房源也出现边租边卖，这说明楼市销售不好，经纪人也开始‘一颗红心，两手准备’，遇到买家，宁愿违约也要出手，而违约的赔偿也由中介承担。" （赵莹莹）