上市公司5日谈：地产大佬暗战上海滩 地王惹祸(图)

　　主持人语：上市公司，资本市场的绝对主角，一举一动演绎股价涨跌，牵动投资者神经，撬动你的账户资产金额。中新网证券频道推出“上市公司5日谈”系列观察报道，梳理一周上市公司热点新闻，谈上市公司的事件本源，论上市公司的治理之道，辨上市公司的是非曲直，析上市公司的财务诟病。

　　中新网6月4日电 综合报道，当年拍出92.2亿元的上海地王上海外滩8-1金融地块(以下简称8-1地块)，近日再次吸引了媒体的眼球。复星国际认为，其对于潘石屹掌控的SOHO中国收购8-1项目的50%权益，享有优先认购权，遂将SOHO中国、证大和绿城等相关方告上法庭。

　　证大92.2亿夺地王 后因资金紧张出让65%权益

　　据央视楼市新观察报道，2010年2月1日，上海证大集团以92.2亿拍得紧邻黄浦江的外滩8-1金融地块，成为当时的地王。外滩8-1地块位于上海外滩豫园和十六铺世博水门之间，占地约4.5万平方米。

　　然而终究敌不过资金紧张的现实，2011年11月2日，上海证大发布公告，以作价不超过95.7亿元人民币，将8-1地块权益出售给上海海之门房地产管理有限公司。海之门分别由上海证大、浙江复星、绿城及磐石拥有35%、50%、10%和5%的权益。

　　上海证大在公告中也无奈承认，独自发展该地块，需大量资金，将为其带来财政负担。遂有意将地块交由一项目公司连同其他投资者发展，可减轻所需之资本承担。

　　至此，复星国际通过浙江复星成为海之门第一大股东，享有8-1地块50%权益，复星系成为该地块的最大拥有者。

　　SOHO中国半路杀出 收购地王50%权益

　　关于8-1地块的风波是一波未平一波又起。2011年12月29日，SOHO中国以40亿元人民币从绿城中国、上海证大及上海磐石处取得该地块50%股权，完成交易后，复星国际和SOHO中国将各持有该项目的一半股权。但第二天复星国际却表示，自己在该股权转让中拥有优先认购权，无需与SOHO中国分享。

　　据央视报道，SOHO中国披露称，是在复星国际和上海证大、绿城中国商讨购买8-1项目50%的权益无果，且出价比自己低的情况下，证大地产及绿城中国才最终选择和SOHO中国成交。并且谈判期间无论是SOHO中国还是证大地产，均一直向复星通报相关的进展，因此符合中国的法律、法规。

　　此后，绿城中国和上海证大方面表示，上述将股权出售给SOHO中国的协议，并没有侵害复星国际的优先收购权。

　　地产大佬们关于8-1地块这50%权益的争论一直持续了半年有余。今年5月31日，复星方面突然发布公告称，已向法院方面递交了诉讼，以捍卫自己在8-1地块上拥有的优先购买权，并获得法院的受理。

　　官司胜负难判 8-1地块意义非同寻常

　　上海万达律师事务所主任律师王龙杰认为，这个案件涉及到的法律关系比较复杂。所谓的优先权是不是适用这个收购层面，因为我看到的是一个间接的收购，并不是我们通常碰到的股东之间相互转让股权中优先权。

　　“就以现行的法律法规来看，很难找到一条直接的规定对这个案件让人一目了然的来判断。”王龙杰说。

　　早在证大2010年出让8-1地块65%权益之时，就有分析人士指出，商业地产仍在上升周期，由于地理位置的特殊性、载体景观的特殊性以及结合城市文化、经济运作商业地产，8-1这个项目不能跟国内任何一个项目作区隔比较。

　　此前国内也从未有开发商运营过这么庞大的项目，如果能创造新的商业模型，有能力驾驭这种模式，这个项目的品牌价值有机会做成中国第一，因此，外滩项目无论对于复星还是证大，意义都非常重大。

　　另外，8-1地块非同寻常的意义，从复星集团董事长的相关言论中也可得到佐证。

　　据广州日报报道，复星集团董事长郭广昌称对该地块投入了大量精力。近日郭广昌还表示，目前在上海只关注两个地产项目，其中之一就是外滩8-1地块，“我们要做一个对得起历史、对得起这个地方的作品。”(中新网证券频道)

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