佛山两百业主五年拿不到房产证 别墅杂草比人高

　　统筹：新快报记者李咏祁

　　文/图：新快报记者陈荣炎 陈绮君 李咏祁

　　三水千叶花园股权纠纷案追踪

　　受官司波及，这些业主还差点因查封令被赶走

　　一栋栋别墅门口长满了比人还高的杂草，物管屡遭业主诟病，两百户业主苦等五六年仍未拿到房产证······一宗长达9年的股权纠纷案，令佛山市三水区“最美丽”的三水千叶花园出现了如今颓败的现状。

　　新快报记者调查了解到，三水千叶花园的股权纠纷案不仅让包括原佛山市中级人民法院副院长在内的多名司法人员及官员锒铛入狱，更让其两百名业主的安家梦至今落空。

　　查封风波百余业主要限期退房

　　据了解，查封源于千叶公司与宏通公司的股权纠纷案。据千叶花园方面称，在该案中，2005年1月千叶花园包括未开发的土地、未售的楼等约5亿元的财产被查封，千叶花园由此开始陷入经营困境，其直接影响是部分后来购房的业主无法办理房产证。

　　2010年春节前半个月，千叶花园蕙兰苑业主梁伯看到小区门口贴出一份法院通告。梁伯表示，这份通告说，因千叶花园投资合同纠纷尚在诉讼阶段，该院要对这些不动产进行评估、拍卖等处置。梁伯的房子未办理房产证，在法院查封的300多套房子之列，限令一周之内搬出。

　　“我们的房子是正正当当买来的，为什么要等业主住了这么多年后才查封？”和梁伯一样，蕙兰苑100多业主在2007年上半年在这里交了钱买下心仪住房，或养老，或度假，却因没有房产证突然算盘落空。

　　“通告贴出来后都不知道怎么回事，距离搬离期限只剩下两天了！”业主称，通告写着“逾期不履行的，将依法强制执行”，这意味着他们得马上搬家。

　　合同有效

　　办不了证又不能退房

　　据千叶花园负责人透露，千叶花园总共建了1200多套房，在住的有900多户，其中有164户未办过户，另有约150套没有卖出去。时至今日，包括数十购买了停车位的业主在内，约200业主仍无法签署购房合同，他们最少也交了三成首期购房款，10多户交齐了房款。

　　据千叶花园负责人称，法院不承认千叶花园对这些楼的出售行为，让业主限期搬离，而有关的索赔则要找千叶公司。当时业主意见很大。

　　随即，蕙兰苑业主集体到佛山中院递交资料。多名业主称，法院收下了认购书和缴款收据等资料，但房产证的事没了下文，后来不了了之。

　　“有的业主说自己儿子要结婚了，却没有房子住，急得团团转。”千叶花园销售部负责人陈小姐称，因为多年无法办下房产证，2007年至今，陆续有业主提出想退房，称“不想等了”。也有部分付了首期的业主认为，对比当年，目前房价翻了一倍多，放弃千叶花园再重买一套变得渺茫，唯有抱着等待的态度，盼望官司落定，法院解封，顺利拿到证。

　　因为纠纷，业主和千叶花园的矛盾一度激化。据陈小姐称，3名业主将千叶公司告上法庭，要求为其办理房产证，千叶公司提出双方可以解除认购合同，但法院最后判决“合同有效”，即“不能退房”。这场官司的最后等于回到了原点：上诉的业主依然是既无法退房，也无法办理房产证。

　　“既然判决合同有效，但又继续查封，这不是互相矛盾吗？”有业主说。

　　现场直击

　　小区配套服务陷入半停滞

　　千叶花园位于风景秀丽的三水森林公园内，沿林荫小径约十分钟路程，当年开盘时曾轰动一时。记者昨日实地走访却发现，被查封后的千叶花园内难见几名住户，很多楼层长年尘封，一直无人居住。

　　蕙兰苑业主梁伯习惯饭后到小区外的小路散步，现在晚上却静得出奇。“只有在周末他们回来度假，人才会多一点。”他所住的楼层共24户，平常入住的只有6户。多名业主称，购买千叶花园时规划有市场、超市和度假酒店等配套服务，但目前连一家小店都没有，酒店也停业了，买个酱油也要到外面，“楼梯等坏了也要找很多次才有人来修”。

　　“很多业主都不愿意交物管费，要告他们才交。”千叶公司方面称，目前，千叶花园没有业委会，要调整收费标准只能通过和业主协商解决，关键是很多业主不愿意交了。

　　千万级别墅杂草比人还高

　　在千叶花园北隅的牡丹苑，延绵的山径两旁整齐排列着共20多栋独立别墅。奇怪的是，这些别墅虽然风格各异，但仅做了简单装修均没有人居住，马路边及别墅周围遍布杂草，有的门前杂草已长得比人还高！

　　“不能卖，多年没人打理就变成这样了。”千叶公司相关负责人表示，这部分别墅都是没有卖出去和未办理房产证的。其称，早期的别墅卖得很便宜，还送大花园，受到股权官司影响，230套别墅还有10套未卖出，另外卖出的25套还无法办理房产证。

　　“如果不查封，2008年就已经开发完了。”千叶公司方面称，该公司目前还有600亩土地已办理了土地证，却未拿到地。

　　前途未卜

　　面临继续查封业主圆梦无期

　　佛山中院副院长黄学军昨日回应称将依法办理

　　数十年的积蓄，换来一个落空的安家梦。200业主无法“转正”的背后，是千叶花园与宏通公司始于2004年的股权纷争，各方混战，牵涉官司多达30余宗。一系列官司因最高人民法院去年11月撤销佛山市中级人民法院（下称佛山中院）、广东省高级人民法院原来的裁决、发回佛山中院重审而带来转机，多名受访业主一度以为离千叶花园解封已不远。然而，业主等来的佛山中院今年4月13日的一份继续查封的民事裁决书，令该案更加扑朔迷离。

　　“法院要继续查封，不能以撤销的判决书为依据，必须以申请人提供等额的担保物为准！”昨日，谈及此案，知名律师、广东大同律师事务所主任朱永平告诉记者，如果要进行查封，首先是建立在有诉论的基础上。在此基础上，必须是由申请人提出查封的申请，法院在审核其申请后，必须让其提供等额度的担保物，在进行评估和下达房管局后，才作出对被执行人的继续查封决定书。

　　对于最高院的裁定，佛山中院如何执行？佛山中院新闻发言人、副院长黄学军昨日回应称：“千叶花园的案件正在审理中，不方便回应。”

　　千叶花园业主什么时候能拿到房产证？黄学军表示，将按照法律规定的期限进行办理。