南昌租房落户未引发登记潮 房东房客均不买账

5月开始，《南昌市公安局户籍业务办理规范》（以下简称《规范》）试行，购房与落户不再挂钩，同时也规定，租房者也可落户，不过租房须备案登记。“原本以为《规范》会引发南昌备案登记潮，但是我们发现其实并不如此，房东与房客对租房登记备案并不热情。”南昌一知名房产中介的徐经理告诉记者。

　　现象

　　租房落户未引发登记备案潮

　　南昌市民周女士2008年开始出租其位于南昌市区江大南路一套两室一厅的房子，一直没有到出租屋管理服务中心登记备案。

　　无独有偶，记者从南昌多家房产中介了解到，虽然目前南昌试行租房也可以落户政策，但是，房东与房客在租房时，主动去南昌房产部门登记备案的还不到10%。

　　说法

　　房东:登记后租金“不止这个价”

　　“都是朋友介绍的租客，没有通过中介。”出租房子的房东周女士说，她租的房子都是“友情价”，1000元/月。“如果通过中介租，每月起码租1200元。”她说，如果要去登记备案就要交费，租金“绝对不止这个价”。

　　房东彭先生也告诉记者，登记备案的手续费100元，其实可以接受，关键是提供发票让他犯难。“提供发票就要交税，那样的话，我的房子租金就要提高。”

　　房客：登记会导致房租上涨

　　“大家都是朋友介绍的，房东已经给这么低的价格，也不好再说什么了，去登记备案交费，最终还不是要自己多交租金？”长期在南昌租房的刘锋告诉记者，如果不去备案，房东不会随意涨租金的，另外即使去登记备案了，也不一定能落户，因为还要提供三年的社保证明。

　　“刘锋的担忧很有道理，因为备案后，房东每月要多交很多税”，为此南昌一家知名房产中介的徐经理给记者算了一笔账：

　　按照我省有关规定，居民个人出租房屋应缴营业税、房产税、个人所得税、印花税和城镇土地使用税等共计5大项税收。其中，印花税和城镇土地使用税免征。按照出租住房租金1000元计算，折算之后，平均月缴税78元左右，也就是租金的近8%；出租商铺，则营业税、房产税相对较高，月租金在3000元的铺面,平均月缴税600元左右，约占租金的20%。

　　“违规无成本让房客难以分享落户新规利好。”徐经理告诉记者，因为根据相关规定，不备案登记要进行一定的处罚，但实际上，记者了解到，自从南昌租房登记备案制度实施以来，房管部门并未对违反此规定的房屋租赁当事人进行强制处罚。

　　记者洪怀峰文