3个月3家房屋中介卷款跑路 托监管难题有待破解

　　3个月内3家房屋中介卷款跑路

　　加强房屋托管市场监管两大难题待破解

　　昨日，本报接到市民吕先生反映称，由于“亿居”房产中介突然间人去屋空，致使其蒙受押金损失约1500元。实际上，在最近3个月，这已经是第3起“房屋托管中介”卷款跑路的事件。接连发生的事情，给整个房屋托管行业的信誉带来较大影响。对于事件背后的隐情，记者进行了调查。

　　中介卷款跑路人去屋空

　　“亿居”房产中介的办公地点位于沙河口区天兴罗斯福A座27楼。市民吕先生说，去年6月，他在该中介租赁了一套托管房，房屋租期为一年。根据合同约定，房屋于昨日到期。因此，吕先生于前日来到该中介，打算索要房屋押金共计约1500元。

　　未料，当吕先生来到位于27楼的办公地点时，发现“亿居”中介已经人去屋空。知情市民说，实际上，早在6月初，“亿居”中介就已经“撤离”了。最近一段时间以来，经常能看到前来讨说法的房东和租客。此前，在该办公室的门上，有人张贴了一纸告示：请到兴工街派出所（报警）。

　　吕先生来到派出所报案时，还遇到了前来咨询的市民王女士。原来，王女士也是一名受害者。王女士告诉记者，此前，她将位于春柳的房屋托管给“亿居”中介。今年4月20日，她来到中介收取房租时，一切都没有什么异样。前几天，她突然听说“亿居”中介跑了，便赶忙来到中介办公地点实地查看，结果发现事情属实。根据当初约定，由该中介支付水电费用。王女士说，经过查询发现，去年9月份的水电费并没有缴纳。“中介的做法太坑人了，水电费没有缴纳，势必会产生滞纳金。”王女士说，现在她还没有具体计算滞纳金有多少，但数目肯定会不小。

　　3个月内跑了3家中介

　　同其他房主相比，王女士还算是比较“幸运”的。因为，王女士的租金并没有损失太多。采访中，记者发现，损失千把元租金的房主并不在少数。而吕先生提供的消息称，有房主损失了四五千元的房租。

　　“亿居”房产中介突然卷款跑路，给房屋托管业界带来不小的震动。实际上，在最近3个月内，这已经是在本市发生的第3起中介卷款跑路的事件。今年4月，办公地在天兴罗斯福A座的“万佳吉”房屋托管中介突然“失踪”，房东房客报警求助。今年5月，办公地同在天兴罗斯福A座的“天信居”中介人去屋空，至少数十名房东房客蒙受损失。

　　纵观3起案例，3家“跑路中介”办公地点均位于同一处大厦内，并且，3家中介均在各种场合宣称，以“信”字作为企业生存的根本精神。“中介说一套做一套，真是个莫大的讽刺。”坊间有传闻称：“万佳吉”、“天信居”、“亿居”三家中介，其幕后老板为同一人，并且此人已经被有关部门控制。不过，上述说法尚未获得有关部门和有关人员的证实。

　　加强监管两大难题待解

　　据业内人士介绍，房屋托管业务在国内起源于上世纪初，在上海、广州、香港等地有人从事房屋包租业务；而这项业务真正进入大连房地产市场，则是在2003年。当时，某中介公司专门派人到贵阳，考察了那里开展“房屋银行”业务的成功经验，并将这项业务引入了大连。所谓的“房屋银行”，也就是房屋托管业务的雏形。

　　也就是说，大连房屋托管市场发展了刚好十年。然而，这十年并不平静：如果说，发生在2010年的“众金”中介卷款潜逃事件让市民察觉到房屋托管市场的隐患，那么，“万佳吉”等3家中介接连“失踪”，着实让人感受到一种危机感。那么，房屋托管市场到底发生了什么样的问题？

　　记者采访了几名从事房屋托管的业内资深人士。业内人士说，问题主要出现在两个方面：

　　首先，行业恶意竞争导致小中介盲目扩张。业内人士打比方说，假如一套房屋正常市场租赁价格为每月1500元，但是，有些小中介为了抢占托管权，往往会许诺每月给房东1600元甚至更高。“盘子过大而又经营不善，房屋托管中介只能拆东墙补西墙，直到‘捂’不住的时候，就选择了卷款跑路。”

　　其次，快速聚拢资金缺乏监管。以“天信居”中介跑路事件为例，房屋李先生告诉记者：中介每月付给他租金1200元，而租客每月付给中介为1100元。也就是说，1200元租来的房子对外出租却仅收1100元，中介每月还要净赔100元。那么，中介为何会干赔钱的买卖呢？李先生和租客秦先生说，一个明显的迹象是，“天信居”在快速聚拢资金。但是，这笔资金却缺少有效的监管，“中介收到房租款后，这笔钱究竟去了哪里、用来做什么，除了中介核心人员之外，其他人都难以了解。”而一旦中介打算跑路，房东和租客往往措手不及，蒙受较大的经济损失。

　　为了规范房屋托管市场，本市有关部门和行业协会也做了不少工作。早在2005年，有关部门已经注意到，房屋托管潜藏着风险和隐患。“让房屋托管市场良性发展，关键在于如何让托管资金更加安全。”有关人员说，行业协会试图引入资金托管这个办法去解决顽疾。不过，同二手房交易相比，房屋托管业务有较着大区别，主要是房屋托管资金量小、业务琐碎，需要占用银行大量的人力资源。由此，银行的积极性也受到了影响。业内人士说，如何加强托管资金监管，还需要继续在实践中摸索。

　　记者 满文飞